Как передать имущество в пользу дочери

×àñòî áûâàþò ñèòóàöèè, êîãäà êâàðòèðó èëè æèëîé äîì õîòÿò îôîðìèòü íà ðîäñòâåííèêà áàáóøêà íà âíóêà, ìàòü – íà äî÷ü è ò.ï. Êàê ëó÷øå ýòî âñå ïðîâåðíóòü? Âåäü âàðèàíòîâ íåñêîëüêî: êâàðòèðó ìîæíî êàê áû «ïðîäàòü», ìîæíî ïîäàðèòü, à ìîæíî è çàâåùàòü. Ó êàæäîãî âàðèàíòà åñòü ñâîè ïëþñû è ìèíóñû.

Äàííàÿ ñòàòüÿ ÿâëÿåòñÿ ñïðàâî÷íî-èíôîðìàöèîííûì ìàòåðèàëîì, âñÿ èíôîðìàöèÿ â íåé ïðåäñòàâëåíà â îçíàêîìèòåëüíûõ öåëÿõ è íîñèò èñêëþ÷èòåëüíî èíôîðìàöèîííûé õàðàêòåð.

Ñåãîäíÿ ïîðòàë MetrInfo.Ru ïîãîâîðèò î êàæäîì èç íèõ ïîïîäðîáíåå. È çà îñíîâó ìû âîçüìåì óæå âûøåïðèâåäåííûé ïðèìåð: ìàòü õî÷åò ïåðåäàòü êâàðòèðó äî÷êå.

Êóïëÿ-ïðîäàæà: ìóæ ñòàíåò ñîñîáñòâåííèêîì äî÷åðè
Ñóòü ýòîé ñäåëêè ïîíÿòíà êàæäîìó ïî äîãîâîðó êóïëè-ïðîäàæè ïðîäàâåö ïåðåäàåò â ñîáñòâåííîñòü ïîêóïàòåëÿ æèëîå ïîìåùåíèå, à ïîêóïàòåëü ïëàòèò çà ïðèîáðåòàåìóþ íåäâèæèìîñòü äåíüãè. Ïîñêîëüêó ñäåëêà çàêëþ÷àåòñÿ ìåæäó ðîäñòâåííèêàìè, òî ðèåëòîðû-ïîñðåäíèêè òóò îñîáåííî íå ïîíàäîáÿòñÿ, âåäü âàðèàíòîâ æèëüÿ èñêàòü íå ïðèäåòñÿ. Ìîæíî ïðîâåðíóòü ñäåëêó ñàìèì.

Îðãàíèçàöèîííûå ìîìåíòû. Äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè äîëæåí áûòü ñîñòàâëåí â ïðîñòîé ïèñüìåííîé ôîðìå. Çàâåðÿòü åãî ó íîòàðèóñà íåîáÿçàòåëüíî, íî ïî æåëàíèþ ñòîðîí âîçìîæíî. Ê äîãîâîðó êóïëè-ïðîäàæè äîëæåí áûòü ñîñòàâëåí àêò ïåðåäà÷è èìóùåñòâà. Äîãîâîð è àêò ìîæíî ñîñòàâèòü ñàìîñòîÿòåëüíî, íî ëó÷øå âñå-òàêè îáðàòèòüñÿ ê ñïåöèàëèñòó (ê àäâîêàòó, íîòàðèóñó, â þðèäè÷åñêóþ êîíòîðó, Ìîñæèëðåãèñòðàöèþ è ò. ä.).

Ïðîäàâöó è ïîêóïàòåëþ íåîáõîäèìî ïîñåòèòü ðåãèñòðàöèîííóþ ïàëàòó, ãäå ïðîöåäóðó ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðîéäåò ñàì äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè, à òàêæå áóäóò çàðåãèñòðèðîâàíû ïðàâà ïîêóïàòåëÿ.

Ïî äåíüãàì. Ðàñöåíêè ïî ñîñòàâëåíèþ äîãîâîðà è àêòà âåçäå ðàçíûå (öåíû âàðüèðóþòñÿ îò 2500 ðóáëåé è âûøå). Åñëè ñòîðîíû íàìåðåíû çàâåðèòü äîãîâîð ó íîòàðèóñà, òî ê ýòîé ñóììå ïðèáàâëÿåòñÿ ãîñóäàðñòâåííàÿ ïîøëèíà, ðàçìåð êîòîðîé ïðåäóñìîòðåí ñò. 333.24 Íàëîãîâîãî êîäåêñà.

Çà ãîñóäàðñòâåííóþ ðåãèñòðàöèþ òàêæå âçèìàåòñÿ ãîñóäàðñòâåííàÿ ïîøëèíà, ðàçìåð êîòîðîé ñîñòàâëÿåò: çà ðåãèñòðàöèþ äîãîâîðà 1000 ðóáëåé, çà ðåãèñòðàöèþ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè ïîêóïàòåëÿ 1000 ðóáëåé.

Ïî ñðîêàì. Ïðîöåäóðà ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè (äîãîâîð è ïðàâî ñîáñòâåííîñòè) çàíèìàåò ïî âðåìåíè 1 ìåñÿö. Ê ýòîìó ñðîêó ïðèáàâëÿéòå âðåìÿ, çàòðà÷åííîå íà ñáîð âñåõ íåîáõîäèìûõ äîêóìåíòîâ, ñîñòàâëåíèå äîãîâîðà, àêòà è ò. ä.

Î ÷åì íàäî ïîìíèòü:

1) Ïðîäàâåö äîëæåí çàïëàòèòü íàëîã.
×åãî óæ ñêðûâàòü, ñäåëêè ïî êóïëå-ïðîäàæå êâàðòèðû ìåæäó áëèçêèìè ðîäñòâåííèêàìè ÷àùå âñåãî ôèêòèâíûå, òî åñòü ñòîðîíû îôîðìëÿþò âñå áóìàãè, à âîò äåíåæíûõ ðàñ÷åòîâ íå ïðîèçâîäÿò. Íî, íåñìîòðÿ íà ýòî, â äîãîâîðå âñåãäà äîëæíà ñòîÿòü ñòîèìîñòü ïðèîáðåòàåìîãî èìóùåñòâà. Äîãîâîð ïðîõîäèò ðåãèñòðàöèþ, è î òîì, ÷òî ÷åëîâåê «ïðîäàë» êâàðòèðó, ñòàíîâèòñÿ èçâåñòíî íàëîãîâèêàì (ðåãèñòðàöèîííàÿ ñëóæáà îáÿçàíà óâåäîìëÿòü íàëîãîâûå îðãàíû). Òàê âîò åñëè ïðîäàâåö âëàäåë êâàðòèðîé ìåíåå òðåõ ëåò è ñäåëêà ïî ñòîèìîñòè ïðåâûøàåò 1 000 000 ðóáëåé, òî ñ ñóììû ñâûøå 1 000 000 ïðîäàâåö îáÿçàí çàïëàòèòü íàëîã 13 % (ÍÄÔË).

×òîáû íå ïëàòèòü íàëîã, ìíîãèå óìûøëåííî çàíèæàþò ñòîèìîñòü ïðîäàâàåìîãî æèëüÿ. Íàïðèìåð, ïèøóò â äîãîâîðå, ÷òî ïðîäàåòñÿ æèëüå çà 1 000 000 ðóáëåé. Íî ñòîèò ïîìíèòü, ÷òî ó íàëîãîâèêîâ åñòü ïðàâî ïðîâåñòè ñîîòâåòñòâóþùóþ ïðîâåðêó.

È åñëè ñîòðóäíèêè íàëîãîâîé ïðèäóò ê âûâîäó, ÷òî öåíà çà êâàðòèðó îòêëîíÿåòñÿ â ñòîðîíó ïîâûøåíèÿ èëè â ñòîðîíó ïîíèæåíèÿ áîëåå ÷åì íà 20 ïðîöåíòîâ îò ðûíî÷íîé öåíû, òî îíè ìîãóò âûíåñòè ìîòèâèðîâàííîå ðåøåíèå î äîíà÷èñëåíèè íàëîãà è ïåíè, ðàññ÷èòàííûõ òàêèì îáðàçîì, êàê åñëè áû ðåçóëüòàòû ýòîé ñäåëêè áûëè îöåíåíû èñõîäÿ èç ïðèìåíåíèÿ ðûíî÷íûõ öåí íà ñîîòâåòñòâóþùèå òîâàðû.

«Ôèêòèâíûå ñäåëêè êóïëè-ïðîäàæè, áåç ðåàëüíîé ïåðåäà÷è äåíåã, ñåé÷àñ î÷åíü âíèìàòåëüíî îòñëåæèâàþòñÿ íàëîãîâîé èíñïåêöèåé, – ãîâîðèò Îëüãà ßêóíè÷åâà, ñòàðøèé ìåíåäæåð îòäåëà âòîðè÷íîãî æèëüÿ ÇÀÎ «Ðóññêèé äîì íåäâèæèìîñòè». – Ïîýòîìó ñ òàêèì ìåòîäîì ïåðåäà÷è ñîáñòâåííîñòè ëó÷øå âñå-òàêè íå ñâÿçûâàòüñÿ».

2) Ïîêóïàòåëü ìîæåò íå ïîëó÷èòü èìóùåñòâåííîãî íàëîãîâîãî âû÷åòà
Íåîáõîäèìî ïîìíèòü, ÷òî âîñïîëüçîâàòüñÿ òàêèì âû÷åòîì íå ïîëó÷èòñÿ, åñëè ñäåëêà ñîâåðøàåòñÿ ìåæäó âçàèìîçàâèñèìûìè ôèçè÷åñêèìè ëèöàìè. Ê íèì îòíîñÿòñÿ:

– ëèöà, êîòîðûå ñîñòîÿò â áðà÷íûõ îòíîøåíèÿõ, îòíîøåíèÿõ ðîäñòâà èëè ñâîéñòâà, óñûíîâèòåëÿ è óñûíîâëåííîãî, à òàêæå ïîïå÷èòåëÿ è îïåêàåìîãî;
– ãðàæäàíèí, êîòîðûé ïîä÷èíÿåòñÿ äðóãîìó ôèçè÷åñêîìó ëèöó ïî äîëæíîñòíîìó ïîëîæåíèþ.

3) Ïî îáùåìó ïðàâèëó, åñëè ó ïîêóïàòåëÿ åñòü ñóïðóã, òî ïðèîáðåòàåìàÿ êâàðòèðà ñòàíîâèòñÿ ñîâìåñòíîé ñîáñòâåííîñòüþ. Íàïðèìåð, ìàòü ïðîäàåò êâàðòèðó äî÷åðè, êîòîðàÿ çàìóæåì, à çíà÷èò, êâàðòèðà áóäåò îáùèì èìóùåñòâîì ñóïðóãîâ.

«Îò ñóïðóãà íåîáõîäèìî ïîëó÷èòü íîòàðèàëüíîå ñîãëàñèå íà òàêóþ ñäåëêó. Ïîýòîìó ñêðûòü îò íåãî ôàêò ïðèîáðåòåíèÿ êâàðòèðû ïî äîãîâîðó êóïëè-ïðîäàæè íå ïîëó÷èòñÿ», – êîììåíòèðóåò Àëåêñàíäð Ïåðåïåëêèí, þðèñò ÎÎÎ Ôèðìà «ÍÎÐÀ».

Â ñëó÷àå ðàçâîäà ìóæ âïðàâå ïðåòåíäîâàòü íà ïîëîâèíó æèëüÿ. Èçáåæàòü ýòîãî ìîæíî òîëüêî, åñëè ìåæäó ñóïðóãàìè ñîñòàâëåí áðà÷íûé äîãîâîð, â êîòîðîì áóäåò îïðåäåëåí ðåæèì ñîáñòâåííîñòè áóäóùåé ïîêóïêè. Òàêæå ñóïðóãè âïðàâå ïîñëå ïîêóïêè êâàðòèðû ñîñòàâèòü ñîãëàøåíèå î ðàçäåëå èìóùåñòâà.

Äàðåíèå: ìóæ óæå íå ñìîæåò ïîêóñèòüñÿ
Ñóòü ñäåëêè ñâîäèòñÿ ê òîìó, ÷òî äàðèòåëü ïåðåäàåò â ñîáñòâåííîñòü îäàðÿåìîãî æèëîå ïîìåùåíèå áåçâîçìåçäíî.

Îðãàíèçàöèîííûå ìîìåíòû: ïðàêòè÷åñêè àíàëîãè÷íû ñäåëêå êóïëè-ïðîäàæè. Òîëüêî ìåæäó ñòîðîíàìè çàêëþ÷àåòñÿ äîãîâîð äàðåíèÿ.

Äîãîâîð äàðåíèÿ è ïåðåõîä ïðàâà ñîáñòâåííîñòè äîëæíû ïðîéòè ãîñóäàðñòâåííóþ ðåãèñòðàöèþ. Ãîñïîøëèíà ñîñòàâèò: 1000 ðóáëåé çà ðåãèñòðàöèþ äîãîâîðà, 1000 ðóáëåé çà ðåãèñòðàöèþ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè. Ñðîê ðåãèñòðàöèè 1 ìåñÿö.

Î ÷åì íàäî ïîìíèòü:
1) Ïðè äàðåíèè ñîáñòâåííîñòü îôîðìëÿåòñÿ òîëüêî íà òîãî, êòî áóäåò îäàðÿåìûì.

Òî åñòü â âûøåïðèâåäåííîì ñëó÷àå, åñëè ìàòü ïîäàðèò êâàðòèðó äî÷åðè, òî æèëîå ïîìåùåíèå áóäåò åäèíîëè÷íîé ñîáñòâåííîñòüþ äî÷åðè. Â ñîîòâåòñòâèè ñî ñò. 36 Ñåìåéíîãî êîäåêñà ÐÔ èìóùåñòâî, ïîëó÷åííîå îäíèì èç ñóïðóãîâ âî âðåìÿ áðàêà â äàð, ÿâëÿåòñÿ åãî ñîáñòâåííîñòüþ. Åñëè ñåìüå ãðîçèò ðàçâîä, òî êâàðòèðà íå ïîäëåæèò ðàçäåëó.

Õîòÿ èìååòñÿ âñå æå îäíà ìàëåíüêàÿ ëàçåéêà â çàêîíå. Åñòü ñòàòüÿ 37 â Ñåìåéíîì êîäåêñå, â êîòîðîé ãîâîðèòñÿ, ÷òî åñëè ìóæó óäàñòñÿ äîêàçàòü, ÷òî â ïåðèîä áðàêà îí îòðåìîíòèðîâàë, îòðåñòàâðèðîâàë ïîäàðåííóþ æåíå êâàðòèðó òàê, ÷òî ñòîèìîñòü åå óâåëè÷èëàñü, òî îíà è ìîæåò ñ÷èòàòüñÿ ñîâìåñòíûì èìóùåñòâîì.

2) Äàðèòåëþ íå íàäî áóäåò ïëàòèòü ÍÄÔË, òàê êàê äàðåíèå – ñäåëêà áåçâîçìåçäíàÿ, à çíà÷èò, îí è íå ïîëó÷èë íèêàêîãî äîõîäà. À âîò ñ îäàðÿåìûì ñëîæíåå åñëè îí ïîäàðîê ïîëó÷èë íå îò ðîäñòâåííèêà, òî íàëîã ïðèäåòñÿ çàïëàòèòü, à åñëè îò áëèçêîãî ðîäñòâåííèêà òî îò íàëîãà îí îñâîáîæäàåòñÿ. Áëèçêèìè ðîäñòâåííèêàìè ñ÷èòàþòñÿ ñóïðóãè, ðîäèòåëè è äåòè, â òîì ÷èñëå óñûíîâèòåëè è óñûíîâëåííûå, äåäóøêè, áàáóøêè è âíóêè, ïîëíîðîäíûå è íåïîëíîðîäíûå (èìåþùèå îáùèõ îòöà èëè ìàòü) áðàòüÿ è ñåñòðû (ïîäï. 18.1. ï. 1 ñò. 217 ÍÊ ÐÔ).

Òàêèì îáðàçîì, åñëè â íàøåì ñëó÷àå ìàòü ïîäàðèò êâàðòèðó ñâîåé äî÷åðè, òî äî÷ü íå áóäåò ïëàòèòü ÍÄÔË îò ïîëó÷åííîãî ïîäàðêà.

Çàâåùàíèå: îñòîðîæíåå ñ îáðåìåíåíèÿìè
Åùå îäèí âàðèàíò îôîðìèòü æèëîå ïîìåùåíèå íà ðîäñòâåííèêà ýòî ïåðåäàòü êâàðòèðó ïî çàâåùàíèþ.

Îðãàíèçàöèîííûå ìîìåíòû: îôîðìëÿåòñÿ çàâåùàíèå ó íîòàðèóñà, òî åñòü çàâåùàíèå äîëæíî áûòü íîòàðèàëüíî óäîñòîâåðåíî. (Õîòÿ â íåêîòîðûõ ñëó÷àÿõ çàêîí ïðèðàâíèâàåò ê íîòàðèàëüíî óäîñòîâåðåííûì çàâåùàíèÿì ïîñëåäíþþ âîëþ íàñëåäîäàòåëÿ óäîñòîâåðåííóþ äàëåêî íå íîòàðèóñîì (íàïðèìåð, ãëàâíûé âðà÷ äîìà ïðåñòàðåëûõ, íà÷àëüíèê ìåñò ëèøåíèÿ ñâîáîäû è ò. ä.).

Èòàê, ñîáñòâåííèê êâàðòèðû äîëæåí ïîñåòèòü íîòàðèóñà è ñîñòàâèòü çàâåùàíèå. Áîëüøå îò íåãî íè÷åãî íå òðåáóåòñÿ.

Íàñëåäíèê ñìîæåò îôîðìèòü (çàðåãèñòðèðîâàòü) ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà êâàðòèðó òîëüêî ïîñëå ñìåðòè íàñëåäîäàòåëÿ. Â ñîîòâåòñòâèè ñ ï. 4 ñò. 1154 ÃÊ ÐÔ ïðèíÿòîå íàñëåäñòâî ïðèçíàåòñÿ ïðèíàäëåæàùèì íàñëåäíèêó ñî äíÿ îòêðûòèÿ íàñëåäñòâà (äåíü ñìåðòè íàñëåäîäàòåëÿ) íåçàâèñèìî îò âðåìåíè, êîãäà îíî ôàêòè÷åñêè ïðèíÿòî, à òàêæå íåçàâèñèìî îò ìîìåíòà ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâà íàñëåäíèêà.

Äëÿ òîãî ÷òîáû ïðèíÿòü íàñëåäñòâî, íåîáõîäèìî îáðàòèòüñÿ ê íîòàðèóñó è ïîäàòü çàÿâëåíèå î âûäà÷å ñâèäåòåëüñòâà î ïðàâå íà íàñëåäñòâî. Íàñëåäñòâî ìîæåò áûòü ïðèíÿòî â òå÷åíèå 6 ìåñÿöåâ ñî äíÿ îòêðûòèÿ. Ñâèäåòåëüñòâî î ïðàâå íà íàñëåäñòâî âûäàåòñÿ íàñëåäíèêàì â ëþáîå âðåìÿ ïî èñòå÷åíèè øåñòè ìåñÿöåâ ñî äíÿ îòêðûòèÿ íàñëåäñòâà.

Ïî äåíüãàì. Îò íàñëåäîäàòåëÿ – â ñîîòâåòñòâèè ñ Íàëîãîâûì êîäåêñîì ÐÔ ãîñóäàðñòâåííàÿ ïîøëèíà çà óäîñòîâåðåíèå çàâåùàíèÿ ñîñòàâëÿåò 100 ðóáëåé. Íî, êàê ïðàâèëî, îêîí÷àòåëüíàÿ ñóììà çà ïðîöåññ ñîñòàâëåíèÿ çàâåùàíèÿ ìîæåò áûòü ãîðàçäî áîëüøå. Äåëî â òîì, ÷òî ïîìèìî ãîñóäàðñòâåííîé ïîøëèíû â íîòàðèàëüíûõ êîíòîðàõ áåðóò ïëàòó è çà òàê íàçûâàåìóþ òåõíè÷åñêóþ ðàáîòó: íàïå÷àòàòü òåêñò çàâåùàíèÿ, ðàñïå÷àòàòü äîêóìåíò, ïðîøèòü íåîáõîäèìûå äîêóìåíòû è ò. ä.

Îò íàñëåäíèêà – íåîáõîäèìî áóäåò îïëàòèòü ãîñóäàðñòâåííóþ ïîøëèíó çà âûäà÷ó ñâèäåòåëüñòâà î ïðàâå íà íàñëåäñòâî:

– äåòÿì, â òîì ÷èñëå óñûíîâëåííûì, ñóïðóãó, ðîäèòåëÿì, ïîëíîðîäíûì áðàòüÿì è ñåñòðàì íàñëåäîäàòåëÿ – 0,3 ïðîöåíòà ñòîèìîñòè íàñëåäóåìîãî èìóùåñòâà, íî íå áîëåå 100 000 ðóáëåé;
– äðóãèì íàñëåäíèêàì – 0,6 ïðîöåíòà ñòîèìîñòè íàñëåäóåìîãî èìóùåñòâà, íî íå áîëåå 1 000 000 ðóáëåé. Êàê âèäèòå, ñóììà íåìàëåíüêàÿ çàòî â ÐÔ íåò íàëîãà íà íàñëåäñòâî!

Ïîñëå òîãî êàê íàñëåäíèê ïîëó÷èò ñâèäåòåëüñòâî î ïðàâå íà íàñëåäñòâî, îí ìîæåò îáðàòèòüñÿ â ðåãèñòðàöèîííóþ ñëóæáó, ãäå åìó çàðåãèñòðèðóþò ïðàâî ñîáñòâåííîñòè.

Ãîñóäàðñòâåííàÿ ïîøëèíà çà ðåãèñòðàöèþ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè ñ 29 ÿíâàðÿ 2010 ãîäà ñîñòàâëÿåò 1000 ðóáëåé.

Î ÷åì íàäî ïîìíèòü:
– Êàê ïðåäóïðåæäàåò Àëåêñàíäð Ïåðåïåëêèí («ÍÎÐÀ»), åñòü ðèñê ñòîëêíóòüñÿ ñ èíòåðåñàìè äðóãèõ ðîäñòâåííèêîâ, êîòîðûå èìåþò ïðàâî íà îáÿçàòåëüíóþ äîëþ â íàñëåäñòâå äàæå ïðè íàëè÷èè çàâåùàíèÿ (ýòî íåòðóäîñïîñîáíûå è íåñîâåðøåííîëåòíèå äåòè íàñëåäîäàòåëÿ, íåòðóäîñïîñîáíûå ñóïðóãè, ðîäèòåëè, èæäèâåíöû). Â ýòîé ñâÿçè åñòü òîëüêî îäèí âûõîä, ýòî ðàñïîðÿäèòüñÿ êâàðòèðîé ïðè æèçíè, à çíà÷èò, îïÿòü íåîáõîäèìî âûáèðàòü ìåæäó äîãîâîðîì äàðåíèÿ èëè êóïëè-ïðîäàæè.

– Çàâåùàòåëü âïðàâå îòìåíèòü èëè èçìåíèòü ñîñòàâëåííîå èì çàâåùàíèå â ëþáîå âðåìÿ, íå óêàçûâàÿ ïðè ýòîì ïðè÷èíû åãî îòìåíû èëè èçìåíåíèÿ;

– íàñëåäîäàòåëü â çàâåùàíèè âïðàâå óñòàíîâèòü çàâåùàòåëüíûé îòêàç. Òî åñòü â çàâåùàíèè áóäåò óêàçàíà îáÿçàííîñòü íàñëåäíèêà âûïîëíèòü çà ñ÷åò íàñëåäñòâà êàêóþ-ëèáî îáÿçàííîñòü èìóùåñòâåííîãî õàðàêòåðà â ïîëüçó îäíîãî èëè íåñêîëüêèõ ëèö (îòêàçîïîëó÷àòåëåé), êîòîðûå ïðèîáðåòàþò ïðàâî òðåáîâàòü èñïîëíåíèÿ ýòîé îáÿçàííîñòè (çàâåùàòåëüíûé îòêàç).

Òàê, íà íàñëåäíèêà, ê êîòîðîìó ïåðåõîäèò æèëîé äîì, êâàðòèðà èëè èíîå æèëîå ïîìåùåíèå, çàâåùàòåëü ìîæåò âîçëîæèòü îáÿçàííîñòü ïðåäîñòàâèòü äðóãîìó ëèöó íà ïåðèîä æèçíè ýòîãî ëèöà èëè íà èíîé ñðîê ïðàâî ïîëüçîâàíèÿ ýòèì ïîìåùåíèåì èëè åãî îïðåäåëåííîé ÷àñòüþ.

Ïðè ýòîì íåîáõîäèìî çíàòü, ÷òî äàæå äàëüíåéøàÿ ïðîäàæà êâàðòèðû íå ëèøèò òàêîãî îòêàçîïîëó÷àòåëÿ ïðàâà ïðîæèâàòü â äàííîì æèëîì ïîìåùåíèè. Òî åñòü ýòî áóäåò ñâîåãî ðîäà îáðåìåíåíèå æèëîãî ïîìåùåíèÿ. Îòêàçîïîëó÷àòåëÿ ìîæíî áóäåò âûñåëèòü, òîëüêî åñëè îí ñàì äàñò íà ýòî ñâîå ñîãëàñèå.

– «È åùå íàäî èìåòü â âèäó, ÷òî ðàáîòàòü ñ êâàðòèðàìè, ïåðåäàííûìè ïî íàñëåäñòâó, þðèñòû è ðèåëòîðû íå ëþáÿò áîëüøå âñåãî!» ïîä÷åðêèâàåò Îëüãà ßêóíè÷åâà («Ðóññêèé äîì íåäâèæèìîñòè»).

Äîêàçàòü «÷èñòîòó» òàêîé êâàðòèðû íà ïðàêòèêå íåâîçìîæíî, ïîòîìó ÷òî òåîðåòè÷åñêè âñåãäà ñóùåñòâóåò ðèñê íåîæèäàííîãî ïîÿâëåíèÿ äðóãèõ íàñëåäíèêîâ èëè êàêîãî-íèáóäü óòåðÿííîãî çàâåùàíèÿ, î êîòîðûõ íûíåøíèé âëàäåëåö êâàðòèðû ìîæåò íå äîãàäûâàòüñÿ, èëè ñêðûâàòü èõ ñîçíàòåëüíî. Òàê ÷òî ñ ïðîäàæåé ïîëó÷åííûõ ïî çàâåùàíèþ êâàðòèð ÷àñòî âîçíèêàþò ñëîæíîñòè.

Источник

Как подарить квартиру дочери? Оформление дарственной

Для процедуры дарения необходимо оформить дарственную.

Это официальный документ, который затем передается в регистрирующий орган.

Для составления документа можно обратиться к нотариусу, а можно оформить документ самостоятельно.

Закон разрешает использовать оба способа, главное, чтобы в итоге дарственная была зарегистрирована.

Тем не менее, участие нотариуса гарантирует безопасность и законность сделки, тогда как незаверенный документ легче оспорить.

Далее мы расскажем, как оформить дарственную на квартиру на дочь.

Процедура дарения квартиры дочери

Как подарить квартиру дочери в России? Для этого необходимо:

составить договор дарения.
Это можно сделать самостоятельно, но лучше воспользоваться услугами нотариуса. По закону документ все равно придется заверять, поэтому лучше позволить заниматься всеми этапами оформления дарственной на дочь на квартиру специалисту.
К нотариусу необходимо обращаться вместе с лицом, выступающим одариваемым лицом.
Опять же, по закону это лицо обязано выразить согласие на дарение или отказ, поэтому сделать сюрприз своему ребенку не получиться.
Юристу следует предоставить все требующиеся документы, включая свидетельство о праве собственности на квартиру.
Обязательно нужно оплатить госпошлину и иметь на руках квитанцию.
Затем следует оформление и заверение нотариусом договора дарения.
Последний этап – регистрация документа и права собственности. Если этого не сделать, дарственная не будет иметь юридической силы, а будет восприниматься лишь как уведомление воли дарителя.

Справка: передать документы на регистрацию можно как лично, так и с помощью нотариуса. Но тогда придется нести дополнительные траты.

Документы

Как оформить дарение квартиры дочери? Теперь для этого потребуется собрать нужные документы, среди которых должны быть:

паспорт и документы, удостоверяющие личность дочери;
бумаги, подтверждающие, что квартира находиться в его собственности;
выписку из домовой книги;
выписку из ЕГРП.

Это основные бумаги, которые потребуются для оформления документа.

Оформление договора

Как правильно оформить дарственную на квартиру в пользу дочери? Договор дарения должен быть составлен в письменном виде. При этом следует учесть наличие всех необходимых пунктов:

личные данные сторон, то есть дарителя и одариваемого лица.
Описание предмета договора. Указывается адрес квартиры, этаж, количество комнат и т. д.
Реквизиты документа, на основании которого недвижимость принадлежит дарителю.
Подписи сторон.

В договоре дарения квартиры дочери могут быть прописаны и дополнительные пункты. Например, даритель может дать гарантию того, что имущество не будет продано или подарено, пока документ не будет зарегистрирован. Также указывается, находиться ли квартира в обременении и т. д.

Читайте также: Все о соли вред и польза

ВАЖНО: Следует знать, что в дарственной не должно быть условий, после которых одариваемый становится собственников имущества. Например, после смерти дарителя.

Договор дарения – безвозмездная сделка, подразумевающая, что стороны не должны выполнять в отношении друг друга никаких дополнительных условий.

Теперь вы знаете, как сделать дарственную на квартиру на дочь.

Скачать форму договора дарения квартиры между дочерью и матерью можно здесь.

Как оформить дарственную на квартиру дочери, вы знаете. Теперь остается только шаг заверения и регистрации.

Регистрация собственности

После составления договора дарения стороны должны обратиться в Росреестр.

При необходимости можно подать документы через многофункциональный центр.

Потребуются следующие бумаги:

паспорта, подтверждающие личности сторон сделки;
договор (3 экземпляра);
справку об оплате пошлины;
документы, подтверждающие права собственности;
согласие мужа или жены (если недвижимость считается общей);
согласие органа опеки.

СПРАВКА: После обращения заявителей работник регистрирующего органа или МФЦ выдаст расписку, подтверждающую принятие бумаг. Также сторонам обязаны назначить день получения зарегистрированного договора и свидетельства, удостоверяющего право собственности одариваемого лица.

Регистрация осуществляется приблизительно за 3–7 дней.

Как это сделать без участия нотариуса?

Как оформить дарственную на квартиру на дочь без нотариуса? Многие граждане игнорируют шаг нотариального заверения, не подтверждая тем самым права одариваемых лиц на собственность. Заверение является дополнительной гарантией того, что бумага составлена по всем правилам и ее трудно будет оспорить.

Но если обращение к нотариусу не входит в планы дарителя, сделку можно осуществить без него:

составить и подписать дарственную, скачав образец из Интернета или написав его от руки;
передать договор и другие документы в регистрирующий орган.

Это можно сделать лично или через МФЦ. При этом обязательно оплачивается госпошлина в размере 1 тыс. рублей. В назначенный день новый владелец получит зарегистрированные документы обратно.

Как оформить дарственную на квартиру, если дочь – несовершеннолетняя?

Подарить квартиру можно и ребенку, не достигшему 18 лет. Но такая процедура имеет свои нюансы, поэтому следует знать:

несовершеннолетнее лицо не имеет права подписывать договор дарения. За него это может сделать второй родитель или опекун. Если второго родителя нет, подойдет кто-то из близких родственников.
Из вышесказанного следует, что даритель не может расписываться за одариваемого.
Если дочери больше 14 лет, но совершеннолетия она не достигла, ей можно ставить подпись на дарственной. Но подпись второго родителя (то есть, представителя ребенка) также должна быть поставлена.
Присутствие несовершеннолетнего лица не обязательно при регистрации договора.

ВНИМАНИЕ: Также может потребоваться согласие на сделку органа опеки. В остальном осуществление процедуры дарения недвижимости не отличается от стандартной.

Скачать бланк договора дарения несовершеннолетнему ребенку вы можете здесь.

В каких случаях в регистрации собственности могут отказать или признать договор недействительным?

Несмотря на простоту оформления, договора дарения часто оспаривают или не позволяют зарегистрировать право собственности. В Росреестре могут отказать:

если не был предоставлено согласия на дарение совладельцев недвижимости;
был подан не весь пакет бумаг;
органы опеки не дали свое согласие на сделку;
даритель не имеет права распоряжаться квартирой.

Дарственная может быть признана недействительной, если:

даритель или одариваемый на момент составления документа был недееспособен;
передача имущества скрывает другую сделку, например, купли-продажи недвижимости;
договор дарения был оформлен под действием насилия, шантажа или угроз;
бумага оформлялась без уведомления залогодержателя.

ВАЖНО: Это основные причины, которые могут повлиять на признание договора недействительным. Поэтому так важно проконсультироваться перед оформлением с юристом.

Налогообложение

При безоплатной передаче имущества необходимо оплачивать налог, размер которого составляет 13% от его рыночной или инвентаризационной стоимости.

Тем не менее, это правило не касается сделок между родственниками. Поэтому при дарении квартиры родителями дочери оплачивать налог не нужно.

Оформить дарственную очень просто, главное, чтобы были соблюдены все правила. Стороны должна быть дееспособными, а бумага составлена согласно действующему законодательству. И не стоит забывать об оплате госпошлины. Теперь вы знаете в деталях, как оформить дарственную квартиры на дочь. Кроме того, вы знакомы образцом договора на дарение квартиры дочери.

Полезное видео

Смотрите видео по теме:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Источник