Как ребенку отказаться от доли в квартире в пользу матери
Желание отказаться от права на долю в приватизированной квартире может возникнуть у собственника по самым разным причинам.
Но нельзя просто отказаться от части недвижимого имущества, его необходимо кому-то передать.
Чаще всего отказ совершается в пользу самых близких родственников: детей, супругов, и конечно, родителей или опекунов.
Закон не запрещает осуществить подобное намерение, однако необходимо трезво осознавать, что отказ от доли в недвижимом имуществе – это серьезный шаг, влекущий за собой определенные правовые последствия.
Но если человек твердо решил совершить этот шаг по каким-то своим соображениям, нужно определиться с тем, как выполнить задуманное, чтобы все было надежно, правильно и законно.
В данном случае мы рассматриваем отказ от доли в приватизированной квартире в пользу родителей. Как это сделать?
Отказ от участия в приватизации
Один из вариантов отказа в пользу родителей – сделать это в самом процессе приватизации. Для этого нужно написать отказ в письменной форме и заверить его у нотариуса.
Но при таком отказе нельзя передать право на свою долю конкретному человеку, квартира будет приватизироваться всеми оставшимися лицами.
Поэтому данный вариант хорош лишь в том случае, если кроме «отказника» и родителей, в квартире никто другой не зарегистрирован. Если на данной жилплощади имеются другие прописанные лица, доля отказавшегося будет делиться и на них тоже.
Отказ от приватизации лишает человека только права собственности на данную недвижимость: он не сможет распоряжаться ею. Но за ним останется пожизненное право проживания в квартире. Также он может вновь унаследовать ее после смерти родителей.
Отказ после приватизации
Иногда дети отказываются от своей доли в пользу родителей, так как уже принимали участие в приватизации другого жилья, иногда просто не желают возлагать на себя обязанности собственника.
Часто это связано с тем, что при совершении любых юридических сделок с недвижимостью наличие нескольких владельцев значительно усложняет процедуру. Причин может быть множество, и самых различных.
Если квартира уже оформлена в общую долевую собственность, то самой удобной формой передачи ее родителям будет оформить безвозмездную следку, то есть заключить договор дарения. Такой договор почти не потребует финансовых затрат.
Поскольку даритель и одариваемый являются близкими родственниками, последние освобождаются от уплаты 13% подоходного налога.
Основным условием является желание одного подарить, а второго – принять дар. Обязать принять подарок в принудительном порядке, либо под давлением нельзя.
Как оформить договор дарения
Договор дарения составляется в письменной форме по установленному образцу.
Он должен содержать:
- полные данные обеих сторон;
- адрес жилья, где находится доля;
- размер части жилья, передаваемой в дар;
- описание квартиры (этаж, количество комнат и т.д.);
- дополнительные условия.
В качестве дополнительного условия даритель может выдвинуть возможность его проживания в данной части квартиры на протяжении какого-то времени, сохранение регистрации в ней и др.
Договор регистрируется в Росреестре или в отделении МФЦ. С собой необходимо иметь следующие документы:
- паспорта сторон;
- договор дарения в 3-х экземплярах без подписей;
- свидетельство о регистрации права собственности на долю.
Если часть жилья является совместно нажитым в браке имуществом, необходимо нотариально заверенное согласие мужа или жены. Договор подписывается только в присутствии сотрудника регистрационной службы.
За совершение регистрационных действий одариваемое лицо платит госпошлину в размере 2000 рублей.
На оформление обычно уходит порядка семи дней, после чего новый владелец части квартиры получает соответствующий документ, подтверждающий его право на собственность.
В нотариальном заверении договора нет необходимости, но иногда, при желании, стороны оформляют сделку в нотариальной конторе.
Это влечет за собой дополнительные финансовые затраты, но такой договор считается более надежным в случаях возможного судебного разбирательства.
Отказ от унаследованной доли
После смерти одного из родителей дети могут оформить отказ от доли, полученной в наследство, в пользу другого. Например, после смерти отца дети откажутся от наследства в пользу матери.
Такой отказ оформляется через нотариуса, ведущего наследственное дело, и оформить его нужно в течение полугода после смерти наследодателя. Причины объяснять нет необходимости.
Если дети проживают в других регионах, можно прислать документ в письменной форме, заверенный местным нотариусом. 
Необходимо осознавать и такой фактор, что нельзя отказаться от наследства частично, это делается только полностью. Наследник не может заявить об отказе от доли в квартире, но при этом принять другое имущество.
Таким образом, даже оформляя отказ в пользу самых близких людей, следует тщательно обдумывать все возможные риски и правовые последствия. Не менее полезно в таких случаях советоваться с опытными, квалифицированными юристами.
Просмотров:
6 222
У вас есть вопрос юридического характера?
Отказ от приватизации – это официальный документ, который оформляется и заверяется в полном соответствии с правовыми нормами государства. Для его составления необходимо обратиться к нотариусу по месту расположения квартиры или в любом удобном месте.
Отказ от доли в приватизированной квартире
Собственник вправе в любой момент отказаться от своей доли. За исключением тех случаев, когда на недвижимость наложен арест. Если же речь идет о квартире, относящейся к собственности муниципалитета, то любой из жильцов сможет отказаться от своей доли в процессе приватизации.
Оформление отказа от доли в приватизированной квартире
Заявление составляется по установленному образцу. Внимание нужно уделить мотивационной части, так как для положительного решения у работников опеки должна быть уверенность, что ребенок не будет жить в худших условиях. Рассмотрение заявки осуществляется 10 дней. После этого выдается документ, который надо предоставлять для приватизации. Лишение доли до 14 лет не производится, поскольку по закону он должен стать собственником.
Как отказаться от доли в квартире в пользу родственников: пошаговая инструкция
- Сначала нужно убедиться, что правоустанавливающий документ у обладателя доли имеется;
- Далее составляется договор дарения. Его пишут в трех экземплярах. Существует возможность составления его в домашних условиях или в нотариальной конторе;
- Далее следует регистрация договора в Росреестре и подача заявления установленного образца;
- В течение 30 дней произойдет регистрация и на руки будет получено соглашение с присвоенным ему номером;
- Подача прошения о приватизации в МФЦ;
- В течение двух месяцев, будет выдана соответствующая документация, по которой будет установлено право владения недвижимостью.
к содержанию ↑
Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника, родственника
Довольно распространенной операцией является отказ от доли в квартире. Обычно такой расклад имеет место в отношении приватизированного жилья. Либо необходимость отказа возникает при получении наследства/проведении приватизации. В любом случае собственник имущества имеет право на отказ от собственности. Но у подобного решения есть несколько нюансов. В зависимости от выбранного варианта действий будут зависеть последствия отказа от части в квартире. Обо всех особенностях упомянутой процедуры будет рассказано ниже. На самом деле все проще, чем может показаться. Особенно если каждую жизненную ситуацию рассмотреть в отдельности.
Как оформить отказ от доли в квартире? Консультация юриста
1. Если вы решились отречься от части приватизированного жилища, вам стоит написать заявление в котором вы укажите причину отказа. Следует знать что данный документ обязательно стоит заверить у нотариуса. Также требуется указать свои личные и контактные данные и адрес жилища. В случае добровольного отречения от части жилища заявитель не может отказаться в чью либо пользу. Распределять части квартиры вправе родственники которые также претендуют на нее. Если вы отреклись от приватизации, иной возможности получить вашу часть жилой площади не будет.
Отказ от доли в квартире в пользу другого собственника — образец заявления об отказе
Как оформить отказ от доли в квартире? Наиболее распространенным вариантом является написание дарственной. Подобная форма передачи имущества имеет ряд плюсов. Например, подаренная доля будет признана личной собственностью одаряемого (даже в браке), и она не делится при разводе.
Как отказаться от своей доли в квартире в пользу детей
Если же вы отказались от доли, подарив её, то здесь действуют несколько другие правила. Если вы собираетесь и дальше жить в квартире, то имеет смысл обговорить это указание заранее. Закон допускает заключение смешанных договоров, и вы можете указать в договоре дарения, что за вами сохраняется право на проживание. Это уже не будет чистым дарением, но такая сделка вполне законна.
Отказ от доли в приватизированной квартире: как и какие последствия
В таком случае договор передачи квартиры будет составлен только с родителями. Но дело обстоит совсем иначе, если ребёнок несовершеннолетний. Даже если опекунский совет разрешит выписать ребёнка в другое жильё, всё равно впоследствии сделка может быть признана недействительной. Поэтому лучше не рисковать и включить ребенка в приватизацию.
Вы знаете, как оформить долю в квартире своему ребенку
По тем или иным причинам доля в квартире может стать обузой. А может, она попросту не нужна и есть желание отказаться от неё в пользу того, кто в ней нуждается. Это случается, например, тогда, когда появляется шанс обзавестись служебной или муниципальной квартирой. А может быть одобрено участие в льготных жилищных программах. Именно в этот момент люди и задумываются – как оформить отказ от доли в квартире. Так как возникнуть доля может по разным причинам, то и отказ должен оформляться по-разному.
Вам потребовалось отказаться от доли в квартире
Процедура приватизации квартиры происходит только в тех случаях, когда все жильцы согласны на ее проведение. В случае же отказа одного из них на совершение процесса приватизации, необходимо обращение в органы судебной власти для разрешения спора судебным путем.
Можно ли отказаться от доли в приватизированной квартире
Многие граждане являются участниками приватизации жилья. Приватизация квартир происходит на всех лиц, зарегистрированных в ней. Если же кто-либо из зарегистрированных лиц не хочет приватизировать часть квартиры, то можно отказаться, составив письменное заявление. Заявление нужно заверить у нотариуса и предъявить в отдел приватизации.
Отказ от доли в квартире в пользу ребенка
Когда граждане отказываются от приватизации, а точнее, от участия в такой процедуре, они обязаны написать письменный отказ. Именно на его основании будет осуществлено деление части, причитающейся гражданину, между остальными лицами, согласившимися на участие.
Процедура отказа в пользу родителей от доли в приватизированной квартире
Отказ оформляется по желанию в любой момент, когда это необходимо. Нет определенных правил на этот счет кроме всего одного исключения: если квартира по какой-либо причине находится под арестом, отказаться от доли в ней не получится. Также следует учесть, что доли в квартире должны быть выделены для всех, чтобы зафиксировать отказ.
Отказ от доли в приватизированной квартире
Закон не запрещает такое действие. Если же речь идет о несовершеннолетнем, то отказаться от недвижимости и от участия в приватизации он не сможет, даже в пользу своих собственных родителей. Исключить несовершеннолетних из состава участников приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства. Если же квартира уже приватизирована, то органы опеки никогда не разрешат подарить или продать долю детей любым родственникам, в том числе их матери.
Как отказаться от доли квартиры в пользу родителей
31 Авг 2018
stopurist
775
Здравствуйте. Имею 1/2 приватизированой квартиры в собственности( пополам с отцом). И 1/2 квартиры , доставшейся мне и моему сыну в наследство от погибшего мужа. Квартиру , которая досталась по наследству хочу продать. В связи с этим хочу отказаться от своей доли 1 квартире в пользу сына. Возможен ли такой вариант? Или только дарственная?
03 Июня 2019, 11:24, вопрос №2382538
Ирада, г. Сургут
300 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (5)
получен
гонорар 100%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Квартиру, которая досталась по наследству хочу продать
Ирада
Так как в этой квартире доля ребенка, то вам нужно получить согласие органа опеки и попечительства на продажу.
Вы можете обратиться в органы опеки и просить опеку утвердить договор мены долей в наследственной квартире и в квартире, где находится ваша доля.
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об опеке и попечительстве»Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте!
В связи с этим хочу отказаться от своей доли 1 квартире в пользу сына.
Ирада
Такого механизма передачи права собственности законом не предусмотрено. Вы вправе эту долю подарить. При этом налогом такой доход не облагается, так как сделка между близкими родственниками.
Учитывая, что в квартире несколько собственников, то есть собственность долевая, вам придется обращаться к нотариусу.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Возможен ли такой вариант? Или только дарственная?
Ирада
Здравствуйте!
При варианте с дарственной имейте в виду что на полученные деньги от продажи доли сына Вам нужно будет приобрести ему жилье. То есть Вы и подарите ему долю чтоб продать его долю и еще нужно будет приобрести ему жилье на деньги от продажи его доли.
Может быть лучше продать его долю и просто купить другое жилье, без дарения.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Грейть Вячеслав
Юрист, г. Санкт-Петербург
Ирада, здравствуйте!
Отказ в пользу это по сути и есть договор дарения. Если первую квартиру хотите продать, то необходимо обратиться в органы опеки и попечительства и получить согласие на продажу. Для согласия как раз таки потребуют либо в новом жилье выделить ребенку долю, либо передать вашу долю в другой квартире ребенку.
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Ирада.
В связи с этим хочу отказаться от своей доли 1 квартире в пользу сына. Возможен ли такой вариант? Или только дарственная?
Отказ от собственности не предусмотрен как таковой, вы можете продать, завещать, и конечно же подарить, что в вашем случае оптимально, согласно ст.572 ГК РФ. Оформление доли через нотариуса.
И 1/2 квартиры, доставшейся мне и моему сыну в наследство от погибшего мужа.
скажите у вас доля 1/2 и 1/2 у сына в этой квартире, или у вас с сыном по 1/4 и в сумме у вас по 1/2-?
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
При наличии регистрации и проживании на жилплощади родного отца. Или при продаже квартиры получить деньги, а не квартиру?
Рейтинг: 3.9
•
отзывов: 77 876
•
ответов: 245 808
•
г. Ставрополь
— Здравствуйте, нет у ребёнка такого права и что же вы за мать, что хотите лишить его жилья? И без согласия органа опеки и отца ребёнка, ничего к рукам не приберёте. Удачи Вам и всего хорошего.
Рейтинг: 0
•
отзывов: 77 715
•
ответов: 177 970
•
г. Пермь
Нет, несовершеннолетний ребёнок не может отказаться от доли в квартире в пользу матери. Права несовершеннолетнего ребёнка не должны быть ущемлены.
Рейтинг: 4.2
•
отзывов: 28 687
•
ответов: 55 855
•
г. Новосибирск
Нет. не может произвести вышеуказанные действия с недвижимостью, является малолетним. Только родители или опекуны могут выступать в его интересах.
Рейтинг: 0
•
отзывов: 5 124
•
ответов: 11 802
•
г. Барнаул
Не,т несовершеннолетний может участвовать в приватизации два раза. Отказаться он не может. Органы опеки не дадут такое согласие.
Рейтинг: 0
•
отзывов: 10 906
•
ответов: 25 544
•
г. Москва
Уважаемая Наталия
Данный отказ недействителен, так как должен на данную сделку дать согласие орган опеки и попечительства, А на это явное нарушение прав несовершеннолетнего не пойдёт орган опеки.
Удачи вам и всего хорошего.
Юрист
Сарайчук А. А.
Рейтинг: 0
•
отзывов: 9 167
•
ответов: 20 074
•
г. Санкт-Петербург
Не может. Сможет только когда ему исполнится 18 лет, то есть станет совершеннолетним.
Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.
Фирма
Юридическая фирма “Юрвита”
Рейтинг: 0
•
отзывов: 9 177
•
ответов: 25 631
•
г. Москва
Ваш ребенок не является совершеннолетним даже при наличии паспорта, отказаться в вашу пользу от доли в приватизации не сможет. Квартира отца приватизируется на всех лиц, которые прописаны в квартире. Вы там не прописаны, значит вашей доли в квартире нет. При продажи квартиры, где есть доля ребенка, необходимо согласие органов опеки и попечительства. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Рейтинг: 0
•
отзывов: 12 798
•
ответов: 31 103
•
г. Уфа
Нет, Наталия. Несовершеннолетний ребенок не может самостоятельно отказаться от участия в приватизации квартиры
Удачи Вам. Анна Титова.
Рейтинг: 2.6
•
отзывов: 25 771
•
ответов: 71 017
•
г. Чебоксары
Наталия.
14-летний ребенок пока не имеет подобных прав. Согласие на проведение сделки с недвижимостью ребенка дает непосредственно орган опеки и попечительства.