Как оформить имущество пользу одного из супругов
– Как оформляется отказ одного из супругов от доли совместно нажитого имущества (квартира, гараж, автомобиль) в пользу другого?
Viewpoint/Fotolia
Отвечает адвокат Илья Титов (Санкт-Петербург):
Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, по общему правилу является их совместной собственностью. По смыслу ГК РФ и СК РФ, совместная собственность супругов – это особый режим, который предполагает наличие общей имущественной массы, принадлежащей обоим супругам в равной степени, но исключающий наличие выделенных долей. Например, супруги в браке купили квартиру, пользуются ею, но при этом жена или муж не могут продать или подарить кому-то ½ этой квартиры (предполагая ее своей половиной), потому что одному из супругов не принадлежит какая-то часть этой квартиры: целая квартира принадлежит одновременно и мужу, и жене. Именно поэтому, чтобы как-то распорядиться долей в общем имуществе супругов, сначала необходимо перевести имущество из совместной собственности в долевую.
Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры?
Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?
Долевая собственность может возникнуть из совместной собственности супругов путем определения долей в этом имуществе. Закон предусматривает два порядка (ст. 38-39 СК РФ): досудебный (супруги без обращения в суд самостоятельно договариваются о том, какие доли в имуществе будут принадлежать мужу и жене) и судебный (когда супруги не могут договориться, то один из них обращается в суд с иском и просит суд определить доли каждого из них в общем имуществе).
Во внесудебном порядке супруги могут определить доли с помощью одного из документов:
- брачного договора
- или соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака (далее – соглашение о разделе общего имущества).
Оба документа в письменной форме должен удостоверить нотариус. Однако брачный договор (ст. 40-42 СК РФ) мужчина и женщина могут заключить до брака или период брака, тогда как соглашение – в период брака или после его расторжения. Стоимость брачного договора является фиксированной (согласно ст. 333.24 НК РФ, государственная пошлина составляет 500 рублей; нотариальные тарифы по составлению договора варьируются в пределах 10 тысяч рублей), тогда как стоимость соглашения о разделе общего имущества зависит от стоимости самого имущества и составляет 0,5% стоимости совместно нажитого имущества, но не более 20 тысяч рублей.
Супругам при выборе документа стоит также иметь в виду, что брачный договор может быть признан недействительным в судебном порядке (ст. 44 СК РФ) по иску одного из супругов, если будет установлено, что условия такого договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Таким образом, очень рискованно в брачном договоре определять доли супругов, существенно отличающиеся от ½.
После того как супруги подписали брачный договор или соглашение о разделе общего имущества, а нотариус заверил его, мужу и жене необходимо зарегистрировать изменение формы собственности на недвижимое имущество в Росреестре (Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии). Для этого необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей, написать заявление, приложить к нему брачные договоры и обратиться с этими документами в МФЦ. После регистрации изменений в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) будет отражаться право на недвижимое имущество в долях, размер которых был определен супругами.
Если же супруги договорились, что один из них отказывается от своей доли в общем имуществе в пользу другого, то такой отказ также оформляется у нотариуса отдельным документом (после того, как измененный режим права собственности на недвижимое имущество был зарегистрирован в Росреестре). Супруги могут предусмотреть, что один из них отказывается от своей доли в пользу другого без возмещения или на условиях компенсации (например, жена отказывается от ½ доли в квартире, а муж выплачивает ей стоимость этой доли).
Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?
Раздел имущества в разводе: сложные случаи
Супругам стоит также учитывать, что при разделе совместно нажитого имущества после расторжения брака с помощью соглашения о разделе общего имущества возможны ситуации, когда одному супругу будет принадлежать более ½ доли всего имущества (наличие или отсутствие компенсации за разницу в размере долей супругов значения не имеет). В этом случае разница в стоимости, превышающая его ½ доли, является его прибылью (обогащением). С прибыли супруг будет обязан заплатить НДФЛ по НК РФ (основание – Письмо ФНС России от 15.03.2017 № БС-4-11/4624). Например, если супруги договорились, что бывшему мужу будет принадлежать ¾ квартиры, а бывшей жене – ¼ (с компенсацией или без), то с ¼ муж будет обязан заплатить НДФЛ.
Таким образом, чтобы одному супругу отказаться от своей доли в имуществе, которое было нажито в браке, нужно пройти три стадии, затратить немало средств на юридически значимые действия нотариуса и госорганов, а также запастись терпением и временем, поскольку процесс может затянуться.
Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:
Существует несколько способов оформления такого отказа. Причем в каждой стадии отношений между супругами применим соответствующий метод.
Первая ситуация: супруги состоят в браке и намерены разделить имущество мирно, по обоюдному согласию. В этом случае на помощь им приходит брачный контракт, удостоверенный у нотариуса. Как правило, в брачном контракте все имущество, режим его собственности, доли, а также иные права и обязанности прописываются максимально полно.
Вторая ситуация. Имущество супругами было приобретено в браке. Однако брак расторгнут, а вопрос об имуществе ранее не вставал. Вместе с тем, спора о принадлежности имущества между супругами нет. В этом случае достаточного письменного отказа второго супруга от доли. Этот отказ желательно удостоверить нотариально, во избежание дальнейших споров. Но и обычный отказ, совершенный в простой письменной форме, также будет являться действительным.
Третья ситуация – когда есть спор. В этом случае не важно, сохраняет ли брак законную силу или расторгнут. В случае, если согласие между сторонами не может быть достигнуто (по любым причинам), спор подлежит разрешению в судебном порядке. Однако и тут супруги могут решить самостоятельно, заключив мировое соглашение. В нем можно установить режим имущества супругов, в том числе кому и что принадлежит, а также зафиксировать отказ одного супруга от имущества в пользу другого супруга. Мировое соглашение, заключенное между супругами, удостоверяется судом и имеет юридическую силу судебного акта (решения суда).
Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?
Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
В данной ситуации можно осуществить совместную продажу: если квартира оформлена только на одного супруга, то второй должен дать свое согласие. В случае перераспределения долей можно использовать классические гражданско-правовые сделки. Например, составить брачный договор, в котором будет указано, что имущество является личной собственностью одного из супругов. Или же сделать соглашение о разделе, в котором изначально доли принадлежали каждому из супругов, а потом осуществить дарение доли одного в пользу другого.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?
Как продать долю ипотечной квартиры?
25 статей о недвижимости, браке и разводе
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Можно ли оформит квартиру на одного из супругов, а ипотеку на другого?
МОжно, если банк согласиться.
Но это будет сложная конструкция договоров, ведь кредит берет один, деньги его, он их отдаёт в уплату по договору купли продажи, заключенному супругой, а супруга эту квартиру передаёт в залог банку в обеспечение обязательств по кредиту первого.
Ну и зачем это банку нужно?
Можно ли оформить покупку квартиры на одного из супругов, живущих в законном браке?
Да, можно, все равно такая квартира будет считаться совместно нажитым имуществом.
Да, можно, но имущество приобретенное на имя одного из супруга, является совместной собственностью. Доля второго супруга там будет присутствовать, поэтому если не желаете этого, то оформите брачный договор или соглашение о разделе имущества, закрепив в них собственность только одного супруга на купленную квартиру.
В браке с супругом, хотим купить квартиру, можно ли оформить на одного из супругов, без участия второго супруга.
НУ, конечно можно, второй супруг для покупки совершенно не нужен.
Нужно ли обязательно согласие второго супруга на залог квартиры если она приобреталась за счет займа в кредитной организации, супруги были в браке покупали оформив на себя квартиру в долях. Далее свою долю один из супругов подарил свои доли своим несовершеннолетним детям а остальная доля в квартире осталась у второго супруга. Затребует ли такое согласие супруга на залог Рос реестр, если его не предоставит продавец квартиры, второй супруг у которого осталась доля в этой квартире?
Нужно согласие супруга.
Основание – Семейный кодекс, Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
1) с какого момента можно получить имущественный вычет при покупке квартиры в ипотеку (им можно воспользоваться один раз в жизни?)? 2) когда можно сделать вычет по уплаченным % по ипотеке, 3) если ипотека оформлена только на одного из супругов, может ли другой супруг тоже сделать вычет, если имущество, приобретено в браке?
С уважением, Татьяна.
Вычетом может воспользоваться только человек на которого оформлена квартира. Вычетом можете воспользоваться начиная с года оформления квартиры. Вычет по процентам можете использовать также сразу.
Ответ юриста не точен и местами не верен.
1) в любой момент, следующий за годом покупки (купили в 2020 – воспользоваться можете с 2021; срока давности не имеет); да, вычет предоставляется только раз в жизни, но, благодаря изменениям в 2014 году налогового законодательства, максимальную сумму в 2 млн. руб. можно выбирать за несколько покупок;
2) вычет по % можно подавать сразу, но выплачиваться начнёт только после выплаты основного вычета за недвижимость;
3) если имущество куплено в браке, вычет положен обоим супругам как основной, так и по %
В качестве “рекламы” всё о вычетах на имущество:
Подробнее >>>
Вкратце: распределение основного вычета между супругами возможно только один раз (не обязательно в равных долях), распределение по % можно делать ежегодно.
Квартира была куплена в браке и оформлена на одного из супругов. После развода бывший муж (собственник) хочет оформить свою долю на сына. Вопрос; нужно ли перед этой сделкой оформить раздел долей бывших супругов?.. или возможно сделать всё одномоментной при заключении сделки?
Можно все сделать одномоментной, зафиксировать доли супругов и договор дарения доли Супруга Вашему сыну.
А раздел совместно нажитого не был произведен?
Добрый день
Можно Вашему бывшему супругу составить договор дарения в пользу своего сына, при этом достаточно для такой сделки выдать ему удостоверенное нотариусом согласие на дарение имущества.
Тот факт, что Вы не находитесь сейчас в браке на это не влияет, поскольку, судя по тексту вашего вопроса квартира была приобретена в браке, то в дальнейшем и в конкретном случае требуется согласие второго супруга на такую сделку Пункт 3 ст. 35 СК.Дополнительно выделять свою долю не требуется.
Разводимся с супругой. В браке приобретена квартира в ипотеку, оформлена на двоих, ипотека еще действует. С супругой пришли к договоренности между собой. Теперь стоит вопрос как переоформить квартиру на одного собственника? Супруга созаемщик, возможно ли вывести ее из этого статуса?
В указанном случае – это возможно лишь с согласия кредитора, если сможете договориться – просто подпишете изменения в договор.
Не возможно вывести, банку это не нужно.
Переоформить только по нотариальному соглашению о разделе имущества..
Квартира находиться в общей совместной собственности у супругов. Как правильно оформить собственность на одного из супругов если они в браке?
Путем договора дарения или купли-продали с согласия второго супруга.
Куплена приватизированная квартира в браке, оформлена на одного из супругов. Кому она принадлежит?
Добрый день.
Обоим супругам в равных долях.
Квартира является общей собствненостью супругов.
Ув. Роман, квартира принадлежит тому супругу на которого она оформлена. Но другой супруг вправе требовать выдела супружеской доли в размере 1/2.
Свекровь хочет оформить квартиру, при покупке, на меня и себя. Так как муж мой не работает официально. Затем получить налоговый вычет на нее. Могу ли я затем при покупке квартиры в дальнейшем получить так же налоговый вычет на имущество? Правда ли что, если один из супругов не работает, то налоговый вычет будет в два раза меньше?
Если вы покупаете квартиру в общую долевую собственность со свекровью, то свекровь сможет получить налоговый вычет только на свою долю. Ваша доля, хотя и будет целиком оформлена на Ваша имя, в силу закона поступает в общую совместную собственность Вас и Вашего супруга, то есть фактически Ваша личная доля в квартире будет лишь 1/4.
В отношении использования налогового вычета это не важно: Вы с мужем вправе заключить письменное соглашение о распределении вычета, в соответствии с которым вычет может быть полностью перераспределен в Вашу пользу. В части Вашей 1/2 доли, разумеется.
Однако это важно, если в будущем, не дай бог, возникнет вопрос о разделе имущества. Вы получите только 1/4 долю в квартире.
С учетом того обстоятельства, что в силу закона недвижимость, приобретенная в период брака на имя любого из супругов, поступает в общую совместную собственность супругов, и того, что супруги в этом случае имеют право любым образом перераспределить между собой вычет, я рекомендовал бы покупать квартиру только на Ваше имя без участия свекрови.
Могут ли оформить право собственности на квартиру на одного из супругов если второй не оформил у нотариуса отказ от сделки.
Не понятно о чем речь идет.
Для продажи нужно нот согласие, если квартира куплена в браке.
Здравствуйте, сформулируйте более точно вопрос.
Если квартира была приобретена в браке, но оформлена в собственность на жену, может ли она оформить теперь дарственную на эту квартиру на мужа? По идее, там же и так есть доля мужа? Супруги собираются разводиться, три квартиры, купленные в браке, оформлены на жену, одна – на мужа. Она хочет забрать и ту, которая оформлена на мужа (3-ех комн..), при этом отдать одну из тех, что оформлена на нее (1-но комн.)-ему. Посоветуйте, как лучше оформить передачу в собственность квартир?
Лучше произвести раздел имущества в судебном порядке для соблюдения равных прав на имущество, если без суда можно договором мены или дарственная.
В браке приобретена квартира на личные средства одного из супругов. При покупке оформлена в общую долевую собственность. Как будет делиться при разводе. Сможет ли супруг на личные средства которого была приобретена данная квартира, лишить на этом основании другого его доли в ней.
По общим правилам, установленным Семейным кодексом РФ, если квартира представляет собой имущество, совместно нажитое парой в браке, и признается общей собственностью супругов, то она, как и иное имущество, делится между ними поровну.
Добрый день, при таких условиях лишить второго супруга его доли будет практически невозможно.
Квартира приобретена за счет личных средств супруга, но с его согласия оформлена в долевую собственность.
Это имущество не будет объектом при разделе имущества.
Но супруг, за счет которого квартира была приобретена, может заявить иск о неосновательном обогащении, если не пропущен срок исковой давности.
Есть варианты, с которыми можно пытаться зайти в суд и вернуть долю второго супруга себе.
Как на это посмотрит суд – неизвестно. Судебная практика неоднозначна.
При приобретении квартиры на одного из супругов несколько лет назад по требованию банка был заключен брачный договор. Сейчас эта квартира продана, приобретена другая, за собственные средства, оформлена на того же супруга. Брачный договор продолжает действовать в отношении новой квартиры и прочего имущества? Или при разводе все имущество будет делиться? Спасибо. Телефоном воспользоваться не могу, только электронной почтой ulk0510@mail.ru
Здравствуйте Лариса
Сомневаюсь, что брачный договор действует в отношении вновь приобретенной квартиры, неужели несколько лет назад вы уже планировали продать и купить другую квартиру! Брачный договор действует именно на тех условиях которые указаны в нем.
С мужем в браке приобрели квартиру, дачу, гараж и машину. Всё имущество, кроме машины (собственник муж) зарегистрировано на меня. Как оформить документы или дарение, чтоб после смерти одного из нас все имущество перешло пережившему супругу, т.к. с обеих сторон есть наследники по закону (несовершеннолетних и иждивенцев нет). завещание ведь можно оспорить, а дарение нет?
Закон предусматривает возможность возврата подарка. Если даритель мертв или недееспособен, оспорить соглашение может родственник или любое другое заинтересованное лицо. Сделку можно расторгнуть в следующих случаях:
Одаряемый лишил жизни дарителя, причинил вред ему или членам его семьи. Когда дарителя нет в живых, право оспорить документ переходит к его наследникам.
Подарок. Который представляет неимущественную ценность для прошлого собственника, может быть утерян из-за халатного обращения.
В договоре прописан пункт о возврате имущества прошлому владельцу, если он переживет одаряемого.
Даритель, в момент заключения сделки, был нетрудоспособен, а его психическое здоровье находилось под сомнением.
Сделка нарушает законодательные нормы, способствует этому
Договор прикрывает другую сделку.
Даритель находился в заблуждении.
Также если обязательства по договору не выполнены она может быть аннулирована.
Мой вопрос касается недвижимости – квартиры, приобретённой в браке и оформленной на одного из супругов. В случае смерти одного из супругов (как того, на кого оформлена квартира, так и другого), как скоро второй может производить сделку (продажу) данной квартиры? Спасибо!
Здравствуйте, Геннадий.
Сама возможность осуществления сделки появится не ранее момента получения свидетельства о праве на наследство. До него возможно только лишь заключение предварительного договора с покупателем.
Что касается налоговых обязанностей – то минимальный срок владения будет отчитываться от первичной даты регистрации права, независимо от того, на чье имя квартира оформлена.
Семья имеет две квартиры в ипотеку купленные в браке, одна квартира оформлена на мужа вторая на жену. Супруги решили развестись, но договорились, что жена остается жить в квартире оформленной на супруга, а муж в квартире оформленной на жену. КАК НУЖНО ЭТО ОФОРМИТЬ У НОТАРИУСА ЧТОБЫ ПРИ ВЫПЛАТЕ ИПОТЕКИ КАЖДОЙ ИЗ КВАРТИР, ДОКУМЕНТЫ ПЕРЕОФОРМЛЯЛИСЬ ТАК КАК ОНИ ДОГОВОРИЛИСЬ.
Вы заключите Соглашение о разделе имущества у нотариуса: укажите раздел по Вашему желанию. Долги также в соответствии с имуществом. Оформление квартир по Соглашению в Росреестре.
День квартира куплена в браке оформлена на супруга (детей нет но есть престарелые родители) при летальном исходе одного из супругов мы оба хотим обезопасить друг друга от наследников: пожилых родителей, и чтоб квартира после смерти одного из супругов являлась собственностью оставшегося в живых супруга… что нам предпринять? С уважением Денисовы…
Если Квартира приобретена в браке, то независимо от того, на кого из супругов оформлено имущество, оно будет совместно нажитым. Так, что половина квартиры вам принадлежит. Если ваш муж умрёт раньше вас, то в наследственную массу войдёт половина квартиры. Наследников буде трое – вы и родители мужа. Все примут по 1/6 доли квартиры.
Здесь никак не сделать чтобы исключить родителей из числа наследников. Почему вы думаете что умрёте раньше родителей. Составьте завещания друг на друга. Тем самым уменьшите долю родителей. Но исключить их полностью нельзя. Ст 1149 ГК РФ.
Сделайте завещание или брачный контракт.
Если по ошибке оформлен о два брачных договора на покупку квартиры на одного из супругов (вместо доп. соглашения). Покупка квартир была в разный период. Не ошибка ли это? Два брачных договора действующие? Или надо последний аннулировать и делать доп. ник? Спасибо.
Добрый день! Фактически второй брачный договор ничтожный, так как имущественный режим супругов уже был урегулирован ранее заключенным. Нотариус не должен был удостоверять вам второй договор. Правильным было сделать дополнительное соглашение к брачному договору.
Была куплена квартира в ипотеку, и оформлена по пол доли на каждого из супругов. Можно ли будет после выплаты ипотеки, оформить квартиру на одного из супругов.
Конечно можно, один супруг может после выплаты ипотеки подарить свою долю другому супругу.
При личном согласии одного из супругов.