Договор отчуждения в пользу ооо

Сделки, связанные с отчуждением доли, требуют заверения большого количества сопроводительной документации. Из-за чего возрастает и стоимость юридических услуг. Лучше заранее ознакомиться с процедурой и подсчитать нотариальный тариф.

В какой форме заключаются договора

Основанием для отчуждения доли участника ООО становится документально и письменно оформленная сделка. Для нее обязательным требованием становится нотариальное заверение. Это правило действует, начиная с 2009 года. Есть лишь несколько ситуаций, когда без нотариального заверения можно обойтись.

1. Когда доля полностью либо частично переходит к другим по порядку, описанному статьей 23 соответствующего закона.
2. Если после продажи участник планирует выйти. Не важно, согласились ли другие члены. Об этом говорит 26-ая статья в Законе об ООО.
3. Продажа третьим лицам доли в собственности у ООО либо разделение между членами.
4. Когда используется преимущественное право покупки, для чего направляется оферта по продаже.

Любой нотариус Российской Федерации может подтвердить законность сделки, связанной с отчуждением. Не важно, где именно находится общество фактически, и где место проведения регистрации. Место жительства или регистрации участников сделки тоже не играет большой роли в этом процессе.

Без нотариального заверения сделку просто признают ничтожной. Нотариальная форма сделок имеет свои преимущества, по сравнению с другими вариантами смены участников в ООО.

Полная гарантия законности каждого действия

Нотариусы наделяются несколькими обязанностями, когда сделка проходит удостоверение:

• Проверка объекта на предмет ограничений вроде ареста или других подобных обременений.
• Разъяснение участвующим сторонам юридических последствий заключаемых сделок. Действующее законодательство подобные функции возлагает именно на нотариуса.
• Проверка дееспособности, правоспособности каждой из сторон. Воля с волеизъявлением должны совпадать в полном объеме.
• Установка личности тех, кто заключает сделку. Наделены ли представители соответствующими полномочиями на законной основе?
• Проверка того, насколько предоставленные документы соответствуют законодательству.

Нотариус имеет право отказаться от заключения сделки, если не выполняется хоть одно из требований. На юристов возлагается материальная ответственность за каждый договор, проходящий через удостоверение. При обращении к нотариусам каждая из сторон может быть уверена в соблюдении законодательства при документальном оформлении.

1. Смена собственника при необходимости происходит очень быстро. Доля переходит от одного лица к другому сразу после того, как нотариус завершает свою работу.
2. Государственная регистрация не отнимет больше пяти дней.

О преимущественном праве покупки долей, их частей

В любой сделке по отчуждению важной частью становится соблюдение правил по преимущественным правам. Их соблюдение не требуется только при работе с дарением. Не важно, идет речь о полной доле, либо только о ее части.

Пункты 4-7 Закона об ООО полностью посвящены именно описанию преимущественного права. Существует очень много правил и требований, которые касаются данного пункта. Требуется полное изучение устава ООО, иначе не определить сам порядок реализации данного права.

Набор основных правил сводится к следующим принципам:

1. Даже право по преимуществу не позволяет устанавливать цену, отличающуюся от предложения третьим лицам. Цена может отличаться от заданного параметра. Или определяться Уставом заранее, по размеру каждой доли в пропорциональном соотношении.
2. При отказе одного из членов от реализации права на покупку по преимуществу, другие могут рассчитывать на свое автоматом.
3. Стоимость устанавливают только в виде твердых денежных форм. Или в основе – один из критериев, по которому выделяют стоимость доли. К таким критериям относят чистую прибыль в обществе, балансовую стоимость активов на последнюю отчетную дату, стоимость чистых активов и так далее.
4. У самого общества при покупке тоже выделяются преимущественные права. Если участники своим не распоряжаются в отведенные сроки.

Указание на наличие права обязательно для Устава ООО. Тогда нужно установить и минимальные сроки, за которые каждый может воспользоваться этим правом. Уступка других прав на преимущество невозможна.

Соблюдение преимущественного права. Какие документы подтверждают

Остальные участники сообщества должны быть письменно уведомлены, если один из них намерен продать либо передать свою долю третьему лицу. Предупреждение направляется и обществу в целом. Для этого владелец доли отправляет оферту за свой счет. Оферта эта адресована всем лицам, чьи интересы затронуты при оформлении сделки. В оферте необходимо написать о цене и других параметрах, имеющих значение.

На протяжении максимум тридцати дней с того момента, как оферта получена, каждый участник может пользоваться правом на покупку по преимуществу. Но необходимо внимательно изучить Устав, в нем иногда устанавливаются более продолжительные сроки.

Преимущественное право прекращается в тот же день, когда происходят следующие события:

• истекает срок использования самого права
• от использования права отказываются в форме письменного заявления

30-дневный срок максимум отводится на прием и поступление таких заявлений. Документ отдают тому участнику, который выразил желание продать свою долю. В нотариальном порядке подтверждают подлинность подписи участников общества.

Долю без препятствий получает третье лицо, если преимущественной покупкой не воспользовался никто. Только величина стоимости должна сохранить нормативный уровень, быть не ниже.

Переход доли к третьему лицу. Когда участники согласны

Приобретать доли могут не только третьи лица, но и каждый член ООО. Для этого они должны подать заявление о желании воспользоваться правом за срок в 30 дней, либо другое время, установленное Уставом, после получения оферты о продаже. Либо в письменном же виде отказаться от использования данного права. С такими же правилами оформляют согласие самого общества с отчуждением долей.

Участники ООО. Какие им нужны правоустанавливающие и подтверждающие документы

Нотариус, который заверяет сделку, должен проверить, действительно ли владелец доли может распоряжаться ей по своему желанию. Соответствующие полномочия легко подтвердить правоустанавливающими документами. На основании этих документов доли и приобретаются лицами.

Данную функцию могут выполнять следующие бумаги:

• Договор в копии о том, когда было учреждено ООО. С нотариальным заверением
• Простое письменное оформление совершенной сделки
• Дубликатный договор вместе с удостоверением нотариуса
• Сам договор в оригинале

Есть ряд других документов, которые используются в данном случае. Кроме того, клиент нотариуса должен подтвердить, что ранее оплачивал свою долю в Уставном капитале ООО.

Для подтверждения оплаты можно воспользоваться:

• Справками с балансом, оценочным актом по имуществу, приемо-передаточными документами с балансом, и т.д.
• Распиской с информацией по приему-передаче денежных средств
• Ордером по приходу и кассе, квитанцией по оплате ООО
• Платежным поручением, выпиской из банковского счета о списании соответствующих сумм, банковской справкой о формировании уставного капитала
• Договором, который содержит сведения об оплате долей в полном объеме, отсутствии каких-либо претензий по данному вопросу

Обязательно наличие информации о том, каким именно способом была оплачена доля. На справке должна стоять подпись руководителя ООО, главного бухгалтера организации. Печать скрепляет этот документ.

Удостоверение сделки. Какие документы понадобятся

При отчуждении долей у юридических лиц не обойтись без ряда учредительных документов:

• Согласие органов опеки и попечительства при отчуждении имущества в собственности у несовершеннолетнего
• Согласие антимонопольного органа при необходимости
• Экспертное заключение после проведения оценки по отчуждаемому имуществу. Это необходимо для того, чтобы сам предмет договора был заранее оценен
• Согласие о том, что долю получают третьи лица. В виде заявления
• Выписка из ЕГРЮЛ
• Подтверждение оплаты доли
• Набор правоустанавливающих документов. Чем их будет больше – тем лучше
• Справка по ООО, в которой содержатся сведения по размеру уставного капитала, номинальной цене отчуждаемой доли. Отдельно подтверждается, что Устав дан в последней редакции
• Устав ООО вместе со всеми изменениями, дополнениями

Отдельно при необходимости даются доказательства того, что участник отказался от преимущественного права на покупку. В роли таких доказательств выступает оферта либо личное заявление об отказе.

Ряд документов также прикладывается сторонами, принимающими участие в сделке.

Для физических лиц обязательны:

1. Присутствие переводчика, если это иностранное лицо, не способное общаться и писать на русском языке.
2. Для иностранных граждан также требуется нотариально заверенный перевод документов для удостоверения личности.
3. ИНН, подтверждающий постановку лица на налоговый учет, телефонные номера каждой из сторон.
4. Согласие супруга или бывших супругов, брачный договор. Либо заявление об отсутствии супруга.
5. Паспорта сторон.

Если лицо юридическое, набор документов будет состоять из:

• Нотариально удостоверенной доверенности в случае участия представителей
• Официального одобрения сделки. И информации о том, что заинтересованность отсутствует
• Одобрения крупной сделки, в условиях которой содержатся данные по отчуждению доли ООО
• Выписки из ЕГРЮЛ
• Подтверждения полномочий руководителя юрлица
• Учредительного договора со всеми изменениями и дополнениями. Правило особенно актуально для тех, кто был зарегистрирован до 2009 года
• Всех необходимых свидетельств. Это касается ОГРН, ИНН, внесения записей в ЕГРЮЛ
• Устава, дополнений и изменений

Наконец, свои требования предъявляются к иностранным юрлицам:

• Желательна как можно более недавняя дата выдачи, легализации
• Обязательно наличие официального перевода на русский язык. И нотариальное подтверждение подлинности всех подписей
• Документ, подтверждающий одобрение крупной сделки
• Доверенность, одобренная нотариусом, если в сделке принимает участие только представитель
• Подтверждение правоспособности лица, которое продает свою долю

Как правильно заключать сделки

• 

  Условия сделки

  Покупателям стоит очень тщательно проверять документы, показанные продавцом. Если нет возможности доверить это дело сторонним специалистам, весь список проверяют сами продавцы. Рекомендуется проверить данные по бумагам за три года, предшествующие заключению текущей сделки.

• Отдельно надо следить за наличием официального, легализованного русского перевода для всех бумаг.

Нотариусы сами обычно проверяют, есть ли у владельца доли право распоряжаться подобным имуществом по своему усмотрению. Но они могут и выйти за рамки стандартных задач. Например, им легко можно доверить тщательный анализ каждого пункта договора.

Главное – чтобы специалисты не превышали своих полномочий, не предъявляли к участниками сделки слишком жестких требований.

Готовим договор по продаже доли

Договор продажи доли – одно из наиболее популярных решений для данного вопроса. Главное – учитывать договоренности, которых удалось достичь сторонам. И нормы законодательства, действующие на территории России.

Нотариусы могут предоставлять текст договора в готовом виде. В таких документах изначально уже присутствуют все существенные условия. Но не факт, что даже в таком случае он отвечает всем интересам сторон. Тексты стандартного типа часто выпускаются без спецдоговоренностей. Сначала рекомендуется обратиться к юристам для подготовки, а потом к нотариусам – для согласования деталей.

Сделка по отчуждению доли при желании может быть проведена, даже если сам устав ООО не полностью соответствует новой редакции ФЗ.

О чем договариваться обязательно

По поводу предмета

Эту функцию выполняет доля целиком, либо ее часть. Договор обязательно должен содержать указание размера доли. Требуется ясность и по поводу того, в каком именно обществе отчуждается доля уставного капитала. Обязательно указание адреса, по которому находится организация; ИНН, ОГРН, наименования. Собственник доли идет отдельным пунктом. Если доля не оплачена полностью, отчуждать можно только то, что оплачено.

Данные по отсутствию проблем с отчуждением, препятствий

Для создания более закрытых ООО предусматривают запрет на реализацию долей в пользу третьих лиц. Такие запреты заносятся в тексты Уставов. В этих же текстах могут написать о том, что в случае реализации долей в пользу кого-то еще остальные участники должны официально согласиться.

Полученным согласие будет считаться в нескольких случаях

• 

  Получение согласия

  Если на протяжении указанного срока не представлено отказов от продажи в письменной форме

• На протяжении максимум 30 дней получены согласия на то, чтобы доля перешла третьим лицам

Отдельный набор правил действует для согласия всего общества:

• Не получено отказа за максимальный срок с момента составления оферты на продажу
• С отчуждением согласны

На протяжении трех месяцев можно обратиться в суд, если в процедуре отчуждения заметны нарушения, либо расхождения с текущим законодательством. В суд подается требование передать сообществу долю, ставшую предметом реализации. Срок исчисляется с того момента, когда участникам уже стало известно о продаже, либо со времени, когда они должны были узнать об этом.

Подтверждение, что ни у кого нет преимущественных прав на долю

Важно убедиться, что и в этом вопросе соблюдены все требования законодательства. О правилах использования таких прав уже говорилось в отдельном пункте. Оспоримыми будут любые сделки, совершенные с нарушением законодательства.

О том, как рассчитывается стоимость доли, как стороны платят друг другу

Последовательность оплаты доли может быть разной. Об этом пишут в отдельном пункте договора. Иногда лучше выплачивать полную стоимость только после нотариального заверения. Или после возникновения прав на долю у покупателя. Последний может защищать свои права, если продавец уклоняется от данного этапа.

Следующие факторы определяют, как выплачивается переменная часть стоимости:

• сравнение порогов с реальными показателями по деятельности
• информация финансового года с его результатами
• данные с финансами: достижения вместе с провалами

Необходимо привлекать специалистов или внешних аудиторов, без них определить переменные показатели практически невозможно.

Именно сделки с долями, носящими инвестиционный характер, отличаются наличием переменных выплат. Инвесторы получают возможность создавать дополнительные стимулы для продавцов.

О залоге в силу закона

О продаже доли в кредит можно говорить, когда права на долю перешли другому лицу, но это лицо еще не выполнило полностью обязательства по оплате. Тогда возникает залог по предмету договора, в пользу продавца. Возникновение залога обязательно, если в документе не описываются другие условия.

В ЕГРЮЛ должны содержаться все сведения, касающиеся залогового обременения. Погашаются такие записи на основании совместного заявления обеих сторон. Или решения суда, которое вступило в силу.

Ряд предварительных условий

Характер сделок и особенности деятельности ООО определяют набор предварительных условий. В группу таких условий включают:

• обязанность продавца представить документы по первому требованию второй стороны
• обращение к соответствующим органам за получением согласия на совершение, оформление сделок
• обращение за согласием к антимонопольным органам

Иногда из-за дополнительных условий возникают споры по поводу того, когда именно у второй стороны появляются права на долю. Согласно законодательству это момент нотариального заверения сделки. При необходимости, составляется предварительная форма договора.

Рекомендации для согласования в договоре

Если продавец после передачи доли остается участником сообщества, возникает необходимость координировать действия между двумя сторонами, заключившими договор. Координации обычно требуют такие действия, как заключение договоров об осуществлении прав участников, внесение изменений в уставе, состоявшемся переходе самого права.

Отдельного внимания заслуживает соглашение о неконкуренции. Это означает, что рынок фактически разделяется между покупателем доли, обществом и продавцом. И что на этом же рынке осуществляется деятельность каждой из трех сторон.

Лучше разграничить сферы активности на рынке, если покупатель трудится в той же сфере, что само общество-владелец доли. Для этого используются различные признаки, в том числе, нотариальные.

Конфиденциальность, сохранение кадрового состава

Может быть предусмотрена обязанность продавца, согласно которой он не имеет права переманивать сотрудников у ООО. Это необходимо для сохранения конкурентоспособности.

Но сами работники при желании могут переходить от одного работодателя к другому, если это основано на использовании законных прав. Тогда лишь регулируется поведение каждой стороны. Они должны договориться о недопустимости определенных действий.

Договориться можно о том, чтобы в тайне сохранялись основные пункты и положения договора. Или любая другая информация, касающаяся сообщества.

Что насчет заверений и гарантий

Заверения с гарантиями становятся неотъемлемым элементом в любом договоре. Это существенные для сторон условия, на наличие которых все полагаются при заключении сделки. Они – своеобразный «снимок» текущего положения, в котором находится организация.

Заверения с гарантиями бывают взаимными, либо предоставляются лишь одной из сторон. Вот некоторые вопросы, затрагиваемые явлением:

• Корпоративной сферы. Например, наличие соответствующих полномочий у продавца, конфликтов после того, как договоры заключаются, следование корпоративным процедурам, соблюдение требований корпоративного законодательства, наличие самих прав на долю.
• Налоги. Разумеется, обязательным станет соблюдение всех требований, изложенных в налоговом законодательстве. Обязательства по уплате налогов и сборов должны выполняться своевременно. То же касается подачи деклараций, отсутствия штрафов со взысканиями.
• Финансы. Недопустимо наличие данных с ухудшающимися цифрами. Продавец предоставляет покупателю финансовые документы с полными данными, которые должны соответствовать действительности. Отдельно составляется положение по состоянию бухгалтерской отчетности в обществе.
• Договора, заключенные до этого. Здесь пишут о том, что все соглашения заключены с соблюдением требований законодательства. Что они действительно уже выполнены либо в процессе.
• Информация об отсутствии судебных споров. На момент заключения сделки организация не должна быть стороной ни в одном судебном разбирательстве.
• Взаимодействие с клиентами и партнерами.

Подготовка всех документов – трудоемкая процедура, которая отнимает немало времени. Потому рекомендуется позаботиться о сборе необходимых бумаг заранее. Нотариусы принимают документы у любых лиц, даже если они не являются руководителями, либо учредителями сообщества.

Благодаря этому пониманию легко сократить время проведения процедуры. И получить положительный результат без дополнительных задержек.

Главное – сделать все по закону, чтобы не было даже намека на то, что долю захватывают, либо отбирают без серьезных на то оснований. Иначе возникают новые проблемы, ведущие только к стрессам.