Договор ипотеки в пользу третьих лиц
Сделки, касающиеся покупки и продажи объекта недвижимости в пользу третьего лица (сына, дочери, матери, отца, подруги и т.п.) – не самое распространенное явление на квартирном рынке. Обычно договор купли-продажи подобного типа заключается между родственниками: например, когда родители хотят купить квартиру детям или наоборот.
Отметим, что соглашения о покупке квартир в пользу других лиц могут заключаться еще и в целях отмывания денег, что влечет за собой проблемы с законом. Имейте в виду и то, что применить темные схемы, особенно если вы привлекаете к работе профессионального риелтора, вряд ли получится. А вот так называемые «черные риелторы» запросто могут согласиться на подобное.
Что такое договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица?
Чтобы ответить на этот вопрос, давайте обратимся к статье 430 Гражданского кодекса (ГКРФ). В нем есть четкое определение, объясняющее нам, что договор в пользу третьего лица – это соглашение, в котором участники сделки устанавливают, что одна из сторон обязана исполнить свои обязательства не перед кредитором, а перед третьим лицом. Собственно, это третье лицо вправе требовать от должника исполнения указанных в договоре обязательств в свою пользу.
Как это работает на практике? Покупатель квартиры оплачивает ее стоимость и подписывает необходимые документы, но при этом не приобретает права собственности. Собственником становится указанное покупателем в договоре третье лицо (сын, дочь, мать, отец или кто-то иной). Таким образом, на плечи покупателя ложатся все обязательства по сделке, а будущий собственник только ставит подпись в договоре о том, что получил недвижимость. В итоге право собственности фиксируется за ним.
Причины, по которым заключаются сделки в пользу стороннего лица?
- Например, если у реального покупателя нет денег или времени, чтобы заниматься сделкой, он может сделать это через другого человека. Тот распишется в договоре и заплатит продавцу нужную сумму.
- Договор часто заключается для обхода брачных обязательств, касающихся раздела совместно нажитой собственности супругов. Допустим, некий абстрактный мужчина, будучи женатым, запросто может отдать своим родителям деньги, попросив их купить квартиру по договору в пользу третьего лица. При этом попросив о том, чтобы право собственности было оформлено на него. В этом случае квартира не будет считаться имуществом, совместно нажитым в браке. Следовательно, при разводе не придется делить эту квартиру с супругой.
- Сделка купли-продажи в пользу третьего лица является альтернативой договору дарения. Дети, например, могут приобрести недвижимость для своих родителей, оплатив ее собственными средствами, без использования договоров купли-продажи и дарения.
Как заключать договор при покупке недвижимости в пользу третьего лица?
По формату этот договор схож с договором, который составляется при обычной сделке купли-продажи между двумя физическими лицами. Отличие только в том, что плательщик и будущий собственник – это разные люди. В документе обязательно указываются данные третьего лица. Также для заключения сделки нужно получить согласие будущего собственника и согласие продавца на условия сделки.
Стоит ли использовать такой вариант сделки?
Обратите внимание, что ограниченная сфера применения договора о передаче-принятии имущества в пользу третьего лица делает его трудным для восприятия. В частности, из-за отсутствия правовых инструментов для взыскания налогов и недостатка судебной практики по такому виду договоров. Во избежании рисков лучше осуществить сделку по стандартному договору купли-продажи, а затем оформить договор дарения родственнику. Так будет и проще, и надежнее.
Понравилась статья? Поделись с друзьями!
Перед тем, как принять окончательное решение об оформлении договора ипотечного займа, следует изучить все нюансы. Одним из таких нюансов является возможность стать хозяином своего жилья не только под залог приобретаемой недвижимости, но и под залог уже имеющейся. Сейчас возможно получение кредита как под залог недвижимости непосредственно заемщика или созаемщика, так и получение кредита под залог третьих лиц. Обычно в роли третьих лиц выступают ближайшие родственника заемщиков. Это могут быть родители (если позволяет возраст) или совершеннолетние дети.
Следует отметить, что в «докризисные годы» – 2006 – 2007 такой способ получения кредита, под залог имеющегося недвижимого имущества, был достаточно распространен, так как некоторые банки предлагали выдать ипотечный кредит на таких условиях без первоначального взноса. Сейчас, к сожалению, таких вариантов нет. Практически все банки настаивают на первоначальном взносе.
Итак, кредит под залог третьих лиц возможен, когда их недвижимость удовлетворяет следующим требованиям:
– Объект недвижимости (квартира, земельный участок, частное домовладение и т.п) должен принадлежать близким родственникам заемщика. Обычно банки рассматривают в этом качестве второго супруга (в случае если между ним и заемщиком заключен брачный контракт и предмет будущего залога находится в личной собственности, а не в совместной), либо родителей (обычно при этом возраст не должен превышать пенсионную отметку, но у каждого из банков по этому поводу могут быть свои условия).
– Объект недвижимости не принадлежит несовершеннолетнему лицу.
– На момент сделки должно отсутствовать какое-либо обременение (зарегистрированное и незарегистрированное). Возможным исключением из этого правила может быть сделка по рефинансированию ипотечного кредита.
– Недвижимость должна удовлетворять другим требованиям банка, например, быть ликвидной.
Также есть и иные обязательные требования при оформлении ипотечного кредита под залог третьих лиц, которые необходимо знать. Среди них главным является то, что договор залога должен подписывать лично владелец недвижимости. Не допускается подписание по доверенности.
Таким образом, на сегодняшний день все желающие приобрести новое жилье в кредит могут выбирать, закладывать им кредитуемую недвижимость, другую недвижимость, находящуюся в собственности, или же оформлять договор залога на недвижимость, принадлежащую третьим лицам с их согласия и при их непосредственном участии.
В качестве ответственности для лиц, которые решили заложить свое жилье по договору ипотеки в пользу третьего лица, следует понимать, что ипотечный банк вправе будет взыскать имущество, находящееся в залоге в тех случаях, когда заемщик по тем или иным причинам перестанет выполнять свои обязательства – своевременно и в полном объеме погашать кредит. Следует помнить, что приобретенная в таких случаях ипотечная квартира под залог имущества третьих лиц будет принадлежать заемщику вне зависимости от погашения или непогашения кредита, так как банк не имеет на нее никаких прав, в отличие от недвижимости, на которую оформлен договор залога.
Стороны, руководствуясь ст. 421(свобода договора), ст.461(ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю об изъятии КВАРТИРЫ, по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия КВАРТИРЫ у Покупателя, Продавец обязуются приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все другие понесенные расходы, связанные с приобретением настоящей КВАРТИРЫ. При этом КВАРТИРА не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.
15 Апреля 2016, 19:27, вопрос №1222083
Антонов, г. Москва
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (1)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Стороны, руководствуясь ст. 421(свобода договора), ст.461(ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю об изъятии КВАРТИРЫ, по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятия КВАРТИРЫ у Покупателя, Продавец обязуются приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все другие понесенные расходы, связанные с приобретением настоящей КВАРТИРЫ. При этом КВАРТИРА не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.
Антонов
Добрый вечер! В данном случае договор купли- продажи квартиры, на сколько я понял, третьими лицами тут скорее всего будут кредиторы, которые подавали на взыскание к данному объекту недвижимости. Зачастую это могут быть управляющие компании, либо Банки, если квартира под ипотеку.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
недвижимостьЦИАН – база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/
- Журнал
- Вопросы риэлтору
- Ипотека
советыИпотека
23 мая 2017・Санкт-Петербург 2 633 13
Доброго дня, дорогие коллеги! Подскажите, пожалуйста. Выбираем с клиентом комнату на покупку через ипотеку Сбербанка. Вариант подобрали, контрагент предлагает провести сделку с договором в пользу третьего лица. Вот, в моей голове это не укладывается, как это возможно. Подскажите, были ли у вас подобные сделки и как Сбер на это реагирует!
Советы 13
Здравствуйте. Наверно агент предлагает такую сделку потому что нет отказов от права преимущественной покупки от сособственников. при этом покупатель, по этому договору будет не покупателем, а третьим лицом. Сбербанк на такое конечно не даст денег. Также есть опасность попасть на налог.
Елизавета Жданова23 мая 2017,
19:02
Конечно, нет отказов. Спасибо.
Не дадут на такую покупку кредит. Как только агенту продавца в голову-то пришло предлагать такое оформление ИПОТЕЧНОМУ покупателю???
Елизавета Жданова23 мая 2017,
19:04
Сказала, что уже проводила такую сделку в том году. Обещала на днях выяснить все нюансы, вот и думаю, что она мне еще предложит. Спасибо.
Елена Солдаткина
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет
объявления данного агента
Узнать подробнее
23 мая 2017,
16:34
Вы позвоните сами в СБЕР и проконсультируйтесь, в чём проблема? Наверняка банк не пропустит такое условие. Одобряют заёмщика, на которого же и будет оформляться квартира в собственность. Кстати да, а что с правом преимущественной покупки?
Даниил Пятецкий
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Служба контроля качества регулярно проверяет
объявления данного агента
Узнать подробнее
24 мая 2017,
0:37
Совместимость ипотеки и третьего лица не знаю, думаю, что нет.
Ваш аргумент: вычет на покупку Ваш клиент получить не сможет; в дальнейшем, в случае продажи, уменьшить доход на расход также не сможет (это уже на основе моего опыта).
Елизавета Жданова24 мая 2017,
11:46
Спасибо за ответ, про вычет мы понимаем. Мне больше интересно, как поведет себя агент.
Жанна Бычкова24 мая 2017,
9:45
Ага.”Сказала, что уже проводила такую сделку в том году. Обещала на днях выяснить все нюансы,”
Если бы я умудрилась бы провести такую уникальную сделку,то такой договор,согласованный с банком и прошедший госрегистрацию,у меня бы к сердцу бы был прижат и я всегда его с собой носила бы(как минимум на самом видном месте на рабочем столе был бы сохранен).И отправила бы контрагенту для доказательсва в ту же секунду,а не выясняла бы какие-то там нюансы несколько дней.
Ладно
Жанна Бычкова24 мая 2017,
9:48
Елизавета
Елизавета Жданова24 мая 2017,
11:52
Спасибо, Жанна. Развеселили))) Про договор спрашивала, вот она и пошла узнавать. Если бы она мне его предоставила, для меня это был бы аргумент. Почему она его в рамку не поставила, я не знаю. А про комнату: спасибо за предложение, но у нас Калининский и Выборгские районы.
Жанна Бычкова24 мая 2017,
13:09
А онит что,уведомления сособственникам даже не выслали?И уже комнату на продажу выставили?
Умно,что ж.
Лиза,счас идиотов нет через дарение покупать или через микродольки или через ДКП в пользу третьего лица.Во-первых,стремноНу если комната такая интересная и очень хочется только ее,нехай продавцы срочненько топают к нотариусу и уведомления высылают(раз отказы взять не могут).Получат соседи-подождете месяц с небольшим,не получат-два с небольшим.
Хотя,все-таки Выборгский или калининский(а не центр)
Елизавета Жданова25 мая 2017,
16:16
Жанна, соберут отказы. Со слов агента, все дружные и готовы это сделать, поэтому я думаю все будет хорошо. А договора в пользу третьего лица мне, естественно, мне никто не предоставил)
Жанна Бычкова25 мая 2017,
22:16
Вооот,это совсем другое дело.Удачи в покупке.
А с ДКП в пользу третьего лица-скорее всего агент что-то перепутал.без ипотеки такие договора иногда делались по комнатам.
ДОГОВОР ОБ ИПОТЕКЕ
Место заключения Дата заключения
Указать ФИО залогодателя полностью, гражданин Российской Федерации, дата рождения года рождения, место рождения: указать место рождения, пол: указать пол, паспорт серия и номер, выдан указать кем и когда выдан, код подразделения указать код, зарегистрированный по адресу: указать адрес регистрации, именуемый в дальнейшем «Залогодатель», с одной стороны, и
Указать ФИО залогодержателя полностью, гражданин Российской Федерации, дата рождения года рождения, место рождения: указать место рождения, пол: указать пол, паспорт серия и номер, выдан указать кем и когда выдан, код подразделения указать код, зарегистрированный по адресу: указать адрес регистрации, именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем Стороны, а по отдельности – Сторона, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения всех денежных обязательств Залогодателя (далее также – «Должник») перед Залогодержателем по обязательству, указанному в разделе 2 настоящего Договора, Залогодатель передает, а Залогодержатель принимает в залог указанное в п. 1.2 настоящего Договора недвижимое имущество.
1.2. В залог по настоящему Договору передается следующее недвижимое имущество (далее совместно и по отдельности также именуются «Предмет ипотеки», «заложенное имущество», «предмет залога»):
1.2.1. жилой дом, общей площадью указать площадь кв.м., расположенный по адресу: указать адрес, кадастровый номер: указать кадастровый номер (далее – Дом), принадлежащий Залогодателю на праве собственности, на основании указать основание права собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости указать дату года сделана запись регистрации № указать номер записи. Наименование органа, зарегистрировавшего указанное право собственности указать наименование органа;
1.2.2. земельный участок, категория земель: указать категорию земель, разрешенное использование: указать вид использования, общей площадью указать площадь кв.м., расположенный по адресу: указать адрес участка, кадастровый номер: указать кадастровый номер (далее – Земельный участок). Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности, на основании указать основание права собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости указать дату года сделана запись регистрации № указать номер записи. Наименование органа, зарегистрировавшего указанное право собственности указать наименование органа.
1.3. На момент заключения настоящего Договора Предмет ипотеки не обременен предшествующей ипотекой, не существует никаких других обременений Предмета ипотеки в пользу третьих лиц, в том числе прав аренды, безвозмездного пользования.
1.4. По соглашению Сторон заложенное имущество остается у Залогодателя и может быть использовано в соответствии с назначением заложенного имущества.
1.5. Последующий залог (ипотека) в отношении Предмета ипотеки, а также любое иное обременение Предмета ипотеки правами третьих лиц (в том числе, но не ограничиваясь, передача заложенного имущества во временное безвозмездное пользование, предоставление Залогодателем третьему лицу по соглашению с ним права ограниченного пользования заложенным имуществом (сервитута) и др.), за исключением аренды, отчуждение Предмета ипотеки любым способом допускается только на основании предварительного письменного разрешения Залогодержателя. Для передачи Предмета ипотеки в аренду согласие Залогодержателя не требуется.
1.6. Бремя содержания, риск случайной гибели или повреждения Предмета ипотеки, а также все иные риски, связанные с Предметом ипотеки, несет Залогодатель.
2. ОБЕСПЕЧИВАЕМОЕ ИПОТЕКОЙ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО
2.1. Залогом по настоящему Договору обеспечиваются все денежные обязательства Должника перед Залогодержателем по Договору займа №номер договора от дата договора, заключенному между Должником (далее по разделу 2 настоящего Договора также – «Заемщик») и Залогодержателем (далее также – Займодавец) в городе указать место заключения договора (по тексту настоящего Договора именуется «Основной договор»), а также всем изменениям и дополнениям к Основному договору, которые будут приняты в период его действия.
2.2. Основной договор заключен на следующих условиях:
2.2.1. Размер (сумма) займа: указать полную сумму займа (сумма прописью) (далее – сумма займа).
2.2.2. Срок полного возврата суммы займа: указать срок возврата займа
2.2.3. Размер процентов за пользование займом: за пользование займом Заемщик уплачивает Займодавцу проценты в размере указать проценты % (проценты прописью) годовых.
2.2.4. Сроки начисления и выплаты процентов за пользование займом.
Начисление процентов за пользование займом производится с даты предоставления займа до дня возврата займа включительно, исходя из срока займа, указанного в Основном договоре, а в случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) – по дату ее погашения.
Выплата процентов за пользование займом производится Заемщиком единовременно не позднее указать дату совершения выплаты.
2.3. Залогом по настоящему Договору обеспечиваются требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества по настоящему Договору, включая требования о погашении (в том числе досрочном) суммы основного долга по Основному договору, об уплате начисленных процентов за пользование займом, неустоек (штрафов и пеней) вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, возмещение судебных издержек, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, и иных расходов, связанных с удовлетворением требований по Основному договору, а также расходов Залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания и реализацией Предмета залога.
Также залогом по настоящему Договору обеспечиваются все требования Залогодержателя, связанные с признанием Основного договора недействительным и/или незаключенным, в том числе, но не ограничиваясь:
– требования о возврате полученного по Основному договору (в том числе в порядке реституции);
– требования о возврате неосновательного обогащения;
– требования об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами согласно ст.395 Гражданского кодекса РФ
– иные требования, связанные с признанием такого договора недействительным и/или незаключенным.
3. СТОИМОСТЬ ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ
3.1. По соглашению Сторон стоимость Предмета ипотеки на дату заключения настоящего Договора составляет сумму указать полную стоимость (сумма прописью) рублей, в том числе:
– стоимость Дома составляет указать стоимость дома (сумма прописью) рублей;
– стоимость Земельного участка составляет указать стоимость участка (сумма прописью) рублей.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Залогодержатель вправе:
4.1.1. Требовать от Залогодателя документы, подтверждающие фактическое наличие, состояние и условия содержания Предмета ипотеки.
4.1.2. Требовать от Залогодателя совершения всех необходимых действий по обеспечению сохранности Предмета ипотеки, производству его ремонта, обслуживания и его нормального содержания.
4.1.3. Требовать от третьих лиц прекращения посягательства на Предмет ипотеки, угрожающего его утратой либо повреждением.
4.1.4. Истребовать заложенное имущество из чужого незаконного владения.
4.1.5. Обратить взыскание на заложенное имущество только по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Залогодержатель обязан:
4.2.1. Добросовестно исполнять условия настоящего Договора.
4.2.2. При полном исполнении Должником своих обязательств по Основному договору, обеспеченных залогом по настоящему Договору, в срок не более 10 (десяти) дней со дня такого исполнения, совершить все необходимые действия для внесения соответствующих отметок о прекращении ипотеки, возникшей на основании настоящего Договора, в Единый государственный реестр недвижимости.
4.3. Залогодатель вправе:
4.3.1. Пользоваться Предметом ипотеки в соответствии с его назначением и с соблюдением требований и ограничений, установленных настоящим Договором.
4.3.2. Отчуждать Предмет ипотеки путем продажи, обмена, внесения в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом только на основании предварительного письменного согласия Залогодержателя.
4.3.3. Передавать заложенное имущество во временное безвозмездное пользование, иным образом распоряжаться заложенным имуществом только на основании предварительного письменного согласия Залогодержателя.
4.3.4. Прекратить в любое время до момента реализации заложенного имущества обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.
4.4. Залогодатель обязан:
4.4.1. Принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета ипотеки, в том числе:
а) Не допускать ухудшения заложенного имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.
б) Обеспечивать защиту Предмета ипотеки от посягательств и требований со стороны третьих лиц.
в) Своевременно и в полном объеме оплачивать все коммунальные, налоговые, арендные и иные платежи и сборы, необходимые для нормального функционирования Предмета ипотеки.
4.4.2. В случае гибели или повреждения Предмета ипотеки или прекращения права собственности Залогодателя на Предмет ипотеки в течение срока действия настоящего Договора по согласованию с Залогодержателем и в установленные Залогодержателем сроки восстановить Предмет ипотеки или заменить его другим недвижимым имуществом (далее — Альтернативное имущество), при условии, что такое недвижимое имущество обеспечит требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
5. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ И РЕАЛИЗАЦИЯ ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА
5.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки только в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
5.2. Обращение взыскания на предмет залога Залогодержатель вправе осуществить в судебном порядке в порядке, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. Все расходы, связанные с реализацией Предмета ипотеки, несет Залогодатель.
5.4. Из стоимости предмета залога Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования по Основному договору в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая суммы основного долга, процентов, неустоек, предусмотренных Основным договором.
Возмещению подлежат также суммы любых расходов и издержек Залогодержателя, в том числе издержек по содержанию Предмета ипотеки, а также иных расходов по реализации недвижимого имущества.
5.5. Залогодатель вправе прекратить обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество, удовлетворив все обеспеченные ипотекой требования Залогодержателя, в объеме, какой эти требования имеют к моменту уплаты соответствующих сумм.
6. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ИПОТЕКИ
6.1. Настоящий Договор прекращается:
– исполнением обеспеченных залогом обязательств, в том числе прямо не поименованных, но существующих на момент заключения настоящего Договора или возникших в период его действия;
– по соглашению Сторон;
– в иных предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях.
6.2. Залог по настоящему Договору прекращается с прекращением обязательств по Основному договору в полном объеме надлежащим исполнением.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗАЛОГОДАТЕЛЯ
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. В случае частичного исполнения обязательств по Основному договору залог сохраняется в первоначальном объёме до полного исполнения обязательства, обеспеченного залогом, включая уплату начисленных процентов за пользование займом, а также любых иных денежных обязательств Должником по Основному договору.
8.2. Уступка прав по настоящему Договору возможна только с письменного согласия Залогодателя. В случае уступки прав (требований) кредитора (Залогодержателя) по Основному договору другому лицу залогодержателем становится новый кредитор.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. Все расходы по государственной регистрации залога Предмета ипотеки Стороны несут в равных долях.
9.2. К правоотношениям Сторон, не урегулированным настоящим Договором, применяются общие положения гражданского законодательства и законодательства об ипотеке.
9.4. Настоящий Договор может быть изменен или дополнен по соглашению Сторон, совершенному в установленной законом форме.
9.5. Спор, возникающий из настоящего Договора, может быть передан на разрешение суда по истечении 14 календарных дней со дня направления претензии (требования) любой из Сторон.
Все споры и разногласия по настоящему Договору разрешаются в суде в соответствии с действующим законодательством.
9.6. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания уполномоченными представителями сторон, а залог Предмета ипотеки возникает с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав недвижимость. Стороны обязуются совершить со своей стороны все необходимые и достаточные действия для государственной регистрации залога Предмета ипотеки, в том числе, в срок не позднее 20 (двадцати) дней с даты подписания настоящего Договора, предоставить все необходимые документы на государственную регистрацию залога Предмета ипотеки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость.
9.7. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один для органа, осуществляющего государственную регистрацию на недвижимость.
10. ПОДПИСИ СТОРОН
Залогодатель “указать фио залогодателя”
Банковские реквизиты: указать банковские реквизиты
Контактные данные: указать контактные данные
Подпись________________ фамилия и инициалы залогодателя
Залогодержатель “указать фио залогодержателя”
Банковские реквизиты: указать банковские реквизиты
Контактные данные: указать контактные данные
Подпись________________ фамилия и инициалы залогодержателя