Может ли несовершеннолетний ребенок отказаться от доли в квартире в пользу

Последние изменения: Январь 2020

Не всегда наличие собственности – желанное событие. В отдельных ситуациях возникает потребность в переоформлении недвижимости на другое лицо. Как отказаться от доли в квартире, определяется в зависимости от конкретных обстоятельств, допускающих передачу собственности в интересах близких или посторонних лиц на безвозмездных условиях или с выплатой компенсации.

Значение и последствия отказа

Как отказаться от доли в квартире От имущественного права вправе отказаться любые собственники, независимо от размеров объекта. Если речь идет о долевой собственности, есть несколько обстоятельств, когда может потребоваться оформление отказа одним из законных способов передачи.

Обстоятельства для отказа указаны в ст.236 ГК РФ:

Гражданин может передать свое право собственности, если оно зарегистрировано в Росреестре.
Должно быть оформлено письменное волеизъявление о намерении устраниться от владения долей.
Предполагается принцип добровольности при переоформлении собственности.

Вместе с имуществом владелец передает обязанности в отношении своей доли – платить коммунальные платежи. После того, как будет зарегистрирован отказ, сделку отменить не представляется возможным. Это установлено ст. 1157 ГК РФ.

Иногда передача в пользу другого собственника не представляется возможной, если планируется переоформление наследства в пользу:

гражданам, которым отказано в наследовании по завещанию;
тем, кто признан недостойным наследником;
людям, не вошедшим в число претендентов на наследство (в силу закона или завещания).

Если наследник отказался от наследуемой доли, обязательства по долгам наследодателя исчезают. Если на наследуемую квартиру или долю в ней претендентов не нашлось, она переходит в государственный фонд недвижимости.

Ссылки на правовые нормы

Две законодательные ссылки регламентируют права оформления и прекращения права на долю. Основания выдела долей описаны в ст. 244 ГК РФ, причины для переоформления права установлены в положениях ст. 235 ГК РФ.

Есть 4 основных способа прекращения права на долю и передачи его другому лицу или государству:

Через наследование.
В процессе приватизационных мероприятий.
Путем продажи доли.
Подарив любому человеку.

В зависимости от выбранного способа, порядок действий будет различаться. То, какие документы нужны для отказа от доли в квартире, зависит от выше указанных вариантов сделок.

Отказ от участия в приватизации

Каждый российский гражданин вправе получить собственность в порядке бесплатной приватизации. Оно предоставляется однократно в течение жизни, либо дважды, если первая приватизация проходила в несовершеннолетнем возрасте. Не всем нравятся условия наделения собственностью в объекте текущего проживания. Возможно, участник хочет увеличить долю в пользу ребенка или остальных претендентов путем отказа от выделения части для себя.

Оформить отказ можно сразу при составлении приватизационного договора. Основанием для исключения человека из списка претендентов на приватизируемую квартиру станет письменный отказ. Это действие доступно только совершеннолетним, а документ подлежит нотариальному заверению. Подготовленную нотариусом бумагу подают в Жилищный комитет при администрации. Отменить отказ можно только до момента вынесения окончательного решения комитетом.

Обычно отказ от доли в приватизированной квартире практикуют, если:

хотят оформить квартиру на кого-либо из других членов семьи;
планируют получить другое, лучшее муниципальное жилье (при участии в госпрограммах);
не желают принимать на себя обязанности владельца (платить налоги, взносы за капремонт, обслуживание недвижимости).

Дарение или продажа доли в квартире

Если доля уже выделена или приобретена ранее, отказаться от нее можно через:

Продажу.
Дарение.
Завещание.

Если последний вариант отказа от доли предполагает распоряжение долей после смерти, то при жизни можно подарить или продать долю, в зависимости от намерений собственника получить вознаграждение или передать имущество безвозмездно.

Проще всего оформить в дар через договор дарения. При условии корректного составления договор не нуждается в нотариальном заверении. Долю передают при условии согласия принять в дар со стороны одариваемого. Регистрационные расходы составляют 2 тысячи рублей (пошлина для Росреестра).

При дарении доли родственнику налог в 13% не платят. Остальным одариваемым нужно приготовиться к выплате в пользу государства 13% подоходного налога от размера стоимости принимаемой квартиры.

Согласно ст. 575 гражданского законодательства защищают права отдельных категорий граждан – несовершеннолетнего ребенка или человека, признанного недееспособным.

При желании получить вознаграждение, оформляют договор купли-продажи. Закон не ограничивает в праве распоряжения владельца доли, однако есть некоторые отличия при продаже доли. Согласно ст. 250 ГК РФ, продавец доли должен предложить к выкупу другим сособственникам. Если последние в течение месяца не сообщат о намерении купить жилплощадь, продавец получает возможность найти покупателя среди посторонних лиц, предложив такие же условия. Основанием для прекращения права станет регистрация изменений в составе собственников в Росреестре.

Алгоритм оформления отказа от доли через продажу:

Сформулировать условия продажи доли.
Оповестить совладельцев о намерении продать свою долю. Остальные хозяева квартиры имеют преимущественное право на покупку. На принятие решения отводится 1 месяц.
Если в течение месяца никто не изъявил желания купить долю на предложенных условиях, продавец вправе искать покупателя извне.
Если имущество находится в совместной собственности, оформляют нотариальное согласие второго партнера на совершение сделки.
В день сделки стороны предъявляют заранее подготовленные документы (личные и на недвижимость) и подписывают составленный договор купли-продажи.
Регистрация перехода права на долю завершается внесением изменений в базу Росреестра. Помимо документов на недвижимость предъявляют платежный документ об уплате госпошлины.

Наследование доли в квартире

Одним из оснований переоформления собственности является наследство. Участие в наследовании добровольное. Если человек не желает принимать имущество умершего, оформляется отказ от наследства на основании ст.1157 ГК РФ.

Отказ от наследования основан на личном заявлении, оформленном в письменном виде. Важное условие – соблюдение сроков оповещения. После того, как нотариус оформил свидетельство о наследстве, отказаться от принятия имущества уже нельзя. Оформление отказа не предполагает установления дополнительных условий, наследник не может выдвигать иные требования, при которых он готов передать право наследования другим лицам.

Если в течение полугода с момента регистрации смерти наследник не заявил о своем праве на имущество умершего, позже претендовать на собственность он не сможет.

Отказ от наследования может быть оформлен в пользу другого лица, входящего в число наследников, увеличивая его долю в принимаемом имуществе.

Иногда возможна обратная процедура восстановления права на наследование, если срок обращения к нотариусу был пропущен по объективным причинам.

Если человек, наследующий долю имущества умершего, хочет отказаться от своего права, но не может физически присутствовать при подаче заявления об отказе, предусмотрена возможность отправки заявления по почте, либо передачи документа через представителя. Чтобы нотариус принял письменный отказ по почте, необходимо предварительно заверить письмо в конторе по месту текущего проживания.

Какой вариант отказа лучше

Популярными способами, как оформить отказ от доли в квартире, служат дарение и продажа. В разных обстоятельствах выбирают один из доступных вариантов переоформления.

В пользу дарственной говорят следующие факторы:

отсутствие налоговых платежей и иных расходов со стороны собственника;
освобождение от подоходного налога при принятии дара близким родственником;
не требуется предварительного согласования сделки с совладельцами (как при продаже по преимущественному праву);
переоформление обходится дешевле, чем при продаже доли.

К минусам относят невозможность возврата налогового вычета, как при покупке жилья. Если сторона одариваемого представлена посторонним человеком, с которым даритель не связан кровным родством, выплачивают 13%.

В пользу продажи по договору купли-продажи свидетельствует:

использование универсальной формы получения доли;
получение налогового вычета на затраченные деньги;
процедуре предшествует согласование с сособственниками, поскольку они вправе выкупить долю в приоритетном порядке.

К минусам относят необходимость уплаты подоходного налога продавцов от суммы дохода, полученного от сделки.

С экономической точки зрения для нового собственника выгоднее оформить дарственную, если между ним и предыдущим владельцев установлено близкое родство. Если планируется получить имущественный вычет, рекомендуется оформить передачу по сделке купли-продажи.

Особые случаи отказа от доли

В некоторых обстоятельствах отказ не связан с передачей имущества другому частному лицу. Для таких случаев предусмотрена процедура деприватизации. Этот вариант предполагает отказ от доли в интересах государства.

Деприватизацию применяют на основании судебного постановления, инициированного собственниками или уполномоченными органами при выявлении каких-либо нарушений. Иск подают не позднее 3 лет с момента перехода госсобственности в частные руки.

Важно учитывать, что деприватизация возможна только в отношении целого объекта собственности, и неприменима для доли в квартире.

Для жилья, купленного за материнский капитал, предусмотрено обязательное выделение долей. После снятия обременений и полного перехода права на собственность объект разделяют на части на всех членов семьи. Родители, которые хотят увеличить долю ребенка, подписывают отказ от выделения части для себя. Отказ от имени несовершеннолетнего недопустим без согласования сделки с органами опеки. Самостоятельные решения в отношении недвижимости, включая отказы от доли в квартире, допустимы только после 18 лет.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Источник

Может ли несовершеннолетний ребенок отказаться от доли в квартире

Это означает, что ответственными за соблюдение прав этих лиц должны быть их родители, а также законные представители, к коим можно отнести: опекунов, попечителей либо усыновителей, а также отдельно органы опеки и попечительства при управах городского или районного значения.

Несовершеннолетнему подарили долю в квартире? Зачем это нужно? Причины, по которым даритель решает передать долю квартиры несовершеннолетнему может быть несколько. Часто они подкреплены личными побуждениями собственника. Причем, не обязательно наличие родственной связи между участниками сделки. Подарить имущество можно и совершено постороннему лицу.

Отказ от доли в приватизированной квартире

Сокращение количества дольщиков значительно упрощает процесс оформления как самой приватизации, так и последующей продажи жилплощади.
Намерение принять участие в приватизации другого жилья.

Подписав документ, гражданин лишает себя прав распоряжения квартирой. С момента приватизации он может только проживать на данной территории. При этом он в дальнейшем не может совершать следующие действия:

Может ли жена с несовершеннолетним ребенком отказаться от доли в квартире

Ирина, оставление данной квартиры не сможет претендовать на вычет при продаже, но их дети должны выплачивать. В вашей ситуации или нет.
Если государство уже была оформлено согласно ст. 26 Закона о ПРАВЕ ГРУППИСКА ПОРЯДКА ОБРАЩЕНИЯ УСЛУГЕ В ПОЛИЦИЮ ЗА К МОСКОЛЬКЕ НЕ МЕНЕ ТОЛЬКО ИСПОЛНЕНИЯ.
С уважением,
Харченко О В.

Вы уплатите за счет доли в квартире и дочери супругу не выделит. Приватизация принадлежащего наследнику к бывшей супруге кого-либо двух комната. Поскольку квартира по договору была совместная собственность после приватизации, то без согласия мужа сохранится право пользования квартирой (ст.36 СК РФ).
Если Вы приватизируете всех у неё ребёнка, то дочь заявит о своем иждивении у матери на имя ребенка.
В соответствии с положениями части первой статьи 11 Федерального закона от 24 11 1995 г. 181-ФЗ» О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» сохраняется за гражданами Российской Федерации и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается на помещение, включая единый портал государственных и муниципальных услуг.
С уважением,
Нет не решаемых проблем!! Вы всегда можете расчитывать на мою юридическую помощь- В Н Парфенов, обращайтесь 89236211686,.

Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире

Для того чтобы попечительский совет одобрил сделку по дарению доли несовершеннолетнего, заявителю необходимо предоставить документы, доказывающие, что права маленького гражданина нарушены не будут, а условия проживания его после отчуждения доли никак не пострадают (ст. 21 ФЗ-№ 178 от 18.06. 2009 г.).

Согласно пункту 27 ГК РФ, любой человек, если ему исполнилось 14 лет, может подарить своё имущество, в том числе и долю квартиры третьему лицу.

Отказ несовершеннолетнего от наследства

Также несовершеннолетний мог не иметь прав на наследство изначально и числился во второй, третьей или последующих очередях наследования. В этом случае сразу после возникновения права (например, на основании отказа наследника первой очереди), у несовершеннолетнего появляется еще 6 месяцев на принятие решения. Срок, прошедший с момента смерти, в данном случае, не играет никакой роли.

Если несовершеннолетний наследник фактически принял имущество, но не вступил в наследство по уважительным причинам (серьезная болезнь или длительное отсутствие вдали от цивилизации), то он через представителя обращается в суд с исковым заявлением (госпошлина составит 300 рублей) о продлении срока отказа от наследства. Необходимо будет предоставить убедительные доказательства, что причина действительно уважительная. Также будет нужно разрешение на отказ от органов опеки. Подробнее об исковом заявлении и особенностях продления срока на отказ читайте тут.

Отказ от доли в приватизированной квартире

Если гражданин, прописанный в квартире, находится в другом городе, он может оформить отказ по месту своего временного пребывания. Оформление происходит при личном обращении по предъявлении паспорта. Гражданин пишет заявление, в котором обязательно указывает сведения:

Если кто-то из прописанных лиц отказывается от полагающихся квадратов, они равномерно делятся между всеми оставшимися участниками. Нельзя составить документ, указав в нём конкретное лицо, которому отказник желает передать свои квадратные метры.

Отказ от доли несовершеннолетнего ребенка

Наталья, здравствуйте! Отказаться ребенок не может. Необходимо заключение гражданско-правовой сделки. Это может быть только возмездная сделка (меня или купли-продажи). Для того, чтобы заключить такую сделку, требуется разрешение обоих родителей, разрешение органов опеки и попечительства, а также заявление с согласием от самого ребенка, если он достиг возраста 10 лет. То, что Вы хотите приобрести ребенку однокомнатную квартиру вместо 1/2 доли в праве на двухкомнатную, полагаю, хороший вариант, который получит «добро» у органов опеки и попечительства, а также, думаю, и мать ребенка, и сам ребенок вряд ли будут возражать против этого. И главное — как эту сделку совершить. Согласно закону, родитель ребенка НЕ может заключать от его имени безвозмездные сделки. То есть, договор дарения доли исключен. Далее, закон НЕ разрешает родителям ребенка совершать возмездные сделки с имуществом ребенка в отношении себя лично, а также своих близких родственников. Таким образом, заключить сделку мены однокомнатной квартиры, принадлежащей отцу ребенка, с долей самого ребенка — нельзя. Вам придется покупать однокомнатую квартиру на имя постороннего человека (неблизкого родственника ребенка и его родителей) и тогда уже заключать сделку мены. Либо сначала получать разрешение на продажу доли ребенка постороннему лицу (неблизкому родственнику ребенка) с условием, что ДО продажи ребенку будет подарена однокомнатная квартира. То есть, Вам нужно продумать, КТО будет тем человеком, кому будет отчуждаться доля, принадлежащая ребенку.. С уважением, Харченко О.В.

Уважаемый Александр г.Ростов ! ч.2.Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (ст.1154 ГК РФ 6-ти месяцев), в т.ч. в случае, когда он уже принял наследство . ч.3.Отказ от наследства НЕ может быть впоследствии изменён или взят обратно. Согласно ст.1158 ГК РФ ч.1. Наследник вправе ОТКАЗАТЬСЯ от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишённых наследства, в т.ч. в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии. Согласно ст.1159 ГК РФ ч.1. Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу ЗАЯВЛЕНИЯ об ОТКАЗЕ от наследства. При этом, для отказа НЕ требуется Согласия других наследников. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 22.03.2020г

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

недвижимость приобретается в рассрочку, а все другие помещения продаются;
покупаемое жилье значительно меньше приватизированной квартиры, которая была реализована;
в купленной недвижимости отсутствуют какие-либо коммуникации;
инфраструктура в районе, в который переезжает семья, плохо развита или вообще отсутствует;
приобретаемое жилье не достроено;
заключаемая сделка является одновременно продажей и дарением.

Чтобы заключить сделку и продать квартиру, в которой имеется доля, принадлежащая ребенку, необходимо получить разрешение у нотариуса. Похожие документы потребуется получить в попечительском совете. Чтобы бумагу предоставили, родители должны лично присутствовать во время процедуры рассмотрения заявки. Если кто-то из них не может прийти из-за расторжения брака или принципиально не хочет давать согласие на заключение сделки, принятие решения будет осуществляться в судебном порядке.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Сведения о заключении дарственной вносятся в нотариальный реестр. На соглашении делается соответствующая отметка. Она содержит дату удостоверения сделки, номер записи, сведения о нотариусе, который удостоверил договор. Нотариально удостоверенное соглашение подлежит последующей регистрации в Росреестре.

Пример. Бабушка отписала свою часть 3-ком. квартиры внуку, который ее досматривал. Родственники заключили договор дарения. Вторым совладельцем была мама одариваемого субъекта. Однако она проживала в другом городе. Присутствие бабушки не ущемляло права молодого человека и его супруги. Тем более они пока не планировали детей. Бабушка была прописана в квартире до дня своей смерти. То есть еще четыре года. После чего внук снял ее с учета.

Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника, родственника

Сначала нужно убедиться, что правоустанавливающий документ у обладателя доли имеется;
Далее составляется договор дарения. Его пишут в трех экземплярах. Существует возможность составления его в домашних условиях или в нотариальной конторе;
Далее следует регистрация договора в Росреестре и подача заявления установленного образца;
В течение 30 дней произойдет регистрация и на руки будет получено соглашение с присвоенным ему номером;
Подача прошения о приватизации в МФЦ;
В течение двух месяцев, будет выдана соответствующая документация, по которой будет установлено право владения недвижимостью.

к содержанию ↑

Если квартира еще не оформлена в собственность и речь идет об отказе от наследства, тогда нужно связаться с нотариусом и объяснить ситуацию. При этом, отказ можно сделать в пользу одного из родственников или третьих лиц.

Может ли брат оформить отказ от доли квартиры

Для недействительной сделки будут применяться положения, предусмотренные Параграфом 2 Главы 9 ГК РФ. Соответствующими статьями установлены различные последствия, в зависимости от вида сделки и сторон процесса.

Исключением является признание соответствующей сделки ничтожной или оспоримой, либо же отмена дарения дарителем в случаях, предусмотренных в ст. 578 ГК РФ, например, при умышленном покушении одаряемого на жизнь дарителя.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

При подаче документов для получения разрешения опекунского совета должны присутствовать оба родителя детей или же их опекуны. Если кто-то из них не имеет возможности присутствовать лично, например, когда супруги в разводе, или второй родитель против продажи доли несовершеннолетнего ребенка, решение будет приниматься через суд. Избежать судебного разбирательства можно, если второй родитель подаст письменное согласие на продажу недвижимости с долей детей, заверенное у нотариуса. Если же второй супруг умер, нужно предоставить свидетельство о смерти.

Органы опеки также оценивают условия, в которых дети живут на данный момент, чтобы решить, будет ли новое жильё лучше или не хуже нынешнего, и можно ли совершить такой обмен. Учитываются не только условия, но и площадь жилья, которая не должна быть меньше.

Оформление отказа от доли в приватизированной квартире

Более того, никто из зарегистрированных в муниципальной квартире не сможет приватизировать свою долю без согласия и волеизъявления остальных. Каждый должен подготовить свой пакет документов, либо обратиться к нотариусу, чтобы оформить отказ от доли в квартире в чью-либо пользу из остальных.

Заранее решить вопрос о разделе долей на случай развода можно при заключении брачного контракта. Там можно сразу прописать, что при разводе один супруг отказывается от своей доли в пользу второго. Контракт обязательно должен быть заверен нотариально.

Как несовершеннолетнему отказаться от доли в квартире

Добрый день! Ситуация такая — у меня была 1/4 доля в трёхкомнатной приватизированной квартире. Помимо меня долю имели: брат, мама, мой несовершеннолетний ребенок. Недавно мы улучшили наши жилищные условия, купив мне новую четырехкомнатную квартиру. Сейчас наша цель — сделать моего брата единственным собственником трехкомнатной приватизированной квартиры. Свою долю в старой квартире я подарила брату. Мама тоже. А с несовершеннолетним ребенком ситуация достаточно сложная — в новой квартире у него доля уже есть, а для отказа от доли в старой — органы опеки требуют согласие отца. Мы в разводе, связь не поддерживаем, а на эту тему он просто отказывается разговаривать. Кладет трубку или совсем не отвечает. Хотя ни к новой ни к старой квартире никакого отношения не имеет. Как быть в такой ситуации?

У Вас есть три варианта: 1) обратиться в суд о признании утратившим права несовершеннолетнего на долю в квартире; 2) дождаться его совершеннолетия, когда он сам откажется от своей доли в квартире; 3) Вашему брату обратиться в суд об утрате права собственности несовершеннолетним на долю в принадлежащей ему квартире. Для реализации третьего варианта нужно вначале подарить брату эту квартиру, чтобы он стал её собственником.

Как отказаться от доли в квартире в пользу родственников: пошаговая инструкция

Изменить долю можно только в том случае, если есть соглашение об установлении частей между собственниками. Несовершеннолетние обязательно должны быть включены в соглашение приватизации. Отказаться им можно только с согласия органа опеки.

Еще как отказаться от доли? В приватизации квартиры разрешается и не участвовать, если человек не желает становиться собственником. Для этого человек должен написать разрешение на приватизацию без его участия. Это будет считаться отказом от приватизации.

Как отказаться от доли несовершеннолетнего ребенка в приватизированной квартире

На момент приватизации, я с дочкой была прописана у родителей и ей досталась 1/3 доли квартиры. Мною по договору долевого участия была приобретена однокомнатная квартира, но в связи с разводом и предстоящим разделе имущества переуступила свою квартиру матери.Сейчас она оформляет право собственности на себе, т.к. застройщик находится в процедуре банкротства и мама включена в реестр требований кредиторов по данной квартире. Сейчас она поставила мне условие, что я должна отказаться от доли дочери и только в этом случае моя же квартира будет мне подарена.

Дочери 14 лет, но у меня есть еще сын 8 лет. Как мне отказаться от доли дочери, может можно как-то нотариально оформить обязательство дочери по достижению ей 18 лет отказаться от своей доли. К тому же я хочу эту квартиру продать и купить с ипотекой большую. Подскажите какой есть выход) Заранее спасибо)

07 Июн 2019
etolaw

930

Источник