Договор купли квартиры в пользу несовершеннолетнего
Договор покупки квартиры несовершеннолетним ребенком. По договору купли-продажи квартиры несовершеннолетним ребенком одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
- отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
- потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 статьи 475 ГК РФ, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Смотреть другой образец договора …
Договор покупки квартиры несовершеннолетним ребенком
Договор покупки квартиры несовершеннолетним ребенком
Город Москва Московского края, РФ
Двадцать четвертого декабря две тысячи _________ года
Мы, ШЕВЕЛЕВА ГАЛИНА АЛЕКСЕЕВНА, 0.04.1984 г.р., паспорт 03 02 444999, выдан ПВС УВД Центрального округа гор. Москвы 18.12.2001 г., код подразделения 232-003, прож.: гор. Москва, ул. Таганрогская, дом № 4 кв. 38, именуемая в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, и СОБОЛЬ ЕЛЕНА АЛЕКСЕЕВНА, 02.02.1989 г.р., паспорт 03 05 888333, выдан УВД Центрального округа гор. Москвы 21.05.2005 г., код подразделения 232-002, прож.: гор. Москва, ул. Красная, дом № 159 кв. 108, действующая от имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына, СОБОЛЬ Давида Витальевича, 01.01.2014г.р., свидетельство о рождении ВГ № 583655, выдано Московским отделом ЗАГС гор. Москвы 09.09.2014 г., проживающего там же, – именуемого в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, заключили настоящий договор о нижеследующем:
- ПРОДАВЕЦ передает, а ПОКУПАТЕЛЬ, в лице своего представителя – матери, Соболь Елены Алексеевны, принимает в собственность НЕДВИЖИМОСТЬ: КВАРТИРУ № 38 в доме № 4 по ул. Таганрогской в гор. Москве, состоящую из одной комнаты, общей площадью 34,30 кв.м. (по данным справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москва от 15.12.2005 г.), и общей площадью 37,00 кв.м. (по данным Договора о передаче в собственность квартиры от 27.01.1994 г.), в том числе жилой площадью 19,50 кв.м., и 9/1000 (девять тысячных) долей в праве собственности на места общего пользования площадью 4,08 кв.м.
Инвентаризационная оценка квартиры и указанных долей мест общего пользования составляет 84606 (восемьдесят четыре тысячи шестьсот шесть) руб. - Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании Договора о передаче в собственность квартиры, заключенного с администрацией Советского района гор. Москвы 27.01.1994 г. за № 11412, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации гор. Москвы 07.02.1994 г. в реестровую книгу под № 141, стр. 25, и справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москва от 15.12.2005 г., оператор № 2, учетный № 3, и продана ПОКУПАТЕЛЮ, в лице своего представителя, Соболь Елены Алексеевны, за сумму 350000 (триста пятьдесят тысяч) руб., уплаченных покупателем, в лице своего представителя, Соболь Елены Алексеевны, продавцу полностью до подписания настоящего договора.
- С техническим состоянием квартиры ПОКУПАТЕЛЬ, в лице своего представителя, Соболь Елены Алексеевны, ознакомлен и согласен.
- Согласно ст. 460 ГК РФ ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ, в лице представителя, купил недвижимость, указанную в п. 1 настоящего договора, свободной от всех имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ, в лице представителя, в момент заключения настоящего договора не могли не знать.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ и ст. 558 ГК РФ, выпиской из лицевого счета владельца, выданной МУРЭП № 02 гор. Москвы 08.12.2005 г. за № 529, в продаваемой квартире кроме Продавца, Шевелевой Галины Алексеевны, зарегистрирован и проживает ее сын, Шевелев Даниил Викторович, 01.03.2002 г.р., которые обязуются, лично и в лице представителя, Шевелевой Галины Алексеевны, сняться с регистрационного учета (выписаться) до тридцать первого января две тысячи ___________ года. - До подписания настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, что подтверждается ПРОДАВЦОМ и справкой филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москва от 15.12.20__ г., оператор № 2, учетный № 3.
В случае наличия арестов и запрещений в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю ПРОДАВЕЦ обязуется возвратить уплаченные за недвижимость деньги, а также возместить все понесенные ПОКУПАТЕЛЕМ, в лице представителя, убытки. - Настоящий договор покупки квартиры несовершеннолетним ребенком содержит весь объем соглашений в отношении предмета и условий настоящего договора, отменяет и делает недействительными другие соглашения и обязательства, заключенные в устной или письменной форме (нотариально не удостоверенные) как до, так и после заключения настоящего договора, которые противоречат настоящему договору.
Любые изменения условий и предмета настоящего договора могут быть совершены только путем заключения нотариально удостоверенного соглашения. - Настоящий договор покупки квартиры несовершеннолетним ребенком является документом, подтверждающим передачу указанной недвижимости и переход права собственности на нее к ПОКУПАТЕЛЮ без каких-либо иных документов, кроме настоящего договора.
- Расходы по совершению настоящего договора оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ, в лице своего представителя, Соболь Елены Алексеевны.
- Содержание ст. ст. 131,161,209,223,288,292,454,456,460,475,549-551,555-558 ГК РФ, ст.ст.34,35 СК РФ, ст. 38 ЖК РФ, а также смысл, значение и последствия настоящей сделки сторонам, лично и в лице представителя, известно.
- Стороны договора, лично и в лице представителя, заявляют, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
- Настоящий договор вступает в силу после его государственной регистрации, право собственности на указанную недвижимость у ПОКУПАТЕЛЯ возникает после регистрации перехода права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю.
- Настоящий договор покупки квартиры несовершеннолетним ребенком составлен и подписан сторонами, лично и в лице представителя, в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
Текст настоящего договора сторонам известен.
ПОДПИСИ:
_____________________
От имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына, Соболь Давида Витальевича, 11.01.2014 г.р., договор подписала:
_______________________
Закон РАА
Бесплатная консультация юриста по телефону
8-499-391-70-75
8-812-305-28-25
Договор купли-продажи квартиры
(один из покупателей – малолетний)
____________________________________ ___________________________________
(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)
Мы, гр. _______________________________________, проживающий(ая) по
(Ф.И.О. полностью)
адресу: _______________________________________________________________,
паспорт серии __________ N ___________, выдан “__” _____________ 200_ г.
________________________________________, код подразделения ___________,
(наименование выдавшего органа)
именуемый(ая) в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны, и
гр. ____________________________
(Ф.И.О. полностью)
паспорт серии _________ N ____________, выдан “__” ____________ 200_ г.
________________________________________, код подразделения ___________,
(наименование выдавшего органа)
действующий(ая) за себя и своего малолетнего сына (дочь)
________________________________,
(Ф.И.О.)
родившегося “__” ___________ 19__ г., проживающие по адресу: ___________
_______________________________________________________________________,
именуемые в дальнейшем “Покупатели”, с другой стороны, заключили
настоящий Договор о нижеследующем:
1. Я, гр. ____________________________________, продал, а Покупатели
(Ф.И.О. Продавца полностью)
_____________________________________ и ________________________________
(Ф.И.О. первого Покупателя полностью) (Ф.И.О. малолетнего)
купили жилое помещение – отдельную квартиру, расположенную на
_____ этаже
(указать этаж)
____________________________________ жилого дома, находящуюся по адресу:
(тип дома: кирпичный, блочный и т.д.)
_________________ область, ____________________________________________,
(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)
улица _______________, дом N __, корпус (строение) N __, квартира N ___,
состоящую из ______________________ комнат (ы),
(прописью)
жилой площадью __________________________________________ кв. м.;
(цифрами и прописью)
жилой площадью __________________________________________ кв. м.;
(цифрами и прописью)
жилой площадью __________________________________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
размером общей полезной площади ____________________ кв. м., в том числе
(цифрами и прописью)
жилой площади ____________________________________ кв. м.
(цифрами и прописью по документу БТИ)
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на
основании ___________________________, что подтверждается Свидетельством
(наименование правоустанавливающего документа)
о государственной регистрации права от “__” __________ 200_ г. серия ___
N _________, выданным _________________________________________________,
(наименование органа, осуществившего регистрацию)
регистрационный номер ________________ в Едином государственном реестре
прав от “____” ____________ 200_ г.
3. Квартира приобретается Покупателями на праве общей совместной
собственности в соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ.
Вариант: Квартира приобретается Покупателями на праве общей
собственности, с определением равных долей, по одной второй каждому:
_______________________________________________ и
(Ф.И.О. Покупателя-1)
______________________________________________.
(Ф.И.О. Покупателя-2)
4. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет _________
(цифрами и прописью)
руб., что подтверждается справкой N ___, выданной “__” _________ 200_ г.
БТИ _________________________________________________.
(наименование муниципального образования)
(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры
используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате).
5. Указанная квартира продается за ___________ рублей, выплачиваемых
(цифрами и прописью)
Покупателями полностью при подписании настоящего Договора, о чем
Продавец выдал расписку.
6. Покупатели произвели осмотр приобретаемой квартиры, всех ее
помещений и оборудования перед заключением настоящего Договора, дефектов
и недостатков, о которых не были предупреждены Продавцом, не обнаружили,
удовлетворены качественным и техническим состоянием указанной квартиры.
7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ квартира передается от Продавца
Покупателям по передаточному акту, который стороны подписывают в день
подписания настоящего Договора. Одновременно Покупатели передают деньги
в уплату стоимости квартиры, согласно п. 5 Договора, а Продавец вручает
Покупателям все ключи от квартиры.
8. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого
имущества переходит от Продавца к Покупателям с момента передачи
квартиры и подписания передаточного акта.
9. Покупатели осуществляют за свой счет ремонт и эксплуатацию
указанной квартиры с момента регистрации права собственности.
10. Квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих
в соответствии с действующим законодательством право пользования
указанной квартирой.
11. До подписания настоящего Договора указанная квартира никому не
продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в
споре и под арестом (запрещением) не состоит.
12. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не
состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,
препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне
невыгодных для себя условиях.
13. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами
в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает
недействительными все другие обязательства или предложения, которые
могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или
письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.
14. Продавец и покупатели гарантируют, что все необходимые
разрешения и согласия, предусмотренные действующим законодательством для
совершения настоящей сделки, ими получены.
15. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в
соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ и считается заключенным с момента его
государственной регистрации.
16. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном
действующим законодательством порядке.
17. Расходы по оформлению, регистрации настоящего Договора стороны
несут в равных долях по 50% каждый.
18. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих
одинаковую силу, из которых один находится у Продавца, два – у
Покупателей, четвертый – в органе, осуществляющем государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество
__________________________________________________________.
(наименование органа полностью)
Подписи сторон:
Продавец: _________ ____________________________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)
Покупатели: __________ ________________________________, действующий(ая)
(подпись) (Ф.И.О. полностью)
за себя и своего малолетнего сына (дочь) _______________________________
(Ф.И.О. полностью)
В данной статье подробно рассмотрим договор продажи недвижимости, так как несмотря на кажущуюся простоту, он довольно специфичен, и при неправильном его составлении сторону могут претерпевать различные имущественные последствия.
Общая характеристика договора
По данному договору одна сторона передает в собственность свою недвижимость за определенную плату другой стороне.
Передача прав должна осуществляться письменно, ведь такого рода соглашения должны пройти обязательную процедуру регистрации.
Если соглашение между сторонами имеет место только в устной форме, то договор будет незаключенным и никаких прав и обязанностей у сторон по отношению друг к другу и по отношению к недвижимости не будет.
Отдельно необходимо сказать о регистрации договора. Гражданский кодекс говорит о том, что договор считается заключенным только после регистрации того, что собственником квартиры теперь является иное лицо на основании письменного соглашения.
При регистрации стороны обращаются в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности.
Обратиться можно:
лично,
через представителя (при наличии у него соответствующих полномочий, подтвержденных доверенностью),
с помощью отделения почтовой связи (при этом заявление должно быть удостоверено нотариусом и отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении).
При заключении договора зачастую встает вопрос о возможности участия в нем несовершеннолетних. Возможно ли это, рассмотрим ниже.
Особенности оформления договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем
Выступать стороной в договоре могут любые дееспособные лица. В случае, если покупателю менее 18 лет, представлять его интересы будет его представитель.
В качестве законного представителя выступают родители несовершеннолетнего, что может подтверждаться с помощью Свидетельства о рождении, в котором данные лица указываются как отец и мать.
В шапке договора указывается три стороны:
покупатель,
продавец,
представитель.
В остальном же данный договор составляется по тем же требованиям, которые установлены для данного вида договора гражданским законодательством.
При регистрации договора в Росреестре, потребуются помимо основных и дополнительные документы:
заявление, выражающее волю сторон зарегистрировать переход права;
подтверждение того, что государственная пошлина уплачена;
кадастровый паспорт и свидетельство о праве на квартиру;
все экземпляры составленного между сторонами договора и акт приемки передачи имущества;
паспорта сторон.
Дополнительно потребуются:
документ о рождении ребенка;
согласие второго родителя и органа опеки в случае, если ребенок по договору является не покупателем, а продавцом (для того, чтобы защитить интересы ребенка и не лишать его жилого помещения).
Только при наличии всех перечисленных документов специализированный орган может принять решение о регистрации права на недвижимость.
Ниже расположен типовой бланк и образец договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним покупателем, вариант которого можно скачать бесплатно.
Читать документ далее