Как отказаться от доли в ипотечной квартире в пользу другого собственника

1. Могу ли я составить брачный договор, после развода с супругой? А в частности. У нас квартира 1/2 доли. Супруга хочет отказаться от доли. Квартира в ипотеке. Ипотека только на меня.

ответ юриста

1.1. Брачный договор нет, а соглашение о разделе имущества можете составить у нотариуса.

ответ юриста

2. Квартира в ипотеке с женой в разводе, могу ли я отказаться от доли в квартире в пользу ребёнка или супруги?

ответ юриста

2.1. Отказаться от доли нельзя. Вы можете долю подарить или продать, с разрешения банка. Сделка оформляется в нотариальной конторе.

ответ юриста

2.2. уважаемый Юрий
Разумеется не можете пока не погасите ипотеку в этом банке
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

ответ юриста

2.3. Если доли уже определены, то Вы можете подарить ее ребенку или жене с согласия банка. Все сделки с долями заверяются нотариально. Но имейте в виду, что банк такое согласие дает крайне редко.

ответ юриста

2.4. Если квартира в ипотеке, то распорядиться сейчас Вы ей так, чтобы право было зарегистрировано на них не можете. А вот оформить нотариальное обязательство по дарению своей доли можете.

ответ юриста

2.5. Вы можете подарить или продать свою долю жене или ребёнку, но для этого нужно получить Согласие банка, так как квартира находится в залоге.

3. Квартира бралась в ипотеку супругой, когда она была в первом браке. При разводе было составлено соглашение о разделе имущества – бывший муж отказался от доли в квартире. В новом браке двое детей и хотели использовать материнский капитал для погашения данной ипотеки, но возникли сложности с оформлением у нотариуса обязательства о выделении детям долей после погашения ипотеки, так как собственниками указаны супруга и ее бывший муж. Как оформить данное обязательство?

ответ юриста

3.1. Вам для начала необходимо обратиться в банк с отказом бывшего супруга и внести изменения в договор, где будет только Ваша супруга, а уже в дальнейшем обращаться к нотариусу.

4. Вопрос такой. С братом брали ипотеку, он как плательщик, а я созаемщик, доля на квартиру у нас на двоих (1/2). Квартира все еще находится в ипотеке.
Можно ли мне отказаться от доли в квартире и не быть заемщиком?

ответ юриста

4.1. ЮЛИЯ
решение вашего вопроса возможно только с согласия банка как кредитора. ОБРАЩАЙТЕСЬ В БАНК – ДОГОВАРИВАЙТЕСЬ. Расторжение договора в одностороннем порядке не допускается.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.

5. Такой вопрос:
Разводимся с мужем, есть ипотечная квартира и двое маленьких детей. Он хочет отказаться от доли в квартире но при этом готов ежемесячно выплачивать деньги по ипотеке. Как быть в этой ситуации? Куда изначально идти?

ответ юриста

5.1. Заключите брачный договор или соглашение, нотариально заверенное. Или подавайте в суд на раздел и пусть он там это заявляет (так надежнее)

ответ юриста

5.2. Заключите соглашение.

ответ юриста

5.3. в вашем случае все будет решать суд, так как есть дети. В рамках судебного производства, судья выносит решение, с котором вы обратитесь в банк.

ответ юриста

5.4. Можете обратиться к нотариусу и заключить брачный договор.

ответ юриста

5.5. Если он включен в ипотечный договор, то он сможет в дальнейшем претендовать на долю в собственности на квартиру. Если он хочет отказаться от права на квартиру, необходимо обратиться в банк, выдавший ипотеку с заявлением о перезаключении договора с вами или исключении его из договора на основании достигнутого между вами (бывшими супругами) соглашения. Между собой можете заключить соглашение о его отказе от прав на квартиру. Заключите соглашение о добровольной выплате им алиментов в размере ежемесячной суммы оплаты за ипотеку. Платить надо от Вашего имени, а не от его, т.к. в последствии он, подумав, предъявит претензию на свою часть квартиры на том основании, что у него имеются чеки, свидетельствующие об оплате ипотеки именно им.

6. Скажите пожалуйста можно ли отказаться от доли в квартире в пользу несовершеннолетнего ребёнка? Квартира в ипотеке, мы с мужем в разводе, проживает в разных городах.

ответ юриста

6.1. Нет. не сможете. Квартира в залоге у банка. И на любые действия с ней потребуется согласия банка. А банк, в свою очередь, не согласует передачу доли несовершеннолетнему.

ответ юриста

6.2. Только если получите согласия банка. А банк, как правило, не согласует передачу доли несовершеннолетнему, ему это не выгодно.

7. Могу ли я отказаться от доли в квартире в пользу мамы или папы, если она в залоге у банка по ипотеке, ипотека платится исправно в срок без задержек.

ответ юриста

7.1. От доли отказаться не можете до тех пор пока не выплатите ипотеку полностью. Иначе условия договора ипотеки меняются банк может потребовать расторжения договора.
С уважением Галина Геннадьевна.

ответ юриста

7.2. Отказаться не можете, можете подарить свою долю или продать отцу или матери, но только с согласия банка, поскольку такая сделка затрагивает интересы кредитора.

8. Может ли мой муж отказаться от доли в квартире в мою пользу? Квартира была куплена в ипотеку, ипотека еще не погашена. Собственниками квартиры являюсь я и муж без определения долей (общая совместная собственность). Я являюсь поручителем по договору ипотеки.

ответ юриста

8.1. Лиля, такое возможно, но необходимо согласие банка.

ответ юриста

8.2. Если банк будет напротив, то да сможет.

ответ юриста

8.3. Да, Вы можете заключить у нотариуса брачный договор, согласно которому квартира будет полностью в собственности только у Вас.

ответ юриста

9. Ожидаем развод жена влюбилась в другого квартира в ипотеке с использованием материнского капитала воплотили 980000 тыс. (без суммы 450 000 мат капитала) жена хочет чтоб я отказался от доли в квартире 1/2 в пользу ее и переоформить ипотеку на себя. Положена ли мне компенсация за отказ в доли квартиры? И что если у нее нет половины суммы для выплаты мне как компенсации?

ответ юриста

9.1. Обязанности отказываться от своей дли в праве собственности на квартиру у Вас нет. Несмотря на то, что брак расторгается, а квартира приобретена с использованием средств материнского капитала.
Вы вправе требовать компенсацию за отказ от своей доли в том размере, в каком считаете необходимым (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

ответ юриста

9.2. Просто так ипотеку с Вас никто не снимает, а при отказе от доли (а это оформляется договором дарения согласно ст.572 ГК РФ) никто Вам ничего возмещать не будет. Разве что продадите ей долю по ДКП (ст.454 ГК РФ), на что они вряд ли рассчитывает. Во втором случае если нет денег, будет выплачивать годами Вам, если не десятилетиями.

10. Как заемщик должен отказаться от доли в квартире купленной по ипотеке юридически правильно?

ответ юриста

ответ юриста

10.2. Игорь! Если ипотека еще не погашена, то квартира находится в залоге у банка, Соответственно без разрешения банка Вы этого сделать не сможете. В случае, если ипотека полностью выплачена, то созаемщик может подарить свою долю, составив договор дарения и удостоверив сделку у нотариуса.