Как отказаться от своей доли в приватизированной квартире в пользу матери

1 608 просмотров

Существуют разные причины, по которым собственники вынуждены отказаться от доли в приватизированном жилье. Чаще всего осуществляются подобные процедуры в пользу близких родственников – родителей, детей, братьев, сестер. Как юридически грамотно оформить отказ и в каких случаях это уместно, давайте разбираться.

Можно ли отказаться от доли в квартире

Владелец доли имеет право в любое время от нее отказаться.

При условии, что данный жилой объект не находится под арестом. Процедура должна осуществляться исключительно в добровольном порядке.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире

В пользу государства

Если наниматель муниципального жилья стал собственником доли в результате приватизации, он может в любой момент добровольно начать обратную процедуру – деприватизацию.

После которой квадратные метры успешно будут переведены из частной собственности в муниципальную или государственную.

В пользу родственника

Передачу доли вправе осуществить только совершеннолетний дееспособный человек.

В пользу кого будет отчуждено жилье не важно, также, как и то, возмездной или безвозмездной является сделка.

Как правило, отказы от долей оформляются в пользу родственников (ребенка, матери, братьев, супругов и т.д.). Закон этого не запрещает. Квадратные метры могут быть переданы в дар или проданы. Причем, одаряемые, так как имеют близкие родственные связи с дарителями, освобождаются от оплаты подоходного налога.

Если отчуждение доли происходит во время осуществления приватизации квартиры, то освободившиеся метры поровну распределяются между оставшимися участниками.

В пользу другого собственника

Процедура отчуждения имущество в пользу другого собственника долевого владения не отличается от передачи прав на имущество родственникам или другим людям.

Подробнее о добровольной передаче права владения долей квартиры мы уже рассказывали.

От наследства

Доля может перейти человеку по наследству после смерти родственника или завещателя, не связанного с новым потенциальным владельцем родственными связями. Наследник вправе, как принять наследство, так и отказаться от него.

Отказ должен быть оформлен нотариально, в течение шести месяцев с момента смерти прежнего владельца доли. После чего квадратные метры будут разделены между остальными наследниками в равных частях. Если последние отсутствуют, доля в квартире приобретает статус государственной собственности.

При разводе супругов

Если приватизация жилья происходила в браке, после развода супругов, они должны разделить квартиру между собой поровну. При этому у одного из супругов есть возможность отказа в пользу второго. Так или иначе решение о судьбе приватизированного жилья будет принято в суде.

Кроме того, порядок раздела жилья при разводе может быть прописан в брачном контракте. Данный документ тоже следует обязательно заверить нотариально.

В ипотечной квартире

Чаще всего такая необходимость возникает именно при разводе. Ипотечное жилье нельзя разделить если:

• квартира была приобретена одним из супругов до официального заключения брака;
• жилье досталось в дар;
• данный запрет прописан в тексте брачного договора.

В первом случае отказ от доли осуществить можно, но только в судебном порядке. Доказав, что оба супруга активно принимали участие в оплате кредита. В этом случае отказавшийся собственник имеет право на получение компенсации, в размере средств, затраченных на выкуп жилья у банка.

Порядок отказа от доли в приватизированной квартире

Основным документом, подтверждающим право собственности на часть квартиры, является выписка из ЕГРН.

Ее можно получить в электронном варианте через портал Госуслуг, либо на бумажном носителе в отделении МФЦ «ГБУ Мои документы» или в Росреестре. На основании выписки составляется дарственная, договор купли продажи или мены.

Дарение

Оформить дарственную можно лишь с согласия одаряемого, желание остальных жильцов квартиры в расчет не берется. Документ составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса. После чего сделка регистрируется в отделении Росреестра по месту нахождения переоформляемого объекта.

Необходимые для Росреестра документы:

• по заявлению от дарителя и одаряемого;
• дарственная в трех экземплярах (1 – дарителю, 1 – одаряемому, 1 – остается у регистратора);
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
• согласие мужа/жены дарителя на сделку, если передаваемое в дар имущество было нажито в браке (предварительно заверяется нотариально).

Варианты сдачи пакета документов на регистрацию:

1. Принести лично.
2. Отправить заказным письмом по почте (подлинность все бумаг должна быть подтверждена печатью нотариуса).
3. Подать электронную заявку на портале Госуслуг (только при наличии цифровой подписи).

Согласно 575 статье ГК РФ, дарение недвижимости в пользу кого-бы то ни было от имени несовершеннолетних граждан запрещено.

Расходы

Продажа и мена

Согласно 205 статье ГК РФ, невозможно отказаться от доли в доме в пользу третьих лиц, не предупредив об этом заблаговременно остальных его владельцев. Именно люди, живущие с вами по соседству, обладают преимущественным правом выкупа этих квадратных метров. Уведомление о продаже с ценой и прочими условиями сделки должно быть направлено всем соседям в письменном виде,

Факт перехода права долевой собственности следует зарегистрировать в Росреестре. По сути, процедура практически не отличается от оформления дарственной. Разница в том, что помимо основного пакета документов, при отчуждении доли в пользу третьего лица, регистратору следует предоставить письменные, заверенные нотариально, отказы совладельцев жилья.

Расходы

• госпошлина 2000 рублей;
• подоходный налог – 13% от стоимости жилья, платит продавец, но только в том случае, если владеет переоформляемым объектом недвижимости менее 3 лет и получил его в собственность на основании договора купли-продажи;
• оплата услуг нотариуса – от 2000 рублей.

Последствия отказа от доли

Как только сделка дарения, продажи или мены заключена и передача прав собственности зафиксирована в Росреестре.

Бывший собственник доли должен:

1. Посетить МФЦ и написать заявление о снятии с регистрационного учета, одновременно можно сдать заявление о регистрации по новому адресу;
2. Покинуть жилое помещение, и полностью освободить его от вещей.

Если отказ от доли гражданин озвучил во время приватизации муниципального жилья, за ним сохраняется право пожизненного проживания в квартире, до того момента, пока он сам не примет решение съехать. Причем, продажа жилья не будет являться причиной для отмены такого права.

Можно ли и как вернуть долю в квартире от которой отказался

Отказ от доли является сделкой односторонней и добровольной. Аннулировать ее практически невозможно.

Вернуть долю в доме получится только если:

1. Лицо, отказавшееся от жилья в момент принятия решения, являлось недееспособным (ст. 177 ГК РФ).
2. Законные представители и/или опека не давали своего согласи на отказ, совершенный несовершеннолетним (ст.172, ст.175 ГК РФ).
3. На решение об отказе повлияли угрозы, насилие, обман, шантаж и другие меры принуждения (ст. 178 ГК).

И только в том случае, если эти обстоятельства будут доказаны в суде. Срок исковой давности 3 года.

О том, как определить, приватизирована ли квартира, с чего начать процесс приватизации, как написать заявление и можно ли подать его через МФЦ, вы можете узнать из наших статей.

Законные основания

Законодательство РФ чётко определяет как порядок получения права на определённые квадратные метры жилья, так и порядок отказа от полагающихся прав.

Согласно статье 11 Закона «О приватизации…» №1541-1 доля в занимаемой по договору социального найма квартире полагается каждому зарегистрированному в ней гражданину, включая несовершеннолетних лиц, ранее не участвовавшему в приватизации (узнайте, кто имеет право на повторную приватизацию).

Приватизируемая жилплощадь может делиться на всех проживающих или на некоторых из их числа, при условии отказа кого-либо из граждан от своих прав (читайте, на кого лучше приватизировать).

Отказ от участия в приватизации следует отличать от несогласия на проведение процесса. Несогласие означает, что кто-то из зарегистрированных против перевода квартиры в частные руки. В этом случае приватизировать жильё будет невозможно.

Узнайте на нашем сайте о том, что может стать причиной отказа госслужб в приватизации вашей квартиры, можно ли приватизировать служебное, кооперативное жилье, квартиру военнослужащего и квартиру с долгами по квартплате.

Бланк заявления об отказе от участия в приватизации.

Причины

Почему граждане отказываются от доли? Мотивация отказа от участия в процессе может быть разная. Наиболее распространёнными причинами являются:

1. Нежелание брать на себя лишние расходы по содержанию жилого помещения и выплаты за него налога. Поскольку после передачи жилья в частные руки все расходы по ремонту, обслуживанию квартиры ложатся на плечи собственников, расходы неизбежно возрастают. Чтобы освободить себя от лишних трат, многие граждане предпочитают проживать в муниципальном жилье.
2. Отказ в пользу членов семьи. В таких случаях доля каждого члена семьи, принимающего участие в процессе, увеличивается.
3. Для облегчения процедур отчуждения приватизированной недвижимости впоследствии. По этой причине чаще всего квартира оформляется в собственность на одного члена семьи, который впоследствии займётся её продажей.

   Сокращение количества дольщиков значительно упрощает процесс оформления как самой приватизации, так и последующей продажи жилплощади.

4. Намерение принять участие в приватизации другого жилья.

   Этим мотивируется отказ в том случае, если гражданин претендует в ближайшее время на получение социального жилья большей площади.

О понятиях платной и бесплатной приватизации, а также о том, какой налог обязаны платить и что должны ремонтировать за свой счет собственники приватизированных квартир, вы можете узнать на нашем сайте.

Кому достанется?

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей? У многих граждан существует заблуждение, что отказавшись от своей доли, они могут передать права на неё конкретному лицу.

Это не соответствует действительности. Процедура предполагает фактический отказ от участия в приватизации, то есть в делении общей площади на всех жильцов.

Если кто-то из прописанных лиц отказывается от полагающихся квадратов, они равномерно делятся между всеми оставшимися участниками. Нельзя составить документ, указав в нём конкретное лицо, которому отказник желает передать свои квадратные метры.

Как осуществить отказ от доли в приватизированной квартире в пользу матери?

Если кто-то из членов семьи желает, чтобы его доля досталась конкретному лицу, необходимо принять участие в приватизации, а затем оформить на неё дарственную.

Узнайте из наших статей о том, каков срок исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной, а также о том, как пройти процесс деприватизации жилого помещения.

Требования к документу

Отказ от приватизации – это официальный документ, который оформляется и заверяется в полном соответствии с правовыми нормами государства. Для его составления необходимо обратиться к нотариусу по месту расположения квартиры или в любом удобном месте.

Если гражданин, прописанный в квартире, находится в другом городе, он может оформить отказ по месту своего временного пребывания. Оформление происходит при личном обращении по предъявлении паспорта. Гражданин пишет заявление, в котором обязательно указывает сведения:

1. Личные данные – ФИО, дата рождения, реквизиты паспорта, место регистрации.
2. Данные о жилплощади – вид недвижимости и её адрес.
3. Мотивы отказа от доли.

Документ заверяется подписью заявителя или его доверенным лицом , если приватизация проводится по доверенности (читайте о приватизации через риэлтора).

При оформлении следует оплатить госпошлину, в размере от 500 до 1000 руб, представить нотариусу квитанцию.

Нотариус заверяет отказ собственной подписью. С этого момента отказ является официальным документов и прилагается к пакету бумаг, представляемых для проведения процедуры.

Если зарегистрированный в квартире гражданин ранее участвовал в приватизации другого жилья, оформлять документ не нужно.

О том, можно ли приватизировать долю в квартире, а также комнату в общежитии или коммунальной квартире, вы можете узнать на нашем сайте.

Особенности оформления от имени несовершеннолетних

По закону отказ от имени несовершеннолетнего гражданина можно оформить только в том случае, если ему уже исполнилось 14 лет. Необходимое условие подобного действия – наличие разрешения органов опеки.

При этом лицу до 18 лет объясняются все последствия отказа и перспективы, открывающиеся при получении собственных квадратных метров. Для получения согласия органов опеки необходимо наличие серьёзных мотивов для лишения ребёнка доли.

Если квартира приватизируется для последующей продажи, отказ от имени ребёнка необходим, поскольку квартиру с долей в ней несовершеннолетнего продать будет нельзя.

Родители обязаны будут после продажи купить новое жильё, доля ребёнка в котором должна соответствовать размеру части в старом. В противном случае отказ аннулируется и квартире будет возвращён статус муниципальной.

При наличии разрешения органов опеки, в соответствии со ст. 28 и 37 ГК РФ, нотариальный отказ от имени ребёнка не требуется. Чтобы получить разрешение, нужно написать заявление и приложить к нему документы:

• паспорта родителей;
• паспорт ребёнка;
• справка о зарегистрированных на жилплощади;
• договор найма, ордер (при наличии).

Заявление пишется в установленной форме, имеющееся в качестве образца в каждом отделе органов опеки РФ.

Особое внимание следует уделить мотивационной части, поскольку для принятия положительного решения сотрудники опеки должны быть уверены, что ребёнок не окажется в худших условиях для проживания.

На принятие решения органам опеки отводится 10 дней. По истечении этого срока один из родителей получает документ, который можно будет приложить к пакету бумаг для приватизации.

Лишить доли в приватизируемой квартире ребёнка до 14 лет нельзя, по закону он должен стать собственником в обязательном порядке.

Узнайте на нашем сайте о том, как добиться признания прав собственности через суд.

Права отказника

Гражданин, намеренно лишивший себя доли, имеет право пожизненного проживания в квартире. За ним сохраняется регистрация и право проживания в ней даже в случае продажи. Кроме того, за данным лицом сохраняется право на приватизацию другой квартиры впоследствии.

Лицо, отказавшееся от доли, не может быть выписано из квартиры без согласия, даже в случае окончания родственных отношений с собственником.

Это касается, к примеру, бывшего супруга, в своё время уступившего свои права второй половине.

Отказавшийся от доли жилец, продолжающий проживать в квартире, обязан оплачивать ЖКУ наравне с собственниками. Отсутствие доли не означает освобождения его от платежей.

О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.

Последствия

Подписав документ, гражданин лишает себя прав распоряжения квартирой. С момента приватизации он может только проживать на данной территории. При этом он в дальнейшем не может совершать следующие действия:

1. Продать, завещать, подарить свою долю.
2. Прописать в квартире членов своей семьи и других лиц без согласия собственников.

   Исключение составляют лишь несовершеннолетних дети, которые регистрируются по месту проживания родителей автоматически, без получения согласия.

Неприятностями может обернуться подписание этого документа в случае предполагаемой продажи квартиры.

Если собственник решит продать квартиру, он может сделать это без получения согласия зарегистрированного в ней отказника.

В этом случае владельцами квартиры могут стать совершенно посторонние люди, и прописанному придётся жить в квартире с ними.

Право проживания в квартире прекращается с того момента, когда отказавшийся гражданин выписался и получил другую социальную жилплощадь или принял участие в приватизации другого жилья.

Срок действия документа

Отказ является бессрочным. Если вы оформили его в нотариусе, то доказать недействительность или дать ему обратный ход будет невозможно.

В крайнем случае, при наличии действительно веских доказательств, что отказ был подписан обманом или под влиянием угроз, можно будет доказать свою правоту в суде. Но такие случаи в судебной практике единичны.

Произвести отзыв документа возможно только до того момента, пока не подписан договор приватизации.

Процесс в этом случае останавливается, а документ признаётся недействительным.

Каждый гражданин может отказаться от положенной ему доли в квартире добровольно и сознательно.

Прежде чем составить отказ и заверить в нотариусе, взвесьте все «за» и «против», чтобы впоследствии не пожалеть о принятом решении.

О том, чем чреват отказ от приватизации, вы можете узнать из видео: