Как отказаться от приватизированной доли квартиры в пользу родителей
2 094 просмотров
Существуют разные причины, по которым собственники вынуждены отказаться от доли в приватизированном жилье. Чаще всего осуществляются подобные процедуры в пользу близких родственников – родителей, детей, братьев, сестер. Как юридически грамотно оформить отказ и в каких случаях это уместно, давайте разбираться.
Можно ли отказаться от доли в квартире
Владелец доли имеет право в любое время от нее отказаться.
При условии, что данный жилой объект не находится под арестом. Процедура должна осуществляться исключительно в добровольном порядке.
Как отказаться от доли в приватизированной квартире
В пользу государства
Если наниматель муниципального жилья стал собственником доли в результате приватизации, он может в любой момент добровольно начать обратную процедуру – деприватизацию.
После которой квадратные метры успешно будут переведены из частной собственности в муниципальную или государственную.
В пользу родственника
Передачу доли вправе осуществить только совершеннолетний дееспособный человек.
В пользу кого будет отчуждено жилье не важно, также, как и то, возмездной или безвозмездной является сделка.
Лица, не достигшие восемнадцатилетнего возраста, могут передать свои права на часть жилого помещения только с разрешения органов опеки. Получить данный документ практически нереально.
Как правило, отказы от долей оформляются в пользу родственников (ребенка, матери, братьев, супругов и т.д.). Закон этого не запрещает. Квадратные метры могут быть переданы в дар или проданы. Причем, одаряемые, так как имеют близкие родственные связи с дарителями, освобождаются от оплаты подоходного налога.
Если отчуждение доли происходит во время осуществления приватизации квартиры, то освободившиеся метры поровну распределяются между оставшимися участниками.
В пользу другого собственника
Процедура отчуждения имущество в пользу другого собственника долевого владения не отличается от передачи прав на имущество родственникам или другим людям.
Подробнее о добровольной передаче права владения долей квартиры мы уже рассказывали.
От наследства
Доля может перейти человеку по наследству после смерти родственника или завещателя, не связанного с новым потенциальным владельцем родственными связями. Наследник вправе, как принять наследство, так и отказаться от него.
Отказ должен быть оформлен нотариально, в течение шести месяцев с момента смерти прежнего владельца доли. После чего квадратные метры будут разделены между остальными наследниками в равных частях. Если последние отсутствуют, доля в квартире приобретает статус государственной собственности.
Обратите внимание, что вы можете отказаться только от всего наследства. К примеру, если по завещанию вам полагается трехкомнатная квартира, а вы решили оформить на себя только две комнаты, сделать этого не получится. Либо все, либо нечего. В отказе вы имеете право указать конкретного получателя (из оставшихся наследников).
При разводе супругов
Если приватизация жилья происходила в браке, после развода супругов, они должны разделить квартиру между собой поровну. При этому у одного из супругов есть возможность отказа в пользу второго. Так или иначе решение о судьбе приватизированного жилья будет принято в суде.
| № п/п | Варианты отказа от доли при разводе |
|---|---|
| 1 | Заключить между собой соглашение о том, как будет происходит раздел долей |
| 2 | Заверить составленный документ в нотариальной конторе |
| 3 | Направить его в суд |
Кроме того, порядок раздела жилья при разводе может быть прописан в брачном контракте. Данный документ тоже следует обязательно заверить нотариально.
В ипотечной квартире
Чаще всего такая необходимость возникает именно при разводе. Ипотечное жилье нельзя разделить если:
- квартира была приобретена одним из супругов до официального заключения брака;
- жилье досталось в дар;
- данный запрет прописан в тексте брачного договора.
В первом случае отказ от доли осуществить можно, но только в судебном порядке. Доказав, что оба супруга активно принимали участие в оплате кредита. В этом случае отказавшийся собственник имеет право на получение компенсации, в размере средств, затраченных на выкуп жилья у банка.
Порядок отказа от доли в приватизированной квартире
Основным документом, подтверждающим право собственности на часть квартиры, является выписка из ЕГРН.
Ее можно получить в электронном варианте через портал Госуслуг, либо на бумажном носителе в отделении МФЦ «ГБУ Мои документы» или в Росреестре. На основании выписки составляется дарственная, договор купли продажи или мены.
Дарение
Оформить дарственную можно лишь с согласия одаряемого, желание остальных жильцов квартиры в расчет не берется. Документ составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса. После чего сделка регистрируется в отделении Росреестра по месту нахождения переоформляемого объекта.
Необходимые для Росреестра документы:
- по заявлению от дарителя и одаряемого;
- дарственная в трех экземплярах (1 – дарителю, 1 – одаряемому, 1 – остается у регистратора);
- квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
- согласие мужа/жены дарителя на сделку, если передаваемое в дар имущество было нажито в браке (предварительно заверяется нотариально).
Варианты сдачи пакета документов на регистрацию:
- Принести лично.
- Отправить заказным письмом по почте (подлинность все бумаг должна быть подтверждена печатью нотариуса).
- Подать электронную заявку на портале Госуслуг (только при наличии цифровой подписи).
Согласно 575 статье ГК РФ, дарение недвижимости в пользу кого-бы то ни было от имени несовершеннолетних граждан запрещено.
Расходы
| Вид расхода | Степень родства | Размер расхода |
|---|---|---|
| Госпошлина | Не зависит от степени родства | 2000 рублей |
| Подоходный налог | Близкие родственники | Не оплачивается |
| Чужие люди | 13% от стоимости жилья | |
| Услуги нотариуса | Не зависит от степени родства | 2000 рублей |
Продажа и мена
Согласно 205 статье ГК РФ, невозможно отказаться от доли в доме в пользу третьих лиц, не предупредив об этом заблаговременно остальных его владельцев. Именно люди, живущие с вами по соседству, обладают преимущественным правом выкупа этих квадратных метров. Уведомление о продаже с ценой и прочими условиями сделки должно быть направлено всем соседям в письменном виде,
Продажа доли посторонним лицам станет возможной только если остальные собственники откажутся от ее приобретения. Они должны определиться в течение 30 календарных дней после получения уведомления.
Факт перехода права долевой собственности следует зарегистрировать в Росреестре. По сути, процедура практически не отличается от оформления дарственной. Разница в том, что помимо основного пакета документов, при отчуждении доли в пользу третьего лица, регистратору следует предоставить письменные, заверенные нотариально, отказы совладельцев жилья.
Расходы
- госпошлина 2000 рублей;
- подоходный налог – 13% от стоимости жилья, платит продавец, но только в том случае, если владеет переоформляемым объектом недвижимости менее 3 лет и получил его в собственность на основании договора купли-продажи;
- оплата услуг нотариуса – от 2000 рублей.
Последствия отказа от доли
Как только сделка дарения, продажи или мены заключена и передача прав собственности зафиксирована в Росреестре.
Бывший собственник доли должен:
- Посетить МФЦ и написать заявление о снятии с регистрационного учета, одновременно можно сдать заявление о регистрации по новому адресу;
- Покинуть жилое помещение, и полностью освободить его от вещей.
Если отказ от доли гражданин озвучил во время приватизации муниципального жилья, за ним сохраняется право пожизненного проживания в квартире, до того момента, пока он сам не примет решение съехать. Причем, продажа жилья не будет являться причиной для отмены такого права.
Можно ли и как вернуть долю в квартире от которой отказался
Отказ от доли является сделкой односторонней и добровольной. Аннулировать ее практически невозможно.
Вернуть долю в доме получится только если:
- Лицо, отказавшееся от жилья в момент принятия решения, являлось недееспособным (ст. 177 ГК РФ).
- Законные представители и/или опека не давали своего согласи на отказ, совершенный несовершеннолетним (ст.172, ст.175 ГК РФ).
- На решение об отказе повлияли угрозы, насилие, обман, шантаж и другие меры принуждения (ст. 178 ГК).
И только в том случае, если эти обстоятельства будут доказаны в суде. Срок исковой давности 3 года.
На все возникшие у вас вопросы, связанные с отказом от принадлежащей вам доли в приватизированном жилье, смогут ответить опытные специалисты нашего сайта. Для этого необходимо связаться с ними любым удобным способом. Консультативная помощь оказывается круглосуточно и абсолютно бесплатно.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!
Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!
Конфиденциально
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Оперативно
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Оцените статью
Загрузка…
2. Как лучше отказаться от своей доли в приватизированной квартире в пользу родителей.
2.1.
Переведите её путём заключения какого-либо договора (купли-продажи, дарения) с одним из родителей или с обоими родителями.
С уважением,
2.2.
Здравствуйте, Андрей!
Проще всего оформить договор дарения. Налог отменен.
С уважением, Вера Александровна.
3. Такой вопрос. В 1993 году была приобретена квартира. 1/4 у всех членов семьи. Мама, папа, 2 дочери. Как нам дочерям отказаться от долей в этой квартире в пользу родителей.
3.1.
Продать или подарить т.е на основании сделки.
4. Мама с папой были в разводе получили каждый по квартире по линии министерства обороны, папа заболел онкологией и перед смертью родители зарегистрировали брак положена ли квартира папы по наследству маме или детям, нас двое? И могу ли я отказаться от своей доли в пользу моей дочки ей 3 года?
4.1.
Добрый вечер
ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Вы все являетесь наследниками первой очереди.
[quote]ГК РФ Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства
1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146
Можете отказаться.
4.2.
Конечно, мама наследник 1 очереди.
И дети наследники.
В пользу своей дочери Вы отказаться не можете, так как она не является наследником. Вы же живы еще.
6. Скажите пожалуйста, если квартиру купить за мат. капитал, можно ли родителям отказаться от своих долей в пользу 2 детей, и оформить её на 2 х детей в равных долях? При разводе сможет ли муж претендовать на эту квартиру?
6.1.
Добрый день. Родители конечно могут оформить приобретаемое за мат капитал жилье только на детей.
При разводе имущество оформленное на детей не будет делиться между супругами так как не является их имуществом.
6.2.
Здравствуйте) При покупке жилья через материнский капитал каждому члену семьи должна быть выделена равная доля. Взрослый член семьи вправе отказаться от своей доли в пользу ребенка. Если Ваш муж подарит свою долю ребенку, то в дальнейшем претендовать на квартиру он не сможет.
7. Мой муж до брака со мной проживал в квартире родителей с сестрой и её сыном. При приватизации он отказался от доли в пользу сестры. Может ли он теперь требовать деньги за свою долю, или ещё что то сделать?!
7.1.
В том случае если квартира приватизирована одним из супругов, то на не войдет в наследственную массу имущества, после смерти второго супруга. Таким образом дети (родители) умершего на нее претендовать не могут.
7.2.
Не может, ТК. доли у него нет. У мужа есть пожизненное право проживать в данной квартире.
7.3.
Во-первых при приватизации отказаться в пользу кого-то нельзя, так что он просто отказался от приватизации. Естественно, никаких денег он требовать ни с кого не может, зато сохраняет пожизненное право проживания в этой квартире.
7.4.
Ваш муж имеет пожизненное право проживания в квартире при наличии в ней регистрации.
8. У меня с родителями была совместная долевая собственность по 13 доли в квартире у каждого, с 2014 года. Отец мне подарил свою 13 в 2016 году. А мать умерла в 2018 году и от части ее доли отец отказался в мою пользу. Таким образом с 2018 года я владею всеми тремя долями в квартире. Через сколько лет квартиру можно продать, чтобы не платить налог?
8.1.
Добрый день! В вашем случае имеет место так называемое приращение долей, в этом случае срок владения будет исчисляться с момента приобретения самой первой доли, то есть с 2014 года. Таким образом, Вы можете хоть завтра продать квартиру, налог уплачивать не придется.
9. Квартира принадлежала отцу. Прописаны были мама и мы,две дочери. В 1998 году квартиру приватизировали на четверых. В 1999 году сестра родила сына и прописали к родителям. Отец умер, мы с сестрой от доли отца отказались в пользу мамы. На сегодня сыну сестры двадцать лет. Имеет ли он право на это жилье?
9.1.
Нет не имеет но лучше увидеть документы.
9.2.
Добрый день, Оксана.
Дети не имеют прав на имущество родителей, только в порядке наследования.
Собственником квартиры является мама, поэтому от неё и зависит право на проживание в квартире.
11. Вопрос.
Собственники квартиры мама, папа, и 2 внучки все в равных долях. Прописан в квартире ещё сын (он отказался от приватизации в пользу родителей. Родители не молоды и мама хочет свою долю отдать сыну. Как это сделать?
Второй вопрос: в случае смерти одного из родителей кто получит долю умершего сын и внучки и один из родителей или один из родителя и сын?
11.1.
Ответ на 1 вопрос: для отчуждения доли сыну необходимо оформление договора, это может быть как договор купли-продажи, так и договор дарения, в данном случае он не будет облагаться налогом. Однако обратите внимание, что сделки с имуществом с долями оформляются только нотариально.
Ответ на 2 вопрос. В случае смерти одного из родителей право на его долю получат все наследники первой очереди в равных долях. В соответствии с ГК РФ Ст. 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Т.е. доля умершего родителя будет поделена между всеми наследниками первой очереди, которые обратятся в установленный срок с заявление о вступлении в наследство к нотариусу после открытия наследства.
Родителям долгих лет жизни.
11.2.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил.
Наследниками первой очереди по закону являются дети (независимо, рождены в браке или нет), супруг (действующий) и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления своих умерших родителей.
12. У меня есть собственности квартира, досталась при приватизации от родителей. Находится в собственности и 1/4 часть в комнате, купленной на материнский капитал, 3/4 комнаты у несовершеннолетнего сына. Если я откажусь от доли в комнате в пользу сына, будет ли у меня квартира являться единственным жильём. Спасибо. Ответ можно направить на электронную почту t051077@yandex.ru
12.1.
Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить.
13. Брат набрал кредитов, в том числе и в микрофинансовых организациях. Кредиты платил, хотя и были просрочки, отказался от доли в квартире в пользу родителей, если он перестанет платить кредиты, могут ли признать сделку недействительной и забрать в счет долга долю в квартире или наложить какой-то арест?
13.1.
Здравствуйте! Нет не могут.
13.2.
Если он подарил квартиру после подачи исковых заявлений, то есть на стадии судебного разбирательства, вполне могут признать сделку недействительной. Поскольку очевидно, что сделано это для того, чтобы избавиться от недвижимости с целью избежания наложения ареста. С другой стороны, если это единственное жилье, арестовать его не могут по ст. 446 ГПК РФ. Вынесут запрет на совершение регистрационных действий, а толку с этого никому не будет.
Плюс чтобы оспаривать эту сделку, МФО как минимум должны о ней знать.
А уж приставы тем более этим заниматься не будут.
14. Мой отец умер в 2017 году, родители в разводе (он жил со своей сестрой), она не сообщила никому о его смерти. Выяснилось случайно буквально на днях. Могу ли я как единственная дочь претендовать на наследство? Так же есть вероятность, что он отказался от своей доли в квартире в пользу своей сестры, в этом случае есть ли шанс через суд получить что-то?
14.1.
Юлия, здравствуйте,
Претендовать-то, конечно, можете, восстановит ли суд срок – это вопрос… Нужны уважительные причины пропуска срока…
16. Я военнослужащий, имею выслугу 19 лет в следующем году вставать на очередь. У меня сложилась такая ситуация, в 1999 году отец бывший военнослужащий получил квартиру по ордеру на нашу семью, мне было 17 лет. В 2005 году родители приватизировали квартиру, мне было 23 года был уже курсантом. Я отказался от своей доли в пользу матери. Подскажите имею ли я право считаться нуждающимся в жилье от МО РФ? Заранее спасибо!
16.1.
Здравствуйте, если Вы фактически не проживаете в квартире родителей более 5 лет, не имеете в ней регистрации, в настоящее время не имеете жилья для постоянного проживания, то Вы вправе рассчитывать на признание Вас нуждающимся в постоянном жилье.
17. Четверо детей. Я одна из них. Проживала вместе с родителями в приватизированной квартире. Отец умер. Завещал свою долю мне. После его смерти отказалась от своей доли в пользу матери. Теперь умерла мать. Завещания она ни на кого не составляла. Как будет теперь разделено наследство (квартира) — на всех четверых и имею ли я тоже долю если ранее отказалась в пользу матери?
17.1.
Да, вы также являетесь наследником первой очереди.
18. Будучи в браке мы откупили доли у родителей мужа в квартире под материнский капитал, но оформили квартиру на бывшего мужа от своей доли я отказалась в пользу детей. Сейчас мы развелись и живу я с мамой в той квартире мне с детьми жить не разрешают и забрали ключи. Что я могу сделать в этом случае?
18.1.
Добрый день, в данном случае Вам необходимо обратиться в суд для выделения долей детям в праве собственности, после чего принудительно вселяться в данную квартиру с детьми, т.к.Вы являетесь их законным опекуном.
18.2.
Вы сами приняли такое решение. Теперь только через суд пытаться вселяться как законному представителю детей.
19. Может ли ребенок отказаться от доли в квартире купленную за материнский капитал, в пользу родителей?
19.1.
Несовершеннолетний ребенок в пользу родителей отказаться не может – это сделка с пороком воли!
По первому же требования она будет расторгнута.
Тем боле, что отчуждать долю ребенка в жилье можно исключительно с предоставлением ему доли в другом жилье с условиями равными или лучше отчуждаемых!
Удачи вам!