Договором в пользу третьего лица признается договор сга
Добрый день, дорогие коллеги.
В настоящее время возросла популярность договоров купли-продажи в пользу третьих лиц. В чем же их привлекательность и в каких ситуациях их можно применить?
Начнем с того, что дадим определение тому, что такое “договор в пользу третьего лица”.
В соответствии со ст. 430 Гражданского кодекса РФ договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.
Применительно к практической стороне то чаще такие договоры заключают именно в виде договоров купли-продажи недвижимого имущества.
По данному виду договора одна сторона – продавец, предает в собственность третьему лицу некий объект недвижимости или долю в праве собственности на объект недвижимости, а другая сторона (не являющаяся приобретателем продаваемой недвижимости) выплачивает, за счет своих личных средств, продавцу денежные средства за продаваемый объект недвижимости.
Плюсы такого вида договоров:
- избежание перехода недвижимости в совместную собственность супругов;
Пример: мать покупает у постороннего лица в пользу своей дочери квартиру, но т.к. дочь находится в браке, а основные средства на приобретение квартиры дают именно родители, то заключив такой договор квартира перейдет в личную собственность девушки, обходя вопросы совместной собственности супругов.
- возможность продажи долей в коммунальной квартире без согласия сособственников и без использования договора дарения;
Пример: существует большая коммунальная квартира, собственников много и возможно у продавца со многими не складываются отношения или другой вариант, что собственников не найти для получения от них отказа от преимущественного права покупки. Что делать продавцу в такой ситуации?
Рассылка уведомлений сособственникам дело дорогостоящее, да и тем более если среди сособственников будет несовершеннолетний, то такая рассылка толку не даст, вероятность приостановки регистрации Росреестром при не предоставлении отказа несовершеннолетнего от приобретения продаваемых долей очень велика.
Есть еще вариант, можно было бы сделку по купле-продажи долей провести как договор дарения, но тут тоже есть свои минусы, во-первых ваш покупатель попадет на налог в 13% от кадастровой оценки недвижимости – это серьезные деньги, а во-вторых такие договоры заинтересованные лица могут признать мнимой сделкой и тогда точно ничего хорошего из этого не выйдет.
Именно в таких сложных ситуациях на помощь приходит договор купли-продажи в пользу третьего лица.
Продавец договаривается с одним из сособственников, что тот подпишет договор со стороны покупателя, но собственность по такому договору перейдет в пользу ваших реальных приобретателей (третьих лиц). По сути покупатель-сособственник выступит просто номинальным подписантом договора, денег он вам конечно платить не будет, а все будут оплачивать именно третьи лица в пользу которых оформляется недвижимость.
Минусы:
- сложность в составлении (если конечно ваш вид следки не подпадает под обязательную нотариальную форму);
- уход от налогообложения временный ввиду отсутствия на данный момент у налогового инструмента для взыскания налогов по данному виду договоров;
- отсутствие возможности приобретать такие объекты с использованием материнских капиталов, ипотеки и иных государственных программ или кредитных средств;
Коммерческий договор. От идеи до исполнения обязательствТолкачев Андрей Николаевич
7. Договор в пользу его участников и в пользу третьего лица
Договор, заключенный в пользу его участников, предполагает, что право требовать исполнения договора принадлежит только его участникам.
Договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу, поскольку иное не предусмотрено законом, договором и не вытекает из существа обязательства (ст. 430 ГК РФ). Например, если арендатор заключил договор страхования арендованного имущества в пользу его собственника (арендодателя), то право требования выплаты страхового возмещения при наступлении страхового случая принадлежит арендодателю, в пользу которого и заключен договор страхования[1].
В законе впервые указано на необязательность обозначения конкретного третьего лица. Важно только то, чтобы в договоре было указано, что он заключается в пользу третьего лица.
С момента, когда третье лицо заявило должнику о своем намерении воспользоваться правом по договору, стороны не могут изменить или расторгнуть заключенный договор без согласия третьего лица (п. 2 ст. 430 ГК РФ).
Таким образом, договор в пользу третьего лица создает право требования для лица, не участвовавшего в заключении договора, причем это право может сосуществовать с правом требования лица, заключившего договор, однако одновременно эти требования заявляться не могут. В некоторых случаях право требования третьего лица исключает заявление требования лицом, заключившим договор.
Например, договором в пользу третьего лица является договор перевозки груза, где третье лицо – грузополучатель (ст. 785 ГК РФ). Его право требования к перевозчику в одних случаях (при полной утрате груза) не исключает заявления такого же требования со стороны грузоотправителя, заключившего договор, а в других (частичная несохранность груза, просрочка доставки) – исключает его.
Иногда по договору в пользу третьего лица это лицо несет и некоторые обязанности. Так, грузополучатель по договору перевозки, имея право требовать выдачи груза перевозчиком, в то же время обязан принять прибывший в его адрес груз и уплатить соответствующие провозные платежи и сборы.
Если третье лицо отказалось от права, предоставленного ему по договору, то лицо, заключившее договор, может воспользоваться этим правом, если это не противоречит закону, договору или существу обязательства (п. 4 ст. 430 ГК РФ).
Должник по договору в пользу третьего лица может выдвигать против требования третьего лица все вытекающие из договора возражения, как предусмотренные общими правилами обязательственного права (например, при невозможности исполнения, за что должник не отвечает), так и вытекающие из условий договора (несоблюдение его предписаний, ненаступление требуемых обстоятельств и т. д.).
Данный текст является ознакомительным фрагментом.
Похожие главы из других книг:
§ 4. Отказ в пользу государства
Статья 248.
Содержание таможенного режима
Отказ в пользу государства – таможенный режим, при котором товары безвозмездно передаются в федеральную собственность без уплаты таможенных пошлин, налогов, таможенных сборов за таможенное
§ 4. Отказ в пользу государства
Статья 248. Содержание таможенного режима
Отказ в пользу государства – таможенный режим, при котором товары безвозмездно передаются в федеральную собственность без уплаты таможенных пошлин, налогов, а также без применения к товарам
СТАТЬЯ 430. Договор в пользу третьего лица
1. Договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от
СТАТЬЯ 842. Вклады в пользу третьих лиц
1. Вклад может быть внесен в банк на имя определенного третьего лица. Если иное не предусмотрено договором банковского вклада, такое лицо приобретает права вкладчика с момента предъявления им к банку первого требования, основанного
Статья 430. Договор в пользу третьего лица
1. Договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от
Статья 842. Вклады в пользу третьих лиц
1. Вклад может быть внесен в банк на имя определенного третьего лица. Если иное не предусмотрено договором банковского вклада, такое лицо приобретает права вкладчика с момента предъявления им к банку первого требования, основанного
Статья 430.
Договор в пользу третьего лица
1. Договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от
СТАТЬЯ 430. Договор в пользу третьего лица
1. Договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от
СТАТЬЯ 842. Вклады в пользу третьих лиц
1. Вклад может быть внесен в банк на имя определенного третьего лица. Если иное не предусмотрено договором банковского вклада, такое лицо приобретает права вкладчика с момента предъявления им к банку первого требования, основанного
§ 4. Отказ в пользу государства
СТАТЬЯ 248. Содержание таможенного режима
Отказ в пользу государства – таможенный режим, при котором товары безвозмездно передаются в федеральную собственность без уплаты таможенных пошлин, налогов, таможенных сборов за таможенное
1.1. Законодательство в пользу защиты прав потребителей
Закон о защите прав потребителей регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права
Статья 842.
Вклады в пользу третьих лиц
1. Вклад может быть внесен в банк на имя определенного третьего лица. Если иное не предусмотрено договором банковского вклада, такое лицо приобретает права вкладчика с момента предъявления им к банку первого требования, основанного
Буров Г.И., директор магазина мужской одежды в г. Туле, заключил с Коршуновым П.А., директором швейной фабрики «8 марта», находящейся в том же городе, договор о поставке продукции владельцу промтоварного магазина Матвееву И.И. в г. Калугу. Товар обязан был оплачивать Коршунов П.А.
Как называется такой договор?
С какого момента Буров Г.И. и Коршунов П.А. не вправе расторгнуть или изменить договор без согласия Матвеева И.И.?
В каком случае Буров Г.И. может воспользоваться правом, предоставленным этим договором Матвееву И.И.?
15 Июня 2017, 12:51, вопрос №1667997
Елена, г. Москва
289 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (4)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Елена!
Это договор в пользу третьего лица — ст. 430 ГК РФ Ответы на все Ваши вопросы в этой статье.
ГК РФ Статья 430. Договор в пользу третьего лица
1. Договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.
2. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица.
3. Должник в договоре вправе выдвигать против требования третьего лица возражения, которые он мог бы выдвинуть против кредитора.
4. В случае, когда третье лицо отказалось от права, предоставленного ему по договору, кредитор может воспользоваться этим правом, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.
получен
гонорар 33%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Великий Новгород
Елена, здравствуйте. В задаче ошибка. Коршунов П.А. не может оплачивать товар, который он же и поставляет. Видимо, имели в виду Бурова Г.И. Тогда это договор в пользу третьего лица (ст.430 ГК РФ).
С какого момента Буров Г.И. и Коршунов П.А. не вправе расторгнуть или изменить договор без согласия Матвеева И.И.?
Елена
Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором,с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица.
В каком случае Буров Г.И. может воспользоваться правом, предоставленным этим договором Матвееву И.И.?
Елена
В случае, когда третье лицо отказалось от права, предоставленного ему по договору, кредитор может воспользоваться этим правом, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.
получен
гонорар 33%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Елена!
Как называется такой договор?
Елена
Это договор поставки в пользу третьего лица.
С какого момента Буров Г.И. и Коршунов П.А. не вправе расторгнуть или изменить договор без согласия Матвеева И.И.?
Елена
Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица (п.2 ст.430 ГК РФ).
В каком случае Буров Г.И. может воспользоваться правом, предоставленным этим договором Матвееву И.И.?
Елена
В случае, когда третье лицо отказалось от права, предоставленного ему по договору, кредитор может воспользоваться этим правом, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору (п.4 ст.430 ГК РФ).
С Уважением,
Олег Рябинин.
получен
гонорар 33%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте!
Это договор в пользу третьего лица.
Ответы на каждый вопрос в пунктах ст. 430 ГК РФ.
Как называется такой договор?
Елена
Договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу. п. 1 ст. 430
С какого момента Буров Г.И. и Коршунов П.А. не вправе расторгнуть или изменить договор без согласия Матвеева И.И.?
Елена
с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору п. 2 ст. 430
В каком случае Буров Г.И. может воспользоваться правом, предоставленным этим договором Матвееву И.И.?
Елена
В случае, когда третье лицо отказалось от права, предоставленного ему по договору
п. 4 ст. 430
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
[0836] обязанность может быть возложена по договору лишь на сторону в договоре (на контрагента). Нельзя возложить обязанность по договору на третье лицо. Но по договору можно предоставить третьему лицу право требования (ст. 140 ГК)!°8371. Договор, по которому третье лицо приобретает право требования, называется договором в пользу третьего лица. Совершая договор в пользу третьего лица, стороны соглашаются предоставить третьему лицу определенное право требования!0838!. Например, продавец и покупатель дома включили в договор продажи условие, в силу которого сыну продавца предоставляется право требовать от покупателя цену дома.
Договор в пользу третьего лица необходимо отличать от представительства. В договоре в пользу третьего лица контрагент действует не от имени третьего лица, а от собственного имени. Третье лицо приобретает права по договору не в качестве представляемого, а в качестве лица, в пользу которого заключен договор.
Договор в пользу третьего лица надо отличать также от договора об исполнении третьему лицу. Допустим, что в нашем примере стороны условились о передаче покупателем денег за дом сыну продавца, не предоставляя последнему права требования. Такой договор является договором об исполнении третьему лицу, но не договором в пользу третьего лица. Требование к покупателю мог бы предъявлять только сам продавец. Договор об исполнении третьему лицу может предусматривать, что должник обязан произвести платеж лишь третьему лицу. Такое условие называется домицилированием платежа. Это условие нередко встречается в договорах по внешней торговле. Платеж в таком случае обычно домицилируется в банке. Но возможно также условие, при котором кредитор сохраняет право требовать уплаты ему самому (кредитору), либо третьему лицу.
Исполнения обязательства в пользу третьего лица могут требовать, если иное не установлено договором, как сторона, возложившая обязанность на должника, так и само третье лицо. В приведенном выше примере требовать платежа от покупателя могут как продавец, так и его сын. Но стороны могут включить в договор условие, в силу которого право требования принадлежит только третьему лицу.
Право требования третьего лица возникает из договора, заключенного другими лицами. Так как третье лицо само не участвовало в совершении договора, то стороны могут без его согласия изменить или даже отменить договор. В частности они могут уменьшить то право, которое было предоставлено третьему лицу, или даже совсем отменить это право. Однако стороны, поскольку иное не обусловлено договором, могут уменьшить или отменить право третьего лица только до того, как третье лицо выразило должнику намерение воспользоваться своим правом. Если третье лицо выразило должнику такое намерение, то право его перестает зависеть от лиц, заключивших договор^3839!.
Выражение третьим лицом намерения воспользоваться своим правом является односторонней сделкой. Закон не устанавливает для этой сделки обязательной формы: она может быть совершена в любой форме, в частности —устно. Воля воспользоваться своим правом должна быть выражена должнику (ст. 140 ГК)[°84°].
Если третье лицо отказалось от права, предоставленного ему по договору, сторона, которая выговорила это право, может сама им воспользоваться, если только это не противоречит смыслу договора. Так, в примере, который дан выше, продавец может требовать от покупателя платежа в свою пользу, если сын продавца (третье лицо) откажется от своего права. Отказ третьего лица от предоставленного ему права также является односторонней сделкой, которая может быть совершена в любой форме, в частности — в устной. Отказ должен быть заявлен должнику. В ст. 140 прямо об этом не говорится, но это вытекает из того, что должнику надо знать, кому он должен исполнить свое обязательство!0841!.
Право третьего лица порождено и обусловлено договором. Поэтому должник может противопоставить требованию третьего лица все возражения, основанные на договоре. Так, в том же примере покупатель может возражать третьему лицу, указывая на недостатки купленной вещи, и требовать скидки с цены (ст. 198 ГК)1°842!.
Одним из наиболее распространенных видов договоров в пользу третьего лица является договор страхования жизни1°843К