Лицо в пользу которого установлено ограничение вещных прав

При этом следует иметь в виду, что учет переданной в пользование части объекта недвижимости является правом, а не обязанностью собственника или иного лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о таких частях недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части здания (помещения).

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться как всем объектом недвижимости, так и его частями, совершать любые действия в отношении принадлежащего ему имущества, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, сдавать его в аренду.

Из содержания договора о закреплении муниципального имущества на праве оперативного управления от 07.03.2019 N 119, заключенного между Департаментом и третьим лицом, следует, что сторонами согласованы состав, расположение и площадь помещений, закрепляемых на праве оперативного управления за учреждением.

Между сторонами отсутствует спор относительно местоположения, границ и площади объектов передачи в хозяйственное ведение, доказательств обратного Управлением в материалы дела не представлено.

Следовательно, заявитель при заключении договора о закреплении муниципального имущества на праве оперативного управления реализовал полномочия собственника в отношении части принадлежащего ему объекта недвижимости (здания) в соответствии со статьей 209 ГК РФ.

Суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что выделенные помещения остаются в пределах границ ранее учтенного объекта недвижимости. Передача части объекта в оперативное управление не влечет образования или создания новых объектов недвижимости, либо изменения уникальных характеристик объекта недвижимости, в связи с чем отсутствуют основания для повторной постановки одного и того же объекта на кадастровый учет.

Таким образом, учитывая вышеприведенные положения Закона N 218-ФЗ и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что неосуществление постановки на учет заявленных к государственной регистрации помещений не может служить основанием для отказа в государственной регистрации вещного права на указанные помещения, в том числе права оперативного управления.

Принимая во внимание, что заявителем представлены в Управление все предусмотренные Законом N 218-ФЗ документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права оперативного управления на нежилые помещения 1, 2, 12 (номера согласно поэтажному плану 2 этажа), общей площадью 48,7 кв. м (кадастровый номером 89:11:050102:4203), расположенные по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, мкр. Восточный, д. 2, корп. 3а, доказательств обратного Управлением в материалы дела не представлено, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что в рассматриваемой ситуации у заинтересованного лица отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации права оперативного управления на указанные объекты недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о наличии правовых оснований для удовлетворения требования заявителя о признании недействительным решения об отказе в государственной регистрации прав, изложенного в уведомлении от 05.07.2019 N КУВД-001/2019-3427801/2.

Частью 5 статьи 201 АПК РФ определено, что в резолютивной части решения по делу об оспаривании действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должно содержаться, в том числе, указание на признание оспариваемых действий (бездействия) незаконными и обязанность соответствующих органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

Таким образом, учитывая предложенный Департаментом в заявлении, поданном в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа, способ защиты нарушенного права, суд первой инстанции с целью восстановления нарушенного права обоснованно возложил на Управление обязанность устранить допущенные нарушения прав заявителя путем осуществления государственной регистрации права оперативного управления на нежилые помещения 1, 2, 12 (номера согласно поэтажному плану 2 этажа), общей площадью 48,7 кв. м (кадастровый номером 89:11:050102:4203), расположенные по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, мкр. Восточный, д. 2, корп. 3а.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно установлены судом первой инстанции на основе доказательств, оцененных в соответствии с правилами, определенными статьей 71 АПК РФ.

Выводы судов первой и апелляционной инстанции соответствуют правовой позиции Арбитражного суда Западно-Сибирского округа, изложенной в постановлении от 20.12.2019 N Ф04-5380/2019 по делу N А81-2189/2019.

Учитывая изложенное выше, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Нормы материального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Таким образом, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Вопрос об отнесении судебных расходов по уплате государственной пошлины в связи с подачей апелляционной жалобы не рассматривался, так как Управление освобождено от ее уплаты в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 27.12.2019 по делу N А81-8801/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Н.Е.ИВАНОВА

Судьи

О.Ю.РЫЖИКОВ

Н.А.ШИНДЛЕР

Что значит государственная регистрация ограничения права

До начала действия закона № 218-ФЗ Росреестр должен был уведомлять собственников о проведенной госрегистрации ограничения их прав, если это произошло не по их воле (приказ Минэкономразвития России от 31.12.2013 № 802, утративший силу). Сейчас такой обязанности у него нет.

Кроме того, в той же норме имеется положение, согласно которому кроме общей госрегистрации для некоторых видов недвижимого имущества может вестись отдельный (специальный) учет. Например, учет жилищного фонда в соответствии с постановлением Правительства РФ «О государственном учете…» от 13.10.1997 № 1301.

Лицо В Пользу Которого Установлено Ограничение Обременение Права Что Значит

Ограничения вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации – это закреплено в ст. Термины “ограничения” и “обременения” используются в действующем законодательстве как синонимы. Обычно ограничение применимо к правам, тогда как слово “обременение” сочетается с объектом недвижимости.

Обременение — это права третьих лиц на недвижимость, возникающие при различных условиях. При этом эти лица не являются собственниками. Ограничения обременения – наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других.

Обременение означает ограничение пользованием, владением и распоряжением имуществом. Однако не всякое ограничение им является. Основная особенность заключается в том, что оно налагается в соответствии с законом. Бывает двух форм: по воле собственника, добровольное; помимо воли собственника, принудительное. Принудительное обременение — арест. Когда собственность арестовывают по решению суда, мнения владельца уже не спрашивают.

Обременение означает ограничение в действиях по любому распоряжению имущества. Именно поэтому, во избежание проблем, при покупке недвижимости необходимо точно узнать, не обременено ли оно. При переходе из одних рук в другие не меняется характер и срок обременения.

Таким образом, при покупке или принятии в наследство объекта недвижимости, покупатель берет на себя все сопутствующие обременения. Доверительное управление: имуществом управляет не сам владелец, а его попечитель, законный представитель к примеру, при недееспособности собственника ;. Ограничение на распоряжение имуществом в нуждах государственных органов; Любые иные действия, сделки и ограничения, которые имеют обременительный характер. В соответствии с ФЗ от Ограничения обременения прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Для объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия указываются содержание обязательств по сохранению объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия, наименование документа, на основании которого внесена запись о содержании указанных обязательств.

Общим для всех указанных выше ограничений обременений является так называемое право следования, суть которого состоит в том, что при переходе прав на объект недвижимости автоматически переходит и соответствующее ограничение обременение , независимо от того, есть ли положение в договоре о переходе прав, которое предусматривало бы такой переход. Цель их государственной регистрации и состоит в том, чтобы потенциальный приобретатель недвижимого имущества знал об их наличии еще до заключения сделки.

При этом регистрация ограничений обременений прав возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРН. Ограничения обременения также объединяет то, что они носят вещно-правовой характер. А значит тот, к кому переходит недвижимость по сделке, получает ее вместе с соответствующими ограничениями обременениями , даже если на этот счет ничего не говорится в сделке, на основе которой этот переход происходит.

Арест имущества означает запрет распоряжаться имуществом то есть продавать его, менять, дарить, передавать под выплату ренты, передавать его в залог, аренду, доверительное управление и т. Он применяется судом как мера по обеспечению иска при принудительном исполнении судебных решений ст. При этом регистрация сервитута как ограничения обременения возможна только после регистрации права собственности на недвижимость в ЕГРН.

В статьях Гражданского кодекса РФ далее — ГК РФ , посвященных сервитуту, о необходимости государственной регистрации сервитутов ничего не говорится. Такая обязанность вытекает из смысла ст. Конкретный порядок совершения регистрационных действий регулируется Правилами ведения ЕГРН, лицу, в пользу которого установлен сервитут, выдается свидетельство о государственной регистрации права.

Государственной регистрации подлежат, прежде всего, частные сервитуты, однако в случаях, установленных законом, регистрируются и публичные сервитуты. По этому договору собственник передает имущество доверительному управляющему не в собственность, а лишь для осуществления в течение определенного срока управления этим имуществом в интересах учредителя или указанного им лица. Этим данный договор отличается от договоров, направленных на переход к приобретателю права собственности на передаваемое имущество купля-продажа, дарение и др.

Доверительный управляющий получает имущество не только для осуществления правомочия пользования, как при аренде, но реализует от своего имени все правомочия собственника, включая распоряжение этим имуществом п.

Однако у доверительного управляющего не возникает вещного права на полученное имущество, как это имеет место при хозяйственном ведении или оперативном управлении. По данному договору передаются все правомочия собственника без передачи самого права собственности. Таким образом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении переданного имущества все юридические и фактические действия в соответствии с договором в интересах выгодоприобретателя от своего имени.

Добро пожаловать! Опрос населения об оценке эффективности деятельности руководителей органов местного самоуправления муниципальных образований, унитарных предприятий и учреждений, акционерных обществ, осуществляющих оказание услуг населению. Опрос проводится по итогам работы руководителей за год. Ограничения обременения прав на объекты недвижимого имущества. Основания возникновения ограничения: законы РФ. По указанным в законах поводам имущество может подлежать обременению; решение суда; договор, сделка, результатом которой является обременение; акт, изданный государственными органами.

Что это — государственная регистрация ограничения (обременения) права

Определение понятия «ограничение (обременение) права» было дано в ст. 1 закона «О государственной регистрации…» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ныне утратившего силу в связи с началом действия закона «О государственной регистрации недвижимости» от 03.07.2015 № 218-ФЗ, далее — закон № 218-ФЗ). Это наличие запретов и условий, стесняющих определенного правообладателя конкретной недвижимости в ходе пользования объектом или осуществления иных правомочий. Такие условия и запрещения появляются:

• по прямому указанию, содержащемуся в законодательных нормах;
• на основании соглашения субъектов;
• по инициативе уполномоченных органов.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ ограничения прав нуждаются в государственной регистрации:

• для недвижимости — в обязательном порядке;
• для движимых вещей — в случаях, определенных законом.

Кроме того, в той же норме имеется положение, согласно которому кроме общей госрегистрации для некоторых видов недвижимого имущества может вестись отдельный (специальный) учет. Например, учет жилищного фонда в соответствии с постановлением Правительства РФ «О государственном учете…» от 13.10.1997 № 1301.

Как и любые правила, порядок регистрации ограничения прав подразумевает исключения. Так, не регистрируется обременение коммерческим наймом жилого помещения, если такое соглашение заключено на срок меньше года.

Таким образом, в действующем законодательстве отсутствует определение понятия «обременение права», но полагаем, что использование старого определения не будет противоречить реальной практике.