Лицо в пользу которого установлено ограничение обременение права это

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете

Подписаться
Не сейчас

• Главная

• Документы

• Выписка из ЕГРП

• Что означает выписка из егрп

• Вопрос №10487701

“Обременение – действие, процесс или событие, направленные на уменьшение свободы действий субъекта или на уменьшение возможностей изменения состояния объекта” (Википедия). Т.е. обременение это некоторое ограничение «свободы».

Что такое обременение недвижимости?

Обременение недвижимости заключается в ограничении прав на эту недвижимость.

Это означает, что с недвижимостью нельзя сто-то делать без согласия определенного лица, которое наложило это ограничение. Пользоваться можно, распоряжаться нельзя. Распоряжаться это значит, к примеру, продать или подарить.

Какие виды обременений бывают

Рассмотрим наиболее известные.

Ипотека. Ипотека это залог недвижимости, данный в обеспечение кредита, взятого у кого-либо.

Договор найма. Иногда собственник заключает долгосрочный договор о сдаче в наем своей квартиры, а потом вдруг решает ее продать. Так вот, нельзя досрочно расторгнуть договор найма в одностороннем порядке. Т.е. покупатель купит квартиру с жильцами и выгнать их не сможет. Если только в договоре найма не были предусмотрены особые условия.

Рента. Договор ренты это договор, по которому одна сторона передает недвижимость в собственность другой стороны, но с условием пожизненной выплаты определенной суммы и, как правило, пожизненного проживания в этой недвижимости. Покупая квартиру, которая до этого была приобретена по договору ренты, нужно понимать, что жильцами квартира уже обеспечена. Помните был такой фильм «Дуплекс», где молодая пара купила жилье с проживающей бабушкой? Вот-вот.

Арест. Ну и, конечно, недвижимость могут арестовать. Например, за неуплату долгов ее хозяина.

Обременения можно увидеть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

А еще есть договор приватизации. Так вот, если на момент приватизации в квартире были прописаны несколько человек и кто-то отказался от приватизации, то отказавшиеся тоже имеют право на пожизненное проживание в этой квартире и выселить их без их согласия нельзя. Формально, это тоже можно считать обременением. Юридически, обременения нет, и вы эти ограничения не увидите в ЕГРН.

Что такое приватизация?  Преимущества, минусы. 

Как возникает обременение?

Обременение может возникнуть на основании закона или договора.

Обременение возникает по воле собственника, например, ипотека (залог) недвижимости.

Ипотека возникает как по договору (договор об ипотеке), так и в силу закона (когда вы покупаете недвижимость на заемные деньги).

А еще по воле кого-то другого, и от желания собственника порой совсем не зависящее. Например, арест недвижимости.

Распоряжение недвижимостью с обременением

Так все-таки можно ли продать, например, квартиру с обременением в виде ипотеки?

В принципе, можно. Если кредитор согласится. Главное, чтобы за счет этой продажи ему погасят долг.

Как именно продать ипотечную квартиру можно прочитать здесь.

Как узнать, если ли у недвижимости обременение?

Узнать о том, есть у недвижимости обременение можно на сайте Росреестра.

Там можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если ограничений нет, в выписке так и будет написано, обременений нет.

А уже, если есть, то перед покупкой такой недвижимости стоит внимательно изучить все риски и понять, не останетесь ли вы вообще без квартиры.

Кстати, наличие обременения по договору приватизации по ЕГРП не узнать. Это можно выявить только при запросе архивной выписки из домовой книги.

Как запросить выписку из ЕГРП можно узнать тут.

А у меня еще есть Телеграм канал “Ипотека и недвижимость“. Там даже интереснее. Не все, что там, есть здесь. Подписывайтесь!

___________

Что еще почитать:

Про кредитные истории. Кто нас контролирует? Шпаргалка

Опасные квартиры. Рассказываем, какие не стоит покупать ????

фото из открытых источников

Здравствуй читатель. Поговорим сегодня об обременениях. Как-то один из руководителей буквально взбесился, получив мой ответ на вопрос, что такое обременение недвижимости применительно к его участку. Но, как-бы собственник недвижимости не сердился поделать ничего нельзя закон есть закон, и периодически возникают права посторонних на недвижимость. Итак, обременение недвижимости – это права третьих лиц на нее. Их называют так потому, что они мешают правообладателю свободно и в полной мере осуществлять свои правомочия.

Если правообладатель сменится, новому тоже придется терпеть обременение – оно, как правило, следует за недвижимостью. Поэтому, если, например, собственник обремененной недвижимости захочет ее продать, ему нужно заручиться согласием покупателя принять ее с обременением. Иначе последний сможет потребовать уменьшить цену имущества или расторгнуть договор, если не доказать, что он знал или должен был знать об обременении (п. 1 ст. 460 ГК РФ).

Чем обременение отличается от ограничения прав

Некоторые нормативные акты (ну и судебные акты, чего скрывать) приравнивают к обременениям ограничения прав. Понятие “обременение” нередко даже указывают в скобках после “ограничения” или через запятую. Ограничения обычно запрещают правообладателю совершать какие-то действия со своей недвижимостью. Как и обременения, они стесняют его в осуществлении прав. Отличие ограничений в том, что в случае с ними никакие конкретные третьи лица не получают прав на недвижимость. Пример ограничения – арест имущества должника, который наложил судебный пристав-исполнитель. Арест запрещает распоряжаться имуществом, может ограничивать пользование им или даже включать его изъятие (ч. 1, 4 ст. 80 Закона об исполнительном производстве). В то же время обременение – это права третьих лиц на недвижимость.

фото из открытых источников

Виды обременений недвижимости названы в Законе о госрегистрации недвижимости, это сервитут, ипотека, доверительное управление, наем жилья (ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости). Но исчерпывающего перечня там нет. И другие обременения или возможность их установить (например, актом органа власти) могут быть предусмотрены иными нормативными актами. Например, Гражданский кодекс РФ относит к обременениям и ренту (п. 1 ст. 586 ГК РФ).

Поскольку в законе нет ни определения обременений, ни их закрытого перечня, на практике часто возникают споры о том, что считать обременением, а что – нет.

Является ли аренда обременением недвижимости

Да. И Закон о госрегистрации недвижимости, и судебная практика относят аренду к обременениям.

Это касается не только договоров, которые заключены на срок не менее года и потому подлежат регистрации, но и краткосрочных договоров (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, ч. 1 ст. 51 Закона о госрегистрации недвижимости). Поэтому, если вы продаете объект, в отношении которого есть краткосрочные договоры аренды, покупателю все равно надо о них сообщить.

Специфика выражается в конкретных правах третьего лица на недвижимость и обязанностях ее правообладателя. О них вы можете узнать из норм об обременении, которое вас интересует.

Так, если это аренда, третье лицо (арендатор) получает на недвижимость собственника-арендодателя права временного владения и пользования или временного пользования (ст. 606 ГК РФ). Если собственник продаст недвижимость, это само по себе не станет основанием изменить или расторгнуть договор аренды и новому собственнику придется продолжить арендные отношения (п. 1 ст. 617 ГК РФ).

Узнать, обременена ли недвижимость, можно из ЕГРН, поскольку многие обременения надо регистрировать. Так, регистрируются сервитут, ипотека, арест (п. 1 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1, ч. 13 ст. 32 Закона о госрегистрации недвижимости). Если же регистрация не нужна (как, к примеру, при краткосрочной аренде), узнать об обременениях можно у самого правообладателя.