Можно ли отказаться от квартиры в пользу несовершеннолетнего

Краткое содержание:

Отказ от доли в квартире в пользу детей.
Отказ от доли в пользу
Отказ от доли ребенка в квартире
Отказ от доли в пользу ребенка
Отказ от доли несовершеннолетнего ребенка
Отказ от доли квартиры наследства в пользу

Советы юристов:

2. Хотела бы спросить, как правильно сделать отказ от доли в пользу детей в частном доме, который приобретён через материнский капитал. Заранее спасибо.

2.1.
Добрый день! Вы можете оформить договор дарения на детей.

3. Домик куплен с мат капиталом и разделе на 5 долей: муж, я и трое детей, на тот момент несовершеннолетних.
Сейчас дочери 20 лет и она хочет отказаться от 1/5 домика без фундамента, т. к. идет на службу по контракту и хочет рассчитывать на военную. Ипотеку.
Какие есть варианты, с малыми затратами отказа всех членов семьи в пользу одного; или отказаться только дочери? (детям 9 лет и 16)

3.1.
Дочь может подарить или продать свою долю любому лицу (продажа – при условии соблюдения права преимущественной покупки). Договор дарения доли подлежит нотариальному удостоверению. Несовершеннолетние дети не могут заключать сделки со своими родителями (в т.ч. подарить или продать им свои доли), отказаться от своих долей также не могут.
Статья 37 ГК РФ. Распоряжение имуществом подопечного
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

4. В январе умер папа, теперь мама попросила меня и брата написать отказ от наследства в её пользу, брат младший 30 лет живет с ней, я живу в однокомнатной квартире с мужем и тремя детьми, в принципе я лично не претендую на жильё но в будущем хотела бы чтоб Кая то доля была хотя бы у старшей дочери, (у родителей частный дом) брат тоже говорит уж с тобой мы потом не подерёмся, Подскажите пожалуйста как быть? Писать отказ? Хотя отказа брата я не видела.

4.1.
Если Вы хотите, чтобы Вам что-нибудь досталось, то однозначно никаких отказов подписывать не стоит. Потом Вы ничего не получите, не стоит полагаться на совесть родственников, как показывает практика.

6. У меня есть сертификат на материнский капитал. Так же у меня есть дом в собственности. Но в нем совместно со мной и детьми проживает бывший муж.
Хочу отделиться от бывшего мужа путем покупки жилья на материнский капитал
Вопрос:
Могу ли я при оформлении долей собственности между детьми при покупке жилья на мат капитал, как-то документально зафиксировать факт отказа от своей доли в настоящем доме в пользу детей, в обмен на их долю в той недвижимости, которую собираюсь купить на мат капитал?

6.1.
Мать отказаться от доли в праве собственности на дом в пользу детей не может, может только сделать дарственную. Не может она и обменяться своей долей в доме на доли несовершеннолетних детей в приобретенной на материнский капитал недвижимости, так как сделки мены и купли-продажи между родителями, другими близкими родственниками и несовершеннолетними детьми законом запрещены.

7. Возник вопрос:” Может ли супруг добровольно отказаться от своей доли в квартире, которая ему полагается при использовании мат. капитала при приобретении недвижимости в пользу детей например. При этом добровольный отказ будет заверен нотариусом.

7.1.
Конечно супруг вправе отказаться от доли.

7.2.
Сначала он оформляет долю на себя, а потом делает дарение на детей. Лучше варианта не найдете.

8. Мы с бывшем мужем решили пойти на мировую чтобы не делить ипотечную квартиру написать отказ от доли собственности квартиры в пользу детей а я пишу отказ от машин. Как это сделать? Как правильно составить документ.

8.1.
Открыть Семейный кодекс или заплатить юристу. Иначе впоследствии нотариальное соглашение встанет до 15000₽

8.2.
Елена, вы вправе подписать мировое соглашение с нотариальным удостоверение об условиях раздела имущества.

9. Дача с домиком. И участок и домик стоят на учете в росс реестре. Межевой план есть. Технического паспорта на дом нет. Площадь дома 46 кв.м. Категория земель сельхозназначения для садоводства. Супруги продают эту недвижимость. Продает супруга. Муж пишет отказ от доли в пользу супруги. У них двое детей. Совершеннолетняя дочь и несовершеннолетний сын. Вопрос: имеют ли право на долю в этой сделке? Должны ли они написать отказную от сделки по этой недвижимости? Благодарю.

9.1.
“ Муж пишет отказ от доли в пользу супруги. “ – приходится догадываться, что собственность в долях у супругов… зачем “отказ” – пусть продает и все…
“Совершеннолетняя дочь и несовершеннолетний сын. Вопрос: имеют ли право на долю..” – не имеют.

11. Мы приобрели квартиру совместно с мужем и двумя детьми каждому в равных долях, т.е 1/4 доли каждому. Супруг ранее получал налоговый вычет на другую квартиру в 2005 г. Если я напишу отказ от получения вычета в пользу супруга, может ли он получить вычет за меня и детей.

11.1.
С 1 января 2014 года в Налоговый Кодекс РФ были внесены значительные изменения, согласно которым, если налоговый вычет при покупке квартиры/дома получен не в максимальном размере (т. е. с суммы меньше 2 млн. руб.), то его остаток можно дополучить при покупке других объектов жилья (абз. 2 пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Пример: В 2016 году Укладов Т.И. купила комнату за 500 тыс. руб. и получила имущественный вычет (вернула 65 тыс. руб.). В 2017 году она купила квартиру за 3 млн. руб. Укладов Т.И. сможет дополучить имущественный вычет по покупке квартиры в размере 1.5 млн. руб. (к возврату 195 тыс. руб.).
Отказ не предусмотрен.

11.2.
Добрый день! Если он уже получил 260 тыс. руб, то нет.

12. Квартира оформлена в ипотеку с привлечение мат. капитала. Ипотека погашена досрочно. Старшие дети (двое 24 и 20 лет) совершеннолетние и не претендуют на долю в этой квартире. Как правильно оформить? Нужен отказ от них в чью то пользу? Или сначала нужно все-таки выделить доли. А потом оформлять отказы?

12.1.
Извините, не понятно, зачем такой сложный конструктор, если изначально дети не являлись долевыми собственниками квартиры? Если ипотека погашена, то собственник снимает обременение с недвижимого имущества и дети если они не являлись долевыми собственниками ни как в этой процедуре не участвуют. Другой вопрос если у вас обязательство по выделению долей детям?

13. День добрый.
Подскажите пожалуйста.
В браке была взята ипотека. Сейчас мы разводимся, есть ребёнок. (7 лет).
Бывший муж предлагает выйти из собственников по ипотеке, но банк требует нотариального подтверждения этого.
Вопрос. При отказе от собственности в пользу бывшей жены, после погашения мной ипотеки он имеет право взыскать с меня половину стоимости квартиры, доли?

Спасибо.

13.1.
Здравствуйте, бывший супруг вправе требовать с Вас денежную компенсацию, равную половине стоимости уплаченного ранее (до развода) долга. Поскольку выплаченные банку в период брака денежные средства в качестве ежемесячных платежей по договору ипотеки считаются совместными расходами супругов и подлежат разделу в равных долях.

14. Скажите пожалуйста, бывший муж хочет отказаться от ребёнка 3 лет и от доли в доме в пользу сына, что он должен первым сделать отказ на ребёнка или отказ от доли. Я замужем и муж хочет усыновить сына.

14.1.
Здравствуйте.
Отец не может отказаться от сына. Это не предусмотрено законом.
Он может подарить свою долю ребёнку. Для этого необходимо обратиться к нотариусу и составить договор дарения.

16. У нас с мужем сложилась такая ситуация. Его бывшая жена не выделила доли на 2 их совместных детей и комната купленная на материнский капитал, сейчас передана её маме. Дети остались без прописки и доли. Комната купила она давно. Муж писал отказ от доли в пользу детей. Что нам делать и куда обращаться? Что грозит его бывшей жене, она к тому же ведет аморальным образ жизни.

16.1.
Что значит “передала маме?” Право собственности переоформлено?

Отец как законный представитель детей может обратиться в прокуратуру.

17. Вечер добрый. С мужем в разводе, двое детей, ипотеку погасила. Собственник он. Доли ещё не выделил, только закладную получили. Собирается сделать отказ от квартиры, своей доли, в пользу детей. Как это сделать поэтапно?

17.1.
Здравствуйте, Дарья! Сначала нужно убедиться, что правоустанавливающий документ у обладателя доли имеется;
Далее составляется договор дарения. Его пишут в трех экземплярах. Существует возможность составления его в домашних условиях или в нотариальной конторе;
Далее следует регистрация договора в Росреестре и подача заявления установленного образца;
В течение 30 дней произойдет регистрация и на руки будет получено соглашение с присвоенным ему номером;
Подача прошения о приватизации в МФЦ;
В течение двух месяцев, будет выдана соответствующая документация, по которой будет установлено право владения недвижимостью.

17.2.
Уважаемая Дарья.
Если я правильно поняла, то вы выплатили ипотечный кредит, который брали, находясь в браке. Супруг, вероятно, был основным заемщиком и единоличным собственником квартиры?
Если квартира приобреталась в браке:
1. С пакетом документов и закладной обратиться в Росреестр для снятия обременения.
2. Обратиться к нотариусу, он составит Вам договор, в котором будет определены доли сначала супружеские.
3. Зарегистрировать право общей долевой собственности в Росреестре, это сделает сам нотариус.
4. Нотариус же составит договор дарения долей вашего бывшего супруга, вашим детям.
5. Зарегистрировать эти доли на имя детей.
Это, если квартира была приобретена в браке.

С уважением.

18. Квартира, в которой я проживаю, взята в ипотеку, частично ипотечный кредит погашен средствами материнского капитала. В ближайшее время я планирую остаток ипотеки погасить. После мне необходимо выделить доли в квартире моим детям и бывшему мужу, верно?
Он согласен написать отказ от доли в квартире в мою пользу. Как это сделать?
Если он откажется это сделать, что делать мне? мы в разводе 2 года, ипотеку плачу я все годы?

18.1.
Доли можно выделить исходя из суммы, погашенной за счет материнского капитала, а не из всей стоимости квартиры. Мужу бывшему долю выделить тоже необходимо. А после он имеет право распорядиться этой долей, например подарив ее Вам или детям.

18.2.
Если у Вас обязательство о выделе доли по материнскому капиталу, то после расторжения брака, вы не обязаны выделять бывшему супругу долю. Брак расторгнут, и это материнский капитал, а не отцовский. Так что не переживайте. Выделите доли только детям.

19. Матери дали квартиру ещё в 90 х годах. Так получилось что я участвовала в приватизации будучи ребёнком. Сейчас мама оформляет квартиру и выяснилось что мы имеем там доли. Мне эта доля не нужна. Могу ли я написать отказ от наследства в пользу мамы? ?

19.1.
Здравствуйте!
Такой формы передачи доли как отказ не существует, поэтому вам придется оформлять договор дарения (нотариус – обязательно)

19.2.
Добрый день! Где возникло наследство?

19.3.
Арина,
А о каком наследстве речь?! От чего Вы хотите отказаться?!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Источник

Последние изменения: Январь 2020

Не всегда наличие собственности – желанное событие. В отдельных ситуациях возникает потребность в переоформлении недвижимости на другое лицо. Как отказаться от доли в квартире, определяется в зависимости от конкретных обстоятельств, допускающих передачу собственности в интересах близких или посторонних лиц на безвозмездных условиях или с выплатой компенсации.

Значение и последствия отказа

Как отказаться от доли в квартире От имущественного права вправе отказаться любые собственники, независимо от размеров объекта. Если речь идет о долевой собственности, есть несколько обстоятельств, когда может потребоваться оформление отказа одним из законных способов передачи.

Обстоятельства для отказа указаны в ст.236 ГК РФ:

Гражданин может передать свое право собственности, если оно зарегистрировано в Росреестре.
Должно быть оформлено письменное волеизъявление о намерении устраниться от владения долей.
Предполагается принцип добровольности при переоформлении собственности.

Вместе с имуществом владелец передает обязанности в отношении своей доли – платить коммунальные платежи. После того, как будет зарегистрирован отказ, сделку отменить не представляется возможным. Это установлено ст. 1157 ГК РФ.

Иногда передача в пользу другого собственника не представляется возможной, если планируется переоформление наследства в пользу:

гражданам, которым отказано в наследовании по завещанию;
тем, кто признан недостойным наследником;
людям, не вошедшим в число претендентов на наследство (в силу закона или завещания).

Если наследник отказался от наследуемой доли, обязательства по долгам наследодателя исчезают. Если на наследуемую квартиру или долю в ней претендентов не нашлось, она переходит в государственный фонд недвижимости.

Ссылки на правовые нормы

Две законодательные ссылки регламентируют права оформления и прекращения права на долю. Основания выдела долей описаны в ст. 244 ГК РФ, причины для переоформления права установлены в положениях ст. 235 ГК РФ.

Есть 4 основных способа прекращения права на долю и передачи его другому лицу или государству:

Через наследование.
В процессе приватизационных мероприятий.
Путем продажи доли.
Подарив любому человеку.

В зависимости от выбранного способа, порядок действий будет различаться. То, какие документы нужны для отказа от доли в квартире, зависит от выше указанных вариантов сделок.

Отказ от участия в приватизации

Каждый российский гражданин вправе получить собственность в порядке бесплатной приватизации. Оно предоставляется однократно в течение жизни, либо дважды, если первая приватизация проходила в несовершеннолетнем возрасте. Не всем нравятся условия наделения собственностью в объекте текущего проживания. Возможно, участник хочет увеличить долю в пользу ребенка или остальных претендентов путем отказа от выделения части для себя.

Оформить отказ можно сразу при составлении приватизационного договора. Основанием для исключения человека из списка претендентов на приватизируемую квартиру станет письменный отказ. Это действие доступно только совершеннолетним, а документ подлежит нотариальному заверению. Подготовленную нотариусом бумагу подают в Жилищный комитет при администрации. Отменить отказ можно только до момента вынесения окончательного решения комитетом.

Обычно отказ от доли в приватизированной квартире практикуют, если:

хотят оформить квартиру на кого-либо из других членов семьи;
планируют получить другое, лучшее муниципальное жилье (при участии в госпрограммах);
не желают принимать на себя обязанности владельца (платить налоги, взносы за капремонт, обслуживание недвижимости).

Дарение или продажа доли в квартире

Если доля уже выделена или приобретена ранее, отказаться от нее можно через:

Продажу.
Дарение.
Завещание.

Если последний вариант отказа от доли предполагает распоряжение долей после смерти, то при жизни можно подарить или продать долю, в зависимости от намерений собственника получить вознаграждение или передать имущество безвозмездно.

Проще всего оформить в дар через договор дарения. При условии корректного составления договор не нуждается в нотариальном заверении. Долю передают при условии согласия принять в дар со стороны одариваемого. Регистрационные расходы составляют 2 тысячи рублей (пошлина для Росреестра).

При дарении доли родственнику налог в 13% не платят. Остальным одариваемым нужно приготовиться к выплате в пользу государства 13% подоходного налога от размера стоимости принимаемой квартиры.

Согласно ст. 575 гражданского законодательства защищают права отдельных категорий граждан – несовершеннолетнего ребенка или человека, признанного недееспособным.

При желании получить вознаграждение, оформляют договор купли-продажи. Закон не ограничивает в праве распоряжения владельца доли, однако есть некоторые отличия при продаже доли. Согласно ст. 250 ГК РФ, продавец доли должен предложить к выкупу другим сособственникам. Если последние в течение месяца не сообщат о намерении купить жилплощадь, продавец получает возможность найти покупателя среди посторонних лиц, предложив такие же условия. Основанием для прекращения права станет регистрация изменений в составе собственников в Росреестре.

Алгоритм оформления отказа от доли через продажу:

Сформулировать условия продажи доли.
Оповестить совладельцев о намерении продать свою долю. Остальные хозяева квартиры имеют преимущественное право на покупку. На принятие решения отводится 1 месяц.
Если в течение месяца никто не изъявил желания купить долю на предложенных условиях, продавец вправе искать покупателя извне.
Если имущество находится в совместной собственности, оформляют нотариальное согласие второго партнера на совершение сделки.
В день сделки стороны предъявляют заранее подготовленные документы (личные и на недвижимость) и подписывают составленный договор купли-продажи.
Регистрация перехода права на долю завершается внесением изменений в базу Росреестра. Помимо документов на недвижимость предъявляют платежный документ об уплате госпошлины.

Наследование доли в квартире

Одним из оснований переоформления собственности является наследство. Участие в наследовании добровольное. Если человек не желает принимать имущество умершего, оформляется отказ от наследства на основании ст.1157 ГК РФ.

Отказ от наследования основан на личном заявлении, оформленном в письменном виде. Важное условие – соблюдение сроков оповещения. После того, как нотариус оформил свидетельство о наследстве, отказаться от принятия имущества уже нельзя. Оформление отказа не предполагает установления дополнительных условий, наследник не может выдвигать иные требования, при которых он готов передать право наследования другим лицам.

Если в течение полугода с момента регистрации смерти наследник не заявил о своем праве на имущество умершего, позже претендовать на собственность он не сможет.

Отказ от наследования может быть оформлен в пользу другого лица, входящего в число наследников, увеличивая его долю в принимаемом имуществе.

Иногда возможна обратная процедура восстановления права на наследование, если срок обращения к нотариусу был пропущен по объективным причинам.

Если человек, наследующий долю имущества умершего, хочет отказаться от своего права, но не может физически присутствовать при подаче заявления об отказе, предусмотрена возможность отправки заявления по почте, либо передачи документа через представителя. Чтобы нотариус принял письменный отказ по почте, необходимо предварительно заверить письмо в конторе по месту текущего проживания.

Какой вариант отказа лучше

Популярными способами, как оформить отказ от доли в квартире, служат дарение и продажа. В разных обстоятельствах выбирают один из доступных вариантов переоформления.

В пользу дарственной говорят следующие факторы:

отсутствие налоговых платежей и иных расходов со стороны собственника;
освобождение от подоходного налога при принятии дара близким родственником;
не требуется предварительного согласования сделки с совладельцами (как при продаже по преимущественному праву);
переоформление обходится дешевле, чем при продаже доли.

К минусам относят невозможность возврата налогового вычета, как при покупке жилья. Если сторона одариваемого представлена посторонним человеком, с которым даритель не связан кровным родством, выплачивают 13%.

В пользу продажи по договору купли-продажи свидетельствует:

использование универсальной формы получения доли;
получение налогового вычета на затраченные деньги;
процедуре предшествует согласование с сособственниками, поскольку они вправе выкупить долю в приоритетном порядке.

К минусам относят необходимость уплаты подоходного налога продавцов от суммы дохода, полученного от сделки.

С экономической точки зрения для нового собственника выгоднее оформить дарственную, если между ним и предыдущим владельцев установлено близкое родство. Если планируется получить имущественный вычет, рекомендуется оформить передачу по сделке купли-продажи.

Особые случаи отказа от доли

В некоторых обстоятельствах отказ не связан с передачей имущества другому частному лицу. Для таких случаев предусмотрена процедура деприватизации. Этот вариант предполагает отказ от доли в интересах государства.

Деприватизацию применяют на основании судебного постановления, инициированного собственниками или уполномоченными органами при выявлении каких-либо нарушений. Иск подают не позднее 3 лет с момента перехода госсобственности в частные руки.

Важно учитывать, что деприватизация возможна только в отношении целого объекта собственности, и неприменима для доли в квартире.

Для жилья, купленного за материнский капитал, предусмотрено обязательное выделение долей. После снятия обременений и полного перехода права на собственность объект разделяют на части на всех членов семьи. Родители, которые хотят увеличить долю ребенка, подписывают отказ от выделения части для себя. Отказ от имени несовершеннолетнего недопустим без согласования сделки с органами опеки. Самостоятельные решения в отношении недвижимости, включая отказы от доли в квартире, допустимы только после 18 лет.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Источник