Договоры в пользу третьего лица шпаргалка

[0836] обязанность может быть возложена по договору лишь на сторону в договоре (на контрагента). Нельзя возложить обязанность по договору на третье лицо. Но по договору можно предоставить третьему лицу право требования (ст. 140 ГК)!°8371. Договор, по которому третье лицо приобретает право требования, называется договором в пользу третьего лица. Совершая договор в пользу третьего лица, стороны соглашаются предоставить третьему лицу определенное право требования!0838!. Например, продавец и покупатель дома включили в договор продажи условие, в силу которого сыну продавца предоставляется право требовать от покупателя цену дома.

Договор в пользу третьего лица необходимо отличать от представительства. В договоре в пользу третьего лица контрагент действует не от имени третьего лица, а от собственного имени. Третье лицо приобретает права по договору не в качестве представляемого, а в качестве лица, в пользу которого заключен договор.

Договор в пользу третьего лица надо отличать также от договора об исполнении третьему лицу. Допустим, что в нашем примере стороны условились о передаче покупателем денег за дом сыну продавца, не предоставляя последнему права требования. Такой договор является договором об исполнении третьему лицу, но не договором в пользу третьего лица. Требование к покупателю мог бы предъявлять только сам продавец. Договор об исполнении третьему лицу может предусматривать, что должник обязан произвести платеж лишь третьему лицу. Такое условие называется домицилированием платежа. Это условие нередко встречается в договорах по внешней торговле. Платеж в таком случае обычно домицилируется в банке. Но возможно также условие, при котором кредитор сохраняет право требовать уплаты ему самому (кредитору), либо третьему лицу.

Исполнения обязательства в пользу третьего лица могут требовать, если иное не установлено договором, как сторона, возложившая обязанность на должника, так и само третье лицо. В приведенном выше примере требовать платежа от покупателя могут как продавец, так и его сын. Но стороны могут включить в договор условие, в силу которого право требования принадлежит только третьему лицу.

Право требования третьего лица возникает из договора, заключенного другими лицами. Так как третье лицо само не участвовало в совершении договора, то стороны могут без его согласия изменить или даже отменить договор. В частности они могут уменьшить то право, которое было предоставлено третьему лицу, или даже совсем отменить это право. Однако стороны, поскольку иное не обусловлено договором, могут уменьшить или отменить право третьего лица только до того, как третье лицо выразило должнику намерение воспользоваться своим правом. Если третье лицо выразило должнику такое намерение, то право его перестает зависеть от лиц, заключивших договор^3839!.

Выражение третьим лицом намерения воспользоваться своим правом является односторонней сделкой. Закон не устанавливает для этой сделки обязательной формы: она может быть совершена в любой форме, в частности —устно. Воля воспользоваться своим правом должна быть выражена должнику (ст. 140 ГК)[°84°].

Если третье лицо отказалось от права, предоставленного ему по договору, сторона, которая выговорила это право, может сама им воспользоваться, если только это не противоречит смыслу договора. Так, в примере, который дан выше, продавец может требовать от покупателя платежа в свою пользу, если сын продавца (третье лицо) откажется от своего права. Отказ третьего лица от предоставленного ему права также является односторонней сделкой, которая может быть совершена в любой форме, в частности — в устной. Отказ должен быть заявлен должнику. В ст. 140 прямо об этом не говорится, но это вытекает из того, что должнику надо знать, кому он должен исполнить свое обязательство!0841!.

Право третьего лица порождено и обусловлено договором. Поэтому должник может противопоставить требованию третьего лица все возражения, основанные на договоре. Так, в том же примере покупатель может возражать третьему лицу, указывая на недостатки купленной вещи, и требовать скидки с цены (ст. 198 ГК)1°842!.

Одним из наиболее распространенных видов договоров в пользу третьего лица является договор страхования жизни1°843К

Добрый день, дорогие коллеги.

В настоящее время возросла популярность договоров купли-продажи в пользу третьих лиц. В чем же их привлекательность и в каких ситуациях их можно применить?

Начнем с того, что дадим определение тому, что такое “договор в пользу третьего лица”.

В соответствии со ст. 430 Гражданского кодекса РФ договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.  

Применительно к практической стороне то чаще такие договоры заключают именно в виде договоров купли-продажи недвижимого имущества.

По данному виду договора одна сторона – продавец, предает в собственность третьему лицу некий объект недвижимости или долю в праве собственности на объект недвижимости, а другая сторона (не являющаяся приобретателем продаваемой недвижимости) выплачивает, за счет своих личных средств, продавцу денежные средства за продаваемый объект недвижимости.  

Плюсы такого вида договоров:

•  избежание перехода недвижимости в совместную собственность супругов;

Пример: мать покупает у постороннего лица в пользу своей дочери квартиру, но т.к. дочь находится в браке, а основные средства на приобретение квартиры дают именно родители, то заключив такой договор квартира перейдет в личную собственность девушки, обходя вопросы совместной собственности супругов. 

• возможность продажи долей в коммунальной квартире без согласия сособственников и без использования договора дарения;

Пример: существует большая коммунальная квартира, собственников много и возможно у продавца со многими не складываются отношения или другой вариант, что собственников не найти для получения от них отказа от преимущественного права покупки. Что делать продавцу в такой ситуации?
Рассылка уведомлений сособственникам дело дорогостоящее, да и тем более если среди сособственников будет несовершеннолетний, то такая рассылка толку не даст, вероятность приостановки регистрации Росреестром при не предоставлении отказа несовершеннолетнего от приобретения продаваемых долей очень велика. 
Есть еще вариант, можно было бы сделку по купле-продажи долей провести как договор дарения, но тут тоже есть свои минусы, во-первых ваш покупатель попадет на налог в 13% от кадастровой оценки недвижимости – это серьезные деньги, а во-вторых такие договоры заинтересованные лица могут признать мнимой сделкой и тогда точно ничего хорошего из этого не выйдет.
Именно в таких сложных ситуациях на помощь приходит договор купли-продажи в пользу третьего лица.
Продавец договаривается с одним из сособственников, что тот подпишет договор со стороны покупателя, но собственность по такому договору перейдет в пользу ваших реальных приобретателей (третьих лиц). По сути покупатель-сособственник выступит просто номинальным подписантом договора, денег он вам конечно платить не будет, а все будут оплачивать именно третьи лица в пользу которых оформляется недвижимость. 

Минусы:

• сложность в составлении (если конечно ваш вид следки не подпадает под обязательную нотариальную форму);
• уход от налогообложения временный ввиду отсутствия на данный момент у налогового инструмента для взыскания налогов по данному виду договоров;
•  отсутствие возможности приобретать такие объекты с использованием материнских капиталов, ипотеки и иных государственных программ или кредитных средств;

Определение. Назначение. Правовое положение третьего лица.

1. Согласно п. 1 ст. 430 ГК РФ, договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательств в свою пользу.

Эта разновидность договора особенно широко применяется в банковских отношениях при внесении вклада в пользу третьего лица (ст. 842 ГК РФ), при страховании в пользу выгодоприобретателя (ст. 931, 932 ГК РФ). Но таким договором будет и договор перевозки груза, по которому грузоотправителем в качестве получателя груза указано другое лицо. Возможность исполнения договора именно в пользу третьего лица закрепляется и в договорах пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК РФ), доверительного управления имуществом (ст. 1012 ГК РФ).

2. Основное назначение такого договора – наделение правом требования исполнения по договору субъекта, который не является стороной по договору. При этом автономия воли и инициативность такого третьего лица ничуть не страдают. Его наделяют правом требовать исполнения, но реализовывать это право или нет остается полностью на усмотрении такого лица.

Такое лицо часто называют выгодоприобретателем, или бенефициаром (от лат. beneficium – благодеяние).

Само третье лицо может прямо называться в договоре, как это обычно имеет место при внесении в банк вклада в пользу третьего лица, либо не называться – как при страховании риска ответственности за причинение вреда третьему лицу. В последнем случае для реализации своего права на исполнение по договору третьему лицу необходимо будет представить соответствующие доказательства, что именно оно является выгодоприобретателем (например, решение суда о взыскании сумм для возмещения ущерба в пользу истца).

До того момента как третье лицо выразит намерение реализовать права на исполнение в его пользу договора, договор может меняться по соглашению заключивших его сторон, но после того, как выгодоприобретатель сделает указанное заявление, договор изменению или расторжению без его волеизъявления уже не подлежит.

3. Правовое положение третьего лица в отношениях с должником соответствует положению кредитора – должник может выдвигать в его адрес такие же возражения, как и против самого кредитора (скажем, если банк вправе по вкладу изменить процентную ставку в отношении кредитора, он вправе воспользоваться этим и выдать сумму с учетом изменившихся процентов и выгодоприобретателю по вкладу).

При реализации договора в пользу третьего лица множественности на стороне кредитора не возникает, в каждый отдельный момент времени кредитором является либо соответствующее третье лицо, либо сам кредитор, заключивший договор (в частности, в случае отказа от представленного права третьим лицом).

Литература

Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М., 1998.

Новицкий И.Б., Лунц Л.А. Общее учение об обязательствах. М., 1950.

Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975.

Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. М.: Статут, 2000 (и последующие издания).

Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М., 2001.

Глава 31. Заключение договора

Общие положения

Понятие и значение. Условия и существенные условия. Условие о предмете. Условия, существенные в силу закона. Условия, существенные в силу заявления стороны. Обычные и случайные условия.

1. Рассматривая договор как разновидность сделки, т.е. в виде одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, нужно помнить о том, что цивилистическая специфика в данном случае включает в состав договора не только порождение прав и обязанностей, но и определение их содержания. Это присуще именно частноправовым отношениям, где основной задачей права является наделение субъектов отношений возможностью реализации своих частных интересов наиболее удобным и приемлемым для них образом. И для осуществления этой задачи само формулирование, создание прав и обязанностей, конструирование будущих правовых отношений также передаются в руки таких субъектов. Никто, кроме них самих, не знает, каковы их интересы в данный конкретный момент времени, какой способ реализации этих интересов наиболее приемлем и желаем. В публично-правовых отраслях, за редкими исключениями, закон определяет содержание прав и обязанностей для участников правовых отношений. Но там реализуются совсем иные задачи и интересы – в первую очередь интересы публичной власти, общества в целом, при этом они известны, и меры их реализации тоже известны и обычно закреплены на уровне нормативных актов. Соответственно, такое регулирование правовых отношений имеет характер нормативного и всеобщего, т.е. распространяющегося на всех и каждого, на неопределенный круг лиц. И в отличие от этого подхода, присущего публичным отраслям права, в гражданском праве в значительной степени представлен и иной подход, основанный на индивидуальном поднормативном регулировании отношений.

Исполнение описанной выше задачи создания прав и обязанностей, лежащей в отношении договора на самих его сторонах, достигается за счет содержания договора – оно должно быть таким, чтобы из него было понятно, какие именно права и обязанности у сторон возникли. Содержание договора – это его условия. И еще одной из важнейших особенностей формирования условий договора является то, что они подлежат согласованию, ведь договор представляет собой сделку двух или более лиц, которые выражают волю достичь определенных правовых последствий для себя. И эта коллективная воля должна быть согласована, представляя собой нечто общее, такой правовой акт, который является совместным для всех участников договора.

Условиями договора можно считать отдельные согласованные сторонами в рамках договора положения, определяющие их будущие права и обязанности.

Рекомендация. Условия договора следует отличать от так называемых пунктов договора. Пункты – это элементы текста договора, имеющие какой-то номер, если в договоре присутствует нумерация, либо просто представляющие собой некую самостоятельную и законченную часть согласованного и утвержденного сторонами текста. То есть пункт – это просто элемент структуры текста. Пункт может содержать условие договора, например “покупатель обязуется оплатить стоимость товара в течение трех дней с момента его получения путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца”, а может и просто иметь информационный характер: “Продавец имеет лицензию N 474850-2-АЗ от 21.08.2008”. В последнем случае никаких прав и обязанностей такой элемент текста договора не образует, он лишь информирует. Хотя закон нередко и предъявляет к договорам требования наличия информации подобного рода, но в этом случае он рассматривает договор не просто как источник прав и обязанностей, но и как некий информационный документ, касающийся взаимоотношений сторон, а то и просто пытается заранее защитить какую-то из них, указывая на необходимость получения необходимой информации от контрагента.

2. Общее и генеральное правило заключения договора: для заключения договора необходимо достижение соглашения по всем существенным условиям такого договора в требуемой форме (ст. 432 ГК РФ).

Один из важнейших в этом смысле вопрос о заключении договора – это вопрос о его существенных условиях. Ведь без их согласования договор не будет считаться заключенным, а права и обязанности из такого договора не возникнут. Данный аспект заключения договоров тесно связан с таким важным признаком обязательств, как их определенность. Обязательственное правоотношение всегда должно быть предельно конкретным, так как основано на обязывании действовать должника. И то, как именно должник обязан действовать, из содержания обязательства должно быть понятно. В отношении обязательств, возникающих из закона, сами нормы закона и призваны четко конкретизировать предмет обязательства. Однако в отношении договоров у законодателя нет возможности иначе обеспечить соблюдение требования о конкретизации содержания будущего обязательственного отношения, кроме как напрямую поставив в зависимость от этого возникновение самого договорного отношения. С этой целью введена категория обязательного согласования сторонами существенных условий – минимально необходимых положений, позволяющих определить, что именно имеется в виду в каждом отдельно взятом соглашении.

К существенным условиям, в силу ст. 432 ГК РФ, относятся:

– условия о предмете договора;

– условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида;

– условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Первое. Условие о предмете договора.

Категория “предмет договора” достаточно неоднозначна в гражданском праве. Высказаны разные точки зрения о том, что именно следует понимать под предметом: что это действия, которые стороны в силу договора должны совершить; что это объект – вещь, работа или услуга, т.е. экономическое благо, и т.д. Нет единства в понимании этой категории и в самом законе. Например, в ст. 554 ГК РФ “Определение предмета в договоре купли-продажи недвижимости” предмет купли-продажи рассматривается как объект этого договора, а в ст. 607 ГК РФ “Объект аренды” вещь, по поводу которой заключается договор, именуется именно объектом, а не предметом. Думается, что отождествлять объект договора и его предмет все же неправильно, это лишает закон и гражданское право в целом определенности, когда одна категория приравнивается к другой. В этой связи предметом договора правильнее считать именно те действия, которые стороны в силу договора обязываются исполнять.

Второе. Условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

К этому виду условий отнесены либо те, что прямо названы в самом законе существенными (ст. 942, 1016 ГК РФ), либо те, про которые в законе указано, что они должны быть согласованы сторонами, хотя сам термин “существенные условия” не употребляется. Например, согласно ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указывается срок, следовательно, срок – существенное условие договора подряда. Такую же роль выполняет указание на какое-то условие в легальном определении договора как на “установленное” или “обусловленное”.

Судебная практика

Абз. 5 п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 “Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда”.

Эту группу условий не всегда легко определить, особенно если нет статьи, прямо перечисляющей существенные условия какого-либо договора, поэтому следует внимательно анализировать текст закона именно с точки зрения того, какие условия в договоре должны согласовываться по мнению законодателя.

Третье. Условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Этот вид существенных условий в силу закона не определишь. В случае спора их придется устанавливать по имеющимся в судебном деле доказательствам, прежде всего – из переписки сторон. Суд может признать договор незаключенным, если имеется письмо одной из сторон договора о желании включить в договор какое-то условие, если по обстоятельствам дела оно не было принято во внимание в ходе переговоров и нет свидетельств того, что сторона сняла высказанное об этом условии пожелание.

Рекомендация. Законодательство о существенных условиях договора имеет большое практическое значение в хозяйственно-договорной работе. Ведь именно по пути ссылки на то, что договор не заключен из-за несогласования существенных условий, нередко идут недобросовестные контрагенты, не выполняющие свою часть обязательств, когда вторая сторона пытается привлечь их к ответственности за это. Поэтому при согласовании текста договора важно не выпустить то, что в силу ст. 432 ГК РФ может быть отнесено к разряду существенных.

Кроме текста договора важную роль играет то, какие действия стороны совершили во исполнение договора. Судебная практика, как правило, признает договор заключенным, а существенное условие – согласованным, даже если в самом тексте договора не определено, что именно должно совершаться сторонами (например, какой товар должен передаваться), но фактическое исполнение произошло (одна сторона передала товар, а вторая его приняла и немедленно не заявила о том, что передан несогласованный товар).

3. В науке гражданского права принято также выделять обычные и случайные условия договора.

Обычными условиями считаются такие, которые предусмотрены диспозитивными нормами закона, если они не изменены соглашением сторон.

Случайными считаются такие условия, которые приняты сторонами вместо предлагаемого законом диспозитивного правила, либо условия, законом не предусмотренные.

4. Еще один вид условий предусмотрен ст. 427 ГК РФ: примерные условия договора. Речь идет о таких условиях, которые разработаны для договоров соответствующего вида и опубликованы в печати. Сами по себе они никого ни к чему не обязывают, однако стороны в договоре могут предусмотреть, что будут руководствоваться такими условиями. В этом случае такое условие договора носит бланкетный характер, отсылая к тому источнику, который эти примерные условия содержит.

Более того, даже если в договоре стороны не ссылаются на те или иные примерные условия, они все-таки могут стать применимыми к их договору в качестве обычаев делового оборота. При этом обычай делового оборота применим к отношениям сторон, если он не противоречит нормам закона и условиям договора (ст. 5, 421 ГК РФ). Это может открыть широкий простор злоупотреблениям, ведь никаких требований к тому, как следует публиковать такие примерные условия договора, чтобы они могли признаваться обычаями делового оборота и действовать в этом качестве, не установлено.