Допускается установление ренты в пользу нескольких граждан
- ГК РФ
- »
- Часть вторая
- »
- Раздел 4. Отдельные виды обязательств
- »
- Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением
- »
- § 3. Пожизненная рента
1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.
Комментарий к статье 596 ГК РФ
1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина или нескольких граждан. Как следует из определения договора пожизненной ренты, содержащегося в п. 1 ст. 596 ГК, получателем такой ренты может быть только гражданин – как сам собственник передаваемого под выплату ренты имущества, так и другой указанный собственником гражданин. При отсутствии указания в договоре о другом получателе ренты ее получателем считается гражданин, передающий имущество под выплату ренты.
2. Если пожизненная рента установлена в пользу нескольких граждан (сополучателей ренты), то по правилу ч. 1 п. 2 ст. 596 ГК их доли в праве на выплату ренты считаются равными. Это правило является диспозитивным, поэтому в договоре пожизненной ренты могут быть установлены и неравные доли сополучателей ренты в праве на ее выплату. Как следует из диспозитивного правила ч. 2 п. 2 ст. 596 ГК, в случае смерти одного из сополучателей пожизненной ренты его доля в праве на выплату ренты не включается в состав наследственной массы, а переходит к другим сополучателям ренты. В момент смерти последнего из сополучателей пожизненной ренты обязательство по ее выплате прекращается.
3. Правило п. 3 комментируемой статьи рассчитано на тот предусмотренный п. 1 ст. 596 ГК случай, когда договор пожизненной ренты заключается в пользу гражданина, не являющегося стороной этого договора.
Другой комментарий к статье 596 ГК РФ
1. Комментируемая статья определяет признаки пожизненной ренты, благодаря которым можно провести водораздел между постоянной и пожизненной рентой. Первым из этих признаков является получатель ренты. Это только физическое лицо, гражданин. Юридические лица получателями данного вида ренты быть не могут.
Второй характерный признак – срок действия ренты. Он равен продолжительности жизни получателя ренты с момента заключения договора.
Третий признак – пожизненная рента в отличие от постоянной не может быть передана в порядке наследования.
2. Пожизненная рента может быть установлена в отношении нескольких граждан. При этом по общему правилу размер получаемых ими платежей считается равным. Договором могут быть установлены иные правила. Если один из получателей ренты умрет, его право на ренту переходит не его наследникам по закону или завещанию, а лицам, которые являются другими получателями пожизненной ренты по тому же договору. Впрочем, это также общее правило, которое может быть изменено договором пожизненной ренты. В случае смерти последнего получателя пожизненной ренты обязательства по ее выплате прекращаются.
3. Если к моменту заключения договора пожизненной ренты ее получатель умер, договор считается ничтожным со всеми вытекающими последствиями.
Здравствуйте. Необходимо оформить договор пожизненной ренты на двух человек, один из которых является недееспособным (но по документам – просто инвалид 1й группы). Оба человека являются владельцами квартиры. Возможно ли как-то оформить такое? Возможно ли впринципе оформить договор пожизненной ренты на двух людей? Спасибо.
02 Августа 2012, 17:32, вопрос №13399
Сергей, г. Москва
100 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (6)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Лигостаева Антонина
Юрист, г. Ставрополь
Возможно оформить договор -ренты на другого проживающего. только недееспособный гражданин не может его оформить. т.к. этот договор не будет иметь юридической силы. От его имени. может оформить договор-ренты. его опекун. Если Вы его опекун по закону, то его доля и так к Вам отойдёт (если его переживёте).
получен
гонорар 100%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
ЗДравствуйте Сергей!
В соответствии со ст. 583, 584 и ст. 596 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Таким образом, Вы имеете право заключить договор пожизненной ренты с двумя лицами.
Согласно ст.29 и 30 ГК РФ недееспособность либо ограничение дееспособности лица устанавливается в судебном порядке. Поэтому, если одно лиц является инвалидом, то это не является препятствием к заключению сделки.
Смогу оказать услугу по составлению Договора пожизненной ренты с учетом особенности Вашей ситуации.
С уважением Ф. Тамара
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте!
На Ваш вопрос сообщаю следующее.
Согласно положениям Гражданского кодекса:
Статья 596
2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.
В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
Статья 584
Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Из изложенных положений закона следует, что:
1) Возможно заключить договор пожизненой ренты, получателями ренты, в котором будут выступать двое граждан.
2) Доли в праве на получение ренты у этих граждан будут считаться равными, если договором не будет предусмотренно иное соотношение долей.
3) В случае смерти одного из получателей ренты, его доля перейдет к другому.
4) Если под выплату ренты будет отчуждаться квартира, то помимо нотариального удостоверения, договор пожизненной ренты подлежит государственной регистрации.
5) Если указанный Вами гражданин не лишен, в судебном порядке дееспособности, то он вправе выступать стороной договора.
С уважением, Алексей.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день!
Возможность установления пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, предусмотрена п. 2 ст. 596 Гражданского кодекса РФ. Достаточно часто имущество под выплату ренты отчуждается супругами или близкими родственниками. Такое обязательство является долевым, причем доли получателей ренты считаются равными.
В договоре может быть установлено иное (неравное) распределение долей. Смерть одного из получателей ренты не прекращает рентное обязательство. Право требования выплаты пожизненной ренты не включается также в наследственную массу (в отличие от постоянной ренты). Являясь обязательственным правом требования, оно в силу ст. 387 и п. 2 ст. 596 ГК РФ переходит к получателям ренты, пережившим умершего получателя, в порядке перехода прав кредитора к другому лицу на основании закона. Это правило может быть изменено или отменено договором.
При множественности лиц на стороне получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается смертью последнего из них.
Договор пожизненной ренты подлежит государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).
В случае, когда обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не порождает никаких юридических последствий. Следовательно, он не сможет считаться заключенным с момента его нотариального удостоверения. Пожизненная рента может быть определена лишь в денежной форме. Сумма ренты относится к существенным условиям договора пожизненной ренты и соответственно должна быть определена в договоре. Размер пожизненной ренты (если имущество отчуждается бесплатно), в расчете на месяц должен быть не менее установленной величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества. По общему правилу она должна выплачиваться по окончании каждого календарного месяца. Но указанное правило является диспозитивным, и стороны вправе в своем договоре определить иную периодичность выплаты. Полученное плательщиком ренты при заключении договора имущество остается в его собственности. Как собственник плательщик ренты несет риск случайной гибели или случайного повреждения имущества (ст. 211 ГК РФ). Факты случайной гибели или случайного повреждения такого имущества не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты. При этом плательщик ренты не обретает права требования изменения условий о выплате ренты.
Если один из собственников квартиры является инвалидом, но не лишен дееспособности в судебном порядке, то он выступает сам стороной по сделке или оформляет доверенность на представительство интересов. Если представляемый вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может собственноручно подписать доверенность, то по его просьбе в его присутствии и в присутствии нотариуса доверенность может подписать другой гражданин (рукоприкладчик) с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно представляемым.
С уважением.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Пользователь заблокирован
Юрист
Видимо, речь идет о договоре пожизненного содержания с иждивением. Вы можете его заключить и с двумя собственниками квартиры. Но, если у одного из них есть признаки недееспособности, такой договор после его смерти может быть признан в суде недействительным.
Кроме этого, такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению и нотариус вряд ли его удостоверит, если увидит признаки недееспособности одного из собственников квартиры.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Дружкин Максим
Юрист, г. Москва
Здравствуйте!
Если договором предусмотрено, что получателей ренты будет несколько, то это означает появление множественности лиц в обязательстве на стороне кредитора. В соответствии с общим правилом, установленным в ст. 321 ГК РФ, при участии в обязательстве нескольких кредиторов каждый из них может требовать исполнения в равной доле с другими, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное. При “привязке” этого общего правила к отношениям по выплате ренты оно в п. 2 статьи 596 ГК РФ уточнено: а) доли равны; б) иное не может быть установлено ни другим законом, ни иными правовыми актами; в) иное может предусматриваться договором пожизненной ренты. Так, договором можно установить неравенство долей. Например, гражданин передает под выплату ренты свое имущество; размер ренты определен в 20 тыс. рублей, из которых 15 тыс. рублей будут выплачиваться данному гражданину, а 5 тыс. рублей – его сыну. Если же, предположим, в аналогичной ситуации договор будет предусматривать выплату каждому из указанных лиц по 10 тыс. рублей, то это будет означать установление пожизненной ренты в пользу двух граждан, доли которых равны (воспроизведено правило закона о равенстве долей).
Договором может предусматриваться и солидарность требования: любой из нескольких получателей ренты вправе предъявить к плательщику ренты требование в полном объеме. Получатель ренты, получивший исполнение от плательщика ренты в полном объеме, обязан возместить причитающееся другим получателям ренты в равных долях, если иное не вытекает из отношений между ними (п. п. 1, 4 ст. 326 ГК).
Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни (п. 1 ст. 597 ГК). Рента одна. И если получателей ренты несколько, то каждый из них имеет право на определенную долю ренты. Поэтому по общему правилу в случае смерти одного из получателей ренты (получателей доли) с самой рентой ничего не происходит. Размер ее остается неизменным, происходит лишь перераспределение долей – доля умершего переходит к пережившим его получателям ренты. Со смертью одного из получателей ренты (ее доли) в экономическом положении плательщика ренты ничего не меняется. Он как должен был выплачивать определенную сумму, так по-прежнему и несет эту обязанность. Но если ранее эта сумма распределялась, например, двумя субъектами, то теперь она будет выплачиваться одному. По сути ничего не изменилось. И закон учитывает это (абз. 2 п. 2 статьи 596).
Вместе с тем нет оснований ограничивать усмотрение участников соответствующих отношений. Потому закон допускает, чтобы договором предусматривались иные последствия смерти одного из получателей ренты. Возможны разные варианты. Например, уменьшение размера пожизненной ренты на сумму, соответствующую доле умершего или части доли, переход доли определенному получателю ренты из числа оставшихся в живых получателей или распределение доли умершего между пережившими получателями ренты определенным образом и т.д. Не исключено и то, что вместо умершего право на получение доли появится у лица, не участвовавшего в правоотношении, например у лица, являющегося наследником умершего. (Хотя по общему правилу доля умершего переходит не наследникам, а другим получателям ренты.)
Прекращение обязательства, возникшего на основании договора пожизненной ренты, возможно по общим основаниям прекращения обязательств. Кроме того, прекращение обязательства может происходить на основании ст. 599 ГК РФ. Договор прекращается также смертью получателя ренты, а если получателей было несколько, то смертью последнего получателя.
При этом важно помнить, что договор пожизненной ренты будет являться ничтожным или может быть признан недействительным по иным основаниям, установленным законом (ст. ст. 165 – 179 ГК). Так, если договор пожизненной ренты заключен лишь для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, то он ничтожен (п. 1 ст. 170 ГК). Ничтожным является договор ренты, заключенный гражданином, признанным недееспособным (ст. 171 ГК). Может быть признан судом недействительным (являться оспоримой сделкой) договор ренты, заключенный под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК), обмана, насилия, угрозы и т.д. (ст. 179 ГК).
Кроме того согласно ст.584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Нотариус при удостоверении сделки в любом случае должен удостовериться в том, что получатель ренты по договору является дееспособным лицом, осознает значимость того, что подписывает, понимает существо договора. Если после заключения такого договора будет установлено, что сделка была заключены недееспособным лицом, то она будет признана ничтожной.
Желаю Вам всего доброго!
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.