Как сделать отказ от доли в квартире в пользу другого собственника
Процесс приватизации недвижимости сложно назвать простым и понятным. Большая часть сложностей связана с долевым участием родственников в процессе приватизации квартиры.
Такая квартира в долевой приватизированной собственности в дальнейшем вызывает немало трудностей при ее продаже или сдачи в аренду. Поэтому часто возникает вопрос у собственников, как оформить отказ от доли в приватизированной квартире.
В статье мы рассмотрим вопрос, как оформить отказ от доли в приватизированной квартире в пользу другого собственника, ребенка или родственника.
Долевая собственность
Общая долевая собственность представляет собой собственность, которая состоит частей, принадлежащих разным собственникам.
Долевая собственность может образоваться по разным обстоятельствам
- По обоюдному согласию собственников,
- По судебному решению,
- По другим обстоятельствам, которые влекут за собой возникновение долевого имущества.
Понятие долевой собственности определяется в статье 245 ГК РФ. На основании данной статьи любое имущество делиться в равных долях, кроме ситуаций, если иное предусмотрено законодательством или иными нормативными документами, в том числе и договорами. Каждый владелец доли в имуществе имеет полные права распоряжаться ее на свое усмотрение.
Как отказаться от доли в имуществе?
Отказ от доли в квартире возможен только на добровольной основе. Более того, если выясниться в рамках судебного разбирательства, что отказ был собственником оформлен под давлением, угрозами или принуждением, то сделка будет признана недействительной, а все последующие действия аннулированы. А доля будет возвращена законному владельцу. Отказаться от доли имущества возможно в следующих ситуациях.
Наследство
В ситуации, когда новый собственник желает отказаться от наследования доли недвижимости наследодателя, он просто не вступает в права наследства. Для принятия решения о вступлении в права наследования у наследников есть 6 месяцев с момента смерти наследодателя. В случае, если права на наследование не будут в течение этого времени не будут заявлены у нотариуса, то права на наследство перейдут наследникам следующей очереди.
Образец договора дарения можно скачать здесь.
Скачать (DOC, 47KB)
При этом остается возможность заявить нотариусу о том, что вы отказываетесь от наследства в пользу другого родственника или третьего лица. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору с документов удостоверяющим личности заявителя, свидетельством о факте смерти наследодателя, документы, подтверждающие права собственности на наследуемое имущество, документ о месте прописки, документы, устанавливающие родственные связи между наследником и наследодателем, при наличии завещание покойного.
В само заявлении на отказ от права наследования доли в квартире следует написать « Я отказываюсь от положенного наследства от гражданина А в пользу гражданина В.» В нотариальной конторе по предоставленным документам и заявлению выдадут свидетельство об отказе от наследства.
ВАЖНО: При отказе от наследства наследники отказываются от всего наследства, отказаться от его части не возможно по закону.
Долевая собственность
Если доля в имуществе уже принадлежит собственнику, и он желает отказаться от своей доли, то возможно сделать это через продажу доли или ее дарение. Отказаться от своей доли можно в пользу родственников, чаще всего в пользу родителей или детей. Отказ от доли в пользу несовершеннолетнего предусмотрен законом, но важно понимать, что полностью распоряжаться своей долей он сможет после наступления совершеннолетия. Все подписи на документах в данном случае ставят ответственные представители ребенка.
Отказ от доли при разводе супругов
В ситуации развода часть долевой собственности может быть передана в собственность второму супругу по договору дарения. Но для этого необходимо сначала повести раздел имущества, а потом составить договор дарения доли имущества. Другой вариант передачи долевой собственности после развода – составление брачного договора, в котором доля супругов на момент развода будет установлена заранее.
Крайней формой решения вопроса о распределение доли имущества между супругами является судебное разбирательство. Совместно нажитое имущество делится, как правило, поровну между супругами, но решение суда при наличии определенных обстоятельств может изменить эти пропорции. Кроме того, один из супругом имеет право отказаться от своей доли в пользу другого.
Способы отказа от доли в приватизированной недвижимости
Перед процессом оформления отказа от доли в квартире важно изучить все возможные способы осуществления этой процедуры и выбрать для себя наиболее подходящий в данной ситуации.
При отказе от доли в приватизированной квартире стоит придерживаться следующего алгоритма:
-
Убедиться в наличии документов, которые подтверждают права собственности на недвижимость, - Подготовить договор о дарении своей доли. Документ составляется в трех экземпляров. Договор можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к нотариусу,
- Зарегистрировать договор дарения в Росреетре,
- Регистрация проходит в Росреестре порядка 30 дней, после чего новый собственник получает соглашение о присвоении документу номера,
- Прошение о приватизации можно подать через МФЦ,
- Документы о правах собственника выдается в течение 60 дней.
ВАЖНО при отказе от доли при приватизации квартиры за отказавшимся лицом сохраняется право проживать в приватизированном жилье.
Дарение
Это наиболее распространенный способ передать часть своей долевой собственности.
ВАЖНО при дарении доля собственности в недвижимости передается на безвозмездной основе.
При оформлении дарения не требуется получение дополнительного согласия остальных собственников квартиры, достаточно будет согласия лица, которому будет подарена доля в квартире или другой недвижимости. Сам договор дарения составляется в свободной простой форме и не требует нотариального заверения. Сам договор дарения необходимо зарегистрировать в отделении Росреестра, по месту расположения имущества. Для регистрации права собственности на долю в недвижимости необходимо предоставить договор дарения в трех экземплярах и документ об оплате государственной пошлины.
Продажа или обмен доли
Большинство граждан не знают о том, что продавать и менять можно не только недвижимость полностью, но и в том числе и доли в имуществе. Обмен доли в недвижимости происходит по такому же договору, как и ее продажа.
ВАЖНО при реализации сделок по продаже или обмену доли недвижимости в обязательном порядке учитываются желания других собственников, так как у них приоритетное право приобретения доли недвижимости.
Все собственников жилья необходимо оповестить о продаже доли в письменном виде. В случае отсутствия их решения о выкупе доли в течение 30 дней, можно продавать часть недвижимости третьим лицам. В любом случае стоит получить письменное согласие от собственников на реализацию доли недвижимости.
При продажи доли в квартире важно помнить о том, что любая продажа облагается налогом, который должен будет заплатить продавец после заключения сделки.
Отказ от свой доли при проведении приватизации
Приватизация недвижимости не выступает обязанностью каждого гражданина. Отказ от своей доли в процессе приватизации влечет за собой ее передачу в пользу других лиц, участвующих в приватизации. Для отказа от своей доли при проведении приватизации необходимо подготовить заявлении об отказе. Составляется оно в письменном виде, с указанием причины своего решения.
Образец заявления на отказ от приватизации можно скачать здесь.
Скачать (PDF, 111KB)
Пошаговая инструкция оформления отказа от доли в приватизированной квартире
- Подготовить пакет документов для оформления отказа: документ, удостоверяющий личность заявителя, справку с места прописки, договор о социальном найме жилья,
- Написать заявление на отказ от участия в приватизации.
- Обратиться с заявлением и собранными документами в нотариальную контору для получения справки об отказе от приватизации.
Как видим, отказ от доли в квартире не так сложно оформить, и сделать это можно практически без финансовых затрат и в относительно короткое время. Но, принимая решение об отказе от доли недвижимости, следует тщательно взвесить решение, так как такое действие не имеет обратной силы. Однажды добровольно отказавшись от своей доли в квартире, ее не возможно вернуть даже решением суда.
Существует несколько видов частной собственности на недвижимое имущество: индивидуальная, совместная и долевая. При индивидуальной собственности владельцем недвижимости является один человек, совместная возникает при покупке квартиры в браке, когда равноправными владельцами становятся супруги. Предлагаем подробней разобраться, что такое долевая собственность и возможно ли отказаться от своей доли в пользу другого лица?
Общая долевая собственность
Общая долевая собственность — форма владения недвижимым имуществом, при которой у одного объекта есть несколько совладельцев. В отличие от совместного владения, где доли каждого лица не выделены, при долевой собственности части каждого совладельца прописаны в свидетельстве о собственности.
Долевая собственность возникает в результате:
- приватизации;
- дарения нескольким лицам;
- наследования имущества несколькими гражданами;
- выделения долей из совместной собственности.
Каждому совладельцу принадлежит определенная площадь квартиры, которая указана в документе, подтверждающем собственность. Следует учитывать, что доля — это не физическая часть помещения, например одна комната, а условная площадь. Выдел доли в натуре происходит довольно редко.
У совладельцев квартиры равные обязанности по ее содержанию, они должны вносить платежи за коммунальные услуги, обеспечивать ее сохранность. Права у них тоже равны, но распоряжаться своей долей собственник может, учитывая интересы и права остальных жильцов.
Как отказаться от своей доли?
Право собственности на недвижимое имущество предполагает возможность распоряжаться им по своему усмотрению. Владелец части квартиры может отказаться от своей доли в пользу родственника, который совместно с ним владеет недвижимостью. Существует несколько способов, как оформить подобную сделку, разберем их подробнее.
Дарение и необходимые документы для его оформления
Дарение — наиболее популярный способ передачи прав на свою долю. На это есть несколько причин:
- при заключении сделки дарения не требуется согласия других совладельцев квартиры;
- передача доли в дар близкому родственнику не предполагает уплаты подоходного налога;
- процедура требует минимум документов от одаряемого и дарителя.
При оформлении дарственной следует учитывать, что от налога освобождаются близкие родственники — родители, дети, бабушки и дедушки, внуки, братья и сестры. Дальние родственники и посторонние люди должны оплатить подоходный налог 13% от стоимости доли.
Какие документы нужны для оформления сделки? Список представлен ниже:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- документы на квартиру;
- квитанция о внесении государственной пошлины;
- договор дарения.
Дарственная составляется в письменном виде и регистрируется в Росреестре, там же вносятся сведения о новом собственнике. Государственная пошлина за регистрацию недвижимости составляет 2000 рублей, их оплачивает одаряемый.
Продажа доли
Второй способ отказаться от своей доли в квартире — продать ее. С операцией купли-продажи связано много неудобств, например, продажа должна быть согласована с остальными совладельцами. Иными словами, собственник доли не может продать свою часть, не получив на это согласия собственников остальных долей.
Совладельцы имеют преимущественное право покупки доли, поэтому, если гражданин решил продать свою часть, он должен сначала предложить ее выкупить своим соседям по квартире. Только получив от них письменный отказ, он имеет право искать постороннего покупателя.
Уведомление о будущей продаже части необходимо отправить совладельцам за месяц до предполагаемой сделки. Чтобы зафиксировать уведомление, его отправляют заказным письмом. В течение месяца остальные собственники имеют право выкупить долю. Нельзя искусственно завышать цену, чтобы жильцы отказались от покупки, потому что постороннему человеку можно предложить долю за сумму не выше той, которая предлагалась для совладельцев квартиры.
Отказ от участия в приватизации
Долевыми собственниками часто становятся при приватизации квартиры. Равнозначные доли назначаются всем прописанным в квартире жильцам. Если человек ранее участвовал в процессе приватизации, он не может воспользоваться этим правом повторно, ему доля не выделяется.
Бывает, что по закону человек может воспользоваться приватизацией, но добровольно хочет отказаться от своей части в пользу других жильцов. Для этого ему необходимо обратиться к нотариусу и написать отказ от доли, а нотариус заверит этот документ своей подписью. Такую процедуру может совершить только совершеннолетний человек, разрешение на отказ от участия несовершеннолетнего в приватизации дает орган опеки.
Отказ от своей доли в наследстве
Еще один случай, когда несколько человек становятся совладельцами недвижимости — это унаследование квартиры. Если гражданин не хочет вступать в наследство и желает отказаться от своей доли в пользу конкретного лица или всех участников наследственно процесса, то он пишет нотариально заверенный отказ от наследства. Неважно, как происходит унаследование — по закону или по завещанию. Невозможно написать частичный отказ, придется отказываться от всего имущества, причитающегося по наследству.
Какие права на жилое помещение сохраняются?
При дарении или продаже своей доли гражданин теряет права на недвижимость. По требованию нового владельца он вынужден выписаться из квартиры. Право проживать на жилплощади можно оспорить, если это единственное жилье у человека и зарегистрироваться больше негде. Также невозможно выписать несовершеннолетнего ребенка и его родителя.
Иначе обстоит дело в случае отказа от приватизации. Человек остается прописанным в квартире и имеет право проживать в ней. Снять его с регистрации по желанию собственников невозможно, даже обратившись в суд. Если квартира в дальнейшем будет продана посторонним людям, то у прописанного человека все равно останется право там проживать.
В каких случаях сделка может быть признана незаконной?
При совершении любой сделки с недвижимостью должен соблюдаться принцип добровольности и законности. Процедура отказа от доли признается недействительной, если:
- собственник написал отказ под давлением, угрозами и шантажом;
- были нарушены права несовершеннолетних граждан;
- владельцем доли является недееспособный гражданин;
- продажа была произведена без уведомления совладельцев.
Для того, чтобы не возникло проблем с законностью сделки, следует внимательно отнестись к юридическим требованиям и тщательно проверять документы. Надежным способом уберечь себя от мошенничества станет обращение за консультацией к юристу и нотариальное сопровождение.
Стоимость процедуры у нотариуса
Работа нотариуса складывается из двух компонентов:
- составление заявления об отказе;
- нотариальное удостоверение бумаги.
Сколько стоят эти услуги, лучше уточнять у секретаря конторы. В среднем работы по составлению текста документа оцениваются в 700-1000 рублей, а заверение стоит около 500 рублей. Если гражданин имеет юридическое образование и составляет заявление самостоятельно, то он может воспользоваться только услугой заверения. При выезде нотариуса на дом стоимость его услуг увеличивается в полтора раза.
Даже при наличии части жилплощади в помещении не все желают оставаться ее владельцами. Можно ли отказаться от доли в квартире? Выполняется эта процедура разными способами. Каждый вариант имеет свои особенности. Поэтому нужно знать, как правильно их выполнять.
Долевая собственность
В ст. 244 ГК РФ сказано, что долевая собственность возникает в случаях, установленных нормативно-правовыми актами. Регулируется это договорными отношениями. Общая доля может появиться при:
- наследовании;
- возмездной или безвозмездной сделке;
- приватизации жилья.
Причины
Прежде чем узнать о том, как отказаться от доли в квартире, следует определить причины этого. Обычно люди мотивируют такое решение следующими принципами:
- желание передать жилье конкретному человеку;
- получение лучших условий для проживания;
- нежелание получения ответственности собственника.
Какая бы причина отказа ни была, процедура передачи одинакова. У собственника нет права распоряжения только в том случае, если на жилье наложены обеспечительные меры – арест, запрет на регистрационные процедуры.
Дарение
Как отказаться от доли в квартире простым способом? Для этого надо оформить дарственную. Свою часть помещения можно передать другим собственникам или третьему лицу. Для сделки необходимо разрешение одаряемого – лица, которому будет передано имущество. Согласия других собственников получать не нужно.
Дарственная оформляется в письменном виде, и для нее не нужно участие нотариуса. Сделка регистрируется в Росреестре, находящимся в том субъекте, где располагается предмет соглашения.
Необходимые документы
Для передачи права на жилье владелец и одаряемый подают заявление, к которому надо приложить договор (3 экземпляра) и подтверждение оплаты госпошлины (2000 рублей – вносит одаряемый). Если даритель во время получения права на долю состоял в браке, нужно взять разрешение супруга.
Отправить документы можно через представителя, который должен иметь доверенность. Также это осуществляется с помощью почты, если подписи заверены нотариусом. В электронном виде можно отправить все через ресурс Госуслуг, для чего требуется цифровая подпись.
И как отказаться от доли в квартире в пользу родственника? Процедура выполняется стандартным способом. Если имущество передается близким родным, к примеру, родителю, то одаряемый не должен платить налог от дохода. В остальных случаях необходимо внести в бюджет 13 % от кадастровой стоимости доли. Это налог на доходы физических лиц. По закону (ст. 575 ГК РФ), нельзя дарить имущество от лица несовершеннолетних.
Продажа и мена
Как отказаться от доли в квартире другим способом? Для этого может использоваться продажа или мена. Остальные собственники имеют преимущество по покупке отчуждаемой части помещения по сравнению с посторонними людьми.
Продавцу необходимо направить уведомление остальным хозяевам о предложении приобретения доли. Это указано в ст. 205 ГК РФ. В документе важно обозначить стоимость и остальные принципы сделки. Только при их отказе можно продать долю другому лицу. Реализовать часть жилья нужно в течение месяца с даты получения оповещения.
Если соблюдены условия, нужно создать договор купли-продажи или мены. Переход прав регистрируется в Росреестре. Нужно предоставить те же документы, что и в предыдущем случае. Только во время продажи в регистрирующее учреждение надо подать письменные отказы. Как отказаться от доли ребенка в квартире? Процедура стандартная, только требуется получить разрешение органа опеки.
Отказ от приватизации
Еще как отказаться от доли? В приватизации квартиры разрешается и не участвовать, если человек не желает становиться собственником. Для этого человек должен написать разрешение на приватизацию без его участия. Это будет считаться отказом от приватизации.
Потом документ надо оформить у нотариуса. К нему же прилагаются остальные бумаги, необходимые для приватизации. Только отказ не получится оформить в пользу лица, которое проживает в квартире. Доля распределяется между всеми участниками процедуры.
Изменить долю можно только в том случае, если есть соглашение об установлении частей между собственниками. Несовершеннолетние обязательно должны быть включены в соглашение приватизации. Отказаться им можно только с согласия органа опеки.
Наследство
Если человек получил наследство в виде доли, то у него есть право отказа от этого. Причем не важно, как было передано имущество – по завещанию или закону. Как отказаться от доли в квартире в этом случае? Необходимо написать о нежелании принятия наследства, передав бумагу нотариусу.
Частичный отказ не выполняется. Имущество не передается частями. Отказаться можно в пользу одного или всех наследников. Это право предусмотрено законом.
Права на жилье
После перевода прав у продавца нет правомочий по использованию объекта. Принципы, регулируемые соглашением дарения, порождают такие же последствия. Как можно отказаться от доли в приватизированной квартире? Процедура в этом случае стандартная: ее можно продать, менять или подарить. Если был оформлен отказ от приватизации, то человек имеет право пользоваться таким жильем.
Возможность проживания есть в следующих случаях:
- человек не входит в семью, которая выполняет приватизацию;
- выполнена смена собственников жилья.
Гражданин, который отказался от права собственности, может участвовать в приватизации другого жилья.
При разводе
Как отказаться от доли в ипотечной квартире при разводе? Жилье является собственностью супругов, поэтому при разводе его делят поровну. Но судом могут быть установлены конкретные пропорции. Но у одного супруга есть право отказаться от своей части в пользу другого. Раздел имущества осуществляется с помощью суда.
У сторон есть право на упрощение процедуры, для чего требуется заключить добровольное соглашение о разделе долей. Документ нужно заверить у нотариуса, а потом передать в суд. Предварительно решить вопрос о разделе имущества получится только с заключением брачного договора. Там следует указать, что есть право отказа от своей части. Документ заверяют нотариально.
Сколько стоит процедура у нотариуса?
При дарении квартиры родственнику платить налоги не нужно. Если же помещение передается постороннему лицу, нужно внести сбор. Получатель должен оплатить его:
- обычно 13 % от стоимости;
- а 30 % платят те, кто много времени живет в другой стране.
Незаконность сделки
Сделка по передачи части помещения может быть недействительной в следующих случаях:
- хотя бы одна сторона является недееспособной;
- оформление произошло под обманом или заблуждением;
- были угрозы, насилие.
Как можно отказаться от доли в квартире, чтобы это было законно? Если проверять отсутствие вышеперечисленных факторов. Недействительность признается судом.
Последствия отказа
Необходимо знать не только о том, как отказаться от доли в приватизированной квартире, но и каковы последствия этого. После оформления документов по купли-продажи или дарению право обретает другое лицо.
Бывшему хозяину надо посетить паспортный стол для снятия с учета, а также для регистрации по новому адресу. Необходимо в определенный срок съехать с жилья, взяв свои вещи. Новый хозяин может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, и этому не должен мешать бывший собственник. Немного другая ситуация обстоит при отказе от доли при приватизации. Тогда человек сохраняет право проживания в квартире. Он не может быть вписан против своей воли, в том числе и по судебному решению. Даже если жилье продано, то это не меняет право проживания.
Сделка с несовершеннолетними
От имени несовершеннолетнего выполнить оформление можно только в том случае, если ребенку есть 14 лет. Важно получить разрешение от органа опеки. Лицу до 18 лет необходимо объяснить последствия отказа и перспективы с получением жилплощади. Чтобы получить разрешение органов опеки, должны быть веские мотивы лишения доли. Но эта бумага необходима, если после приватизации квартира будет продаваться.
У родителей появляется обязанность приобретения нового жилья. Доля ребенка будет такой же, как и в старом помещении. Иначе отказ будет аннулирован, а квартира станет муниципальной. Если есть разрешение от органа опеки, то по ст. 28 и 37 ГК РФ, нотариального отказа от ребенка получать не нужно. Чтобы оно было выдано, надо написать заявление и подготовить некоторые документы:
- паспорта родителей и ребенка;
- справка о зарегистрированных в квартире;
- договор найма или ордер.
Заявление составляется по установленному образцу. Внимание нужно уделить мотивационной части, так как для положительного решения у работников опеки должна быть уверенность, что ребенок не будет жить в худших условиях. Рассмотрение заявки осуществляется 10 дней. После этого выдается документ, который надо предоставлять для приватизации. Лишение доли до 14 лет не производится, поскольку по закону он должен стать собственником.
Сколько действует документ?
Отказ считается бессрочным. Если он был оформлен нотариусом, то доказать его недействительность не получится. В исключительном случае, если есть веские доказательства, решается вопрос через суд.
Отозвать документ можно до приватизации. Процедура останавливается, а бумага будет считаться недействительной. У каждого человека есть право отказа от своей доли. Главное, чтобы это выполнялось добровольно и сознательно. Необходимо взвесить все нюансы, чтобы потом не жалеть о решении.