Дочь отказалась от приватизации в пользу матери
Желание отказаться от права на долю в приватизированной квартире может возникнуть у собственника по самым разным причинам.
Но нельзя просто отказаться от части недвижимого имущества, его необходимо кому-то передать.
Чаще всего отказ совершается в пользу самых близких родственников: детей, супругов, и конечно, родителей или опекунов.
Закон не запрещает осуществить подобное намерение, однако необходимо трезво осознавать, что отказ от доли в недвижимом имуществе – это серьезный шаг, влекущий за собой определенные правовые последствия.
Но если человек твердо решил совершить этот шаг по каким-то своим соображениям, нужно определиться с тем, как выполнить задуманное, чтобы все было надежно, правильно и законно.
В данном случае мы рассматриваем отказ от доли в приватизированной квартире в пользу родителей. Как это сделать?
Отказ от участия в приватизации
Один из вариантов отказа в пользу родителей – сделать это в самом процессе приватизации. Для этого нужно написать отказ в письменной форме и заверить его у нотариуса.
Но при таком отказе нельзя передать право на свою долю конкретному человеку, квартира будет приватизироваться всеми оставшимися лицами.
Поэтому данный вариант хорош лишь в том случае, если кроме «отказника» и родителей, в квартире никто другой не зарегистрирован. Если на данной жилплощади имеются другие прописанные лица, доля отказавшегося будет делиться и на них тоже.
Отказ от приватизации лишает человека только права собственности на данную недвижимость: он не сможет распоряжаться ею. Но за ним останется пожизненное право проживания в квартире. Также он может вновь унаследовать ее после смерти родителей.
Отказ после приватизации
Иногда дети отказываются от своей доли в пользу родителей, так как уже принимали участие в приватизации другого жилья, иногда просто не желают возлагать на себя обязанности собственника.
Часто это связано с тем, что при совершении любых юридических сделок с недвижимостью наличие нескольких владельцев значительно усложняет процедуру. Причин может быть множество, и самых различных.
Если квартира уже оформлена в общую долевую собственность, то самой удобной формой передачи ее родителям будет оформить безвозмездную следку, то есть заключить договор дарения. Такой договор почти не потребует финансовых затрат.
Поскольку даритель и одариваемый являются близкими родственниками, последние освобождаются от уплаты 13% подоходного налога.
Основным условием является желание одного подарить, а второго – принять дар. Обязать принять подарок в принудительном порядке, либо под давлением нельзя.
Как оформить договор дарения
Договор дарения составляется в письменной форме по установленному образцу.
Он должен содержать:
- полные данные обеих сторон;
- адрес жилья, где находится доля;
- размер части жилья, передаваемой в дар;
- описание квартиры (этаж, количество комнат и т.д.);
- дополнительные условия.
В качестве дополнительного условия даритель может выдвинуть возможность его проживания в данной части квартиры на протяжении какого-то времени, сохранение регистрации в ней и др.
Договор регистрируется в Росреестре или в отделении МФЦ. С собой необходимо иметь следующие документы:
- паспорта сторон;
- договор дарения в 3-х экземплярах без подписей;
- свидетельство о регистрации права собственности на долю.
Если часть жилья является совместно нажитым в браке имуществом, необходимо нотариально заверенное согласие мужа или жены. Договор подписывается только в присутствии сотрудника регистрационной службы.
За совершение регистрационных действий одариваемое лицо платит госпошлину в размере 2000 рублей.
На оформление обычно уходит порядка семи дней, после чего новый владелец части квартиры получает соответствующий документ, подтверждающий его право на собственность.
В нотариальном заверении договора нет необходимости, но иногда, при желании, стороны оформляют сделку в нотариальной конторе.
Это влечет за собой дополнительные финансовые затраты, но такой договор считается более надежным в случаях возможного судебного разбирательства.
Отказ от унаследованной доли
После смерти одного из родителей дети могут оформить отказ от доли, полученной в наследство, в пользу другого. Например, после смерти отца дети откажутся от наследства в пользу матери.
Такой отказ оформляется через нотариуса, ведущего наследственное дело, и оформить его нужно в течение полугода после смерти наследодателя. Причины объяснять нет необходимости.
Если дети проживают в других регионах, можно прислать документ в письменной форме, заверенный местным нотариусом. 
Необходимо осознавать и такой фактор, что нельзя отказаться от наследства частично, это делается только полностью. Наследник не может заявить об отказе от доли в квартире, но при этом принять другое имущество.
Таким образом, даже оформляя отказ в пользу самых близких людей, следует тщательно обдумывать все возможные риски и правовые последствия. Не менее полезно в таких случаях советоваться с опытными, квалифицированными юристами.
Просмотров:
6 749
У вас есть вопрос юридического характера?
Tolik Panarin
Оракул
(50967)
7 лет назад
Теперь она в квартире является временной гостьей своей матери которая вольна поступать с жилищем как хочет. Дадут ей право быть прописанной в данной квартире максимум месяц и пожалуйте в новый мир.
Лентяй
Искусственный Интеллект
(159358)
7 лет назад
Лицо, отказавшееся от участия в приватизации сохраняет право ПОЖИЗНЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ жильем, те кто отвечают по другом, далеки от знания законов.
Право пожизненного пользования квартирой не зависит от смены владельца.
Пусть вселяется и живет, никто не вправе ей препятствовать.
Вася Хабибулин
Искусственный Интеллект
(173772)
7 лет назад
Мать с дочерью дурку запустили.
Беспокоюсь за возможного покупателя,
но уповаю, что он сам (и/или лица сопровождающие сделку- юрист, риэлтор)
проявят разумную осмотрительность и не только ознакомятся со свидет. о праве собственности продавца- матери,
выпиской из домовой книги, в кот. будет указано, что никто не зареген в квартире (мать-продавец возможно тоже уже снялась с рег. учета) ,
но изучат также правоустанавливающий документ- договор безвозмездной передачи в собственность, в кот. будет указано, что жилое помещение обременено правом третьего лица на бессрочное проживание- лица, имеющего право на приватизацию, но добровольно от нее отказавшемуся-дочери.
Гроша ломаного не стоит упомянутое нотариальное заявление дочери: ч. 2 ст. 9 ГК РФ: Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Дочь уже намыливается “обратно вписаться”, а не потом по решению суда вселиться в квартиру нового собственника, пользуясь своим правом,
а уже сейчас, на стадии продажи квартиры, вселиться и зарегиться снова на основании этого договора безвозмездной передачи в собственность, по кот. у нее право на бессрочное проживание.
Хотела дочь жить в квартире с матерью и распоряжаться- надо было вместе с матерью приватизировать. Захотели разъехаться, продали бы, поделили бы деньги пропорц. долям собственности и купили бы себе на вырученные деньги и с добавлением собственных иили заемных – отдел. жилые помещения.
Имеет дочь в собственности иное жилое помещение, и хотела чтоб только мать была собственником этой приватизируемой квартиры, все равно надо было приватизировать в долевую собственность, и потом дочь подарила бы матери свою долю.
И квартира была бы не обременена правами третьего лица на бессрочное проживание.
Юрий
Высший разум
(140892)
7 лет назад
Снятие гражданина с рег. учета в конкретном жил. помещении совершенно НЕ означает отказа от права проживания в этом помещении, тем более отказа от права пожизненного пользования!
(Так же как регистрация в каком-либо жил. помещении вовсе не означает приобретения ПРАВА проживания в этом помещении – все с точностью до наоборот. Это законное вселение в конкретное жилье порождает обязанность зарегистрироваться в нем)
Источник – Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.. . (ст. 3 Закона РФ “О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ” от 25.06.1993 N 5242-1 в ред. от 30.12.2012)
ЧертёнОЧиК*
Мудрец
(15386)
7 лет назад
Выписалась/прописалась.. . в данном, конкретном случае. это не столь важно.. .
Главное, что отказавшись от приватизации, ДОЧЬ имеет право ПОЖИЗНЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ.. . даже при многократной смене владельцев этой квартиры!! ! При этом расходы по содержанию жилого помещения несёт Собственник 🙁
In brevi
Искусственный Интеллект
(110993)
7 лет назад
Скорее всего сможет. По крайней мере по решению суда, хотя и они неоднозначно трактуют данный вопрос.
Но мелькала инфа, что добросовестные риэлторы перестраховываются и берут от таких лиц нотариально оформленный документ о добровольном выезде на постоянное место жительства и снятии с рег. учета. Я так понимаю, чтобы этот не урегулированный в законе вопрос можно было решить по аналогии. Что, кстати, некоторые суды потом так и трактуют
“Вопрос о признании утратившими право пользования жилым помещением бывших членов семьи собственника жилого помещения, ранее отказавшимися от приватизации, в случае их выезда на другое постоянное место жительства ЖК РФ прямо не урегулирован, поэтому суд, руководствуясь ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, считает возможным применить к спорным правоотношениям по аналогии нормы ст. 83 ЖК РФ, регулирующие аналогичный вопрос, касающийся утраты права пользования жилым помещением в связи с выездом на другое постоянное место жительства членов семьи нанимателя по договору социального найма. ”
Так что не все так просто и зависит от нюансов.
Народ, а где написано про право ПОЖИЗНЕННОГО проживания?:)))
Скажите пожалуйста, можно ли отменить приватизацию на ребенка?
Несколько лет назад мои родители отказались от права на приватизацию своей квартиры в пользу младшей дочери( на тот момент ей было около 25 лет).
Отец умер, а мама проживает в этой квартире и оплачивает полностью ее. Младшая дочь( моя сестра) прописана со своей 11-летней дочерью в ней, но фактически последние 6 лет не проживают в ней и не оплачивают ком. платежи, никак не помогая своей маме/бабушке. Отношения у них испортились и мама хочет приватизировать квартиру на себя.
Как это сделать?
Моя сестра по доброй воле не согласна пойти на уступки .
02 Ноября 2019, 17:45, вопрос №2573666
Лариса, г. Каменск-Уральский
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (2)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте Лариса.
Отец умер, а мама проживает в этой квартире и оплачивает полностью ее. Младшая дочь( моя сестра) прописана со своей 11-летней дочерью в ней, но фактически последние 6 лет не проживают в ней и не оплачивают ком. платежи, никак не помогая своей маме/бабушке. Отношения у них испортились и мама хочет приватизировать квартиру на себя.
Честно говоря никак. Можно попробовать оспорить право собственности и договор приватизации. Но на это нужны веские причины. А из изложенного Вами их нет. Но у матери, так как она отказалась от приватизации есть право пожизненного проживания в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
НЕТ, УЖЕ НИЧЕГО ИЗМЕНИТЬ НЕЛЬЗЯ. Это было право родителей отказаться или участвовать в приватизации. Они выбрали отказ от участия в приватизации.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Здравствуйте. У меня такой вопрос: если я откажусь от приватизации в пользу совершеннолетней дочери, собственниками квартиры станут муж и дочь. В случае развода с мужем, он сможет меня выгнать из квартиры?
30 Сентября 2016, 00:26, вопрос №1392782
Мария, г. Москва
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (2)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте!
таково права у них не будет, т.к. у Вас возникнет право постоянного бессрочного пользования
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Мария!
В дополнение к консультации коллеги прилагаю разъяснения из ПС «Консультант Плюс» о порядке отказа от приватизации жилья и о последствиях при отказе от приватизации жилья
«Электронный журнал „Азбука права“, 29.09.2016
КАК ОТКАЗАТЬСЯ ОТ ДОЛИ ПРИ ПРИВАТИЗАЦИИ КВАРТИРЫ?
Г
раждане, проживающие в жилом помещении на условиях договора социального найма, имеют право на бесплатное получение этого жилого помещения в собственность в порядке приватизации (ст. ст. 1, 2 Закона от 04.07.1991 N 1541-1).
Воспользоваться правом бесплатной приватизации жилья можно до марта 2017 г. (абз. 1 ч. 2 ст. 2 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
Квартира передается в собственность с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе временно отсутствующих членов семьи, за которыми в соответствии с законом сохраняется право пользования жилым помещением. Причем такое согласие требуется только от граждан, которые ранее в приватизации другого жилья не участвовали.
Гражданин вправе как принять участие в приватизации квартиры, так и отказаться от участия в приватизации.
Обратите внимание!
Если в жилом помещении зарегистрированы несовершеннолетние, сохраняющие право пользования им, то они должны быть обязательно включены в договор бесплатной передачи жилого помещения в собственность (ст. 7 Закона от 04.07.1991 N 1541-1).
Родители (опекуны, усыновители) несовершеннолетних могут отказаться от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение только при наличии разрешения органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ; ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ; п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8). То же правило действует и в отношении лиц, признанных недееспособными. На практике согласие органа опеки и попечительства с большой долей вероятности получено не будет, так как иначе интересы несовершеннолетнего могут быть ущемлены.
Если вы приняли решение отказаться от участия в приватизации квартиры, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Оформите отказ от участия в приватизации квартиры.
Отказ от участия в приватизации можно представить в числе документов, необходимых для приватизации, точный перечень которых устанавливается нормативным актом субъекта РФ или муниципального образования.
Отказ от участия в приватизации может быть выражен в заявлении о предоставлении жилого помещения в собственность в порядке приватизации либо оформлен в виде отдельного документа.
Некоторые нормативные акты могут предусматривать необходимость нотариально удостоверить отказ от участия в приватизации жилого помещения (например, п. 2.7 Административного регламента, утв. Постановлением администрации муниципального образования городской округ Лосино-Петровский МО от 15.05.2012 N 168). Размер государственной пошлины за совершение указанного нотариального действия составляет 500 руб. (пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).
В случае оформления приватизации жилого помещения в г. Москве при подготовке документов следует руководствоваться п. 2.5.1.1 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП.
Шаг 2. Передайте отказ в виде отдельного документа жильцам, которые будут обращаться в уполномоченный орган за оформлением приватизации.
Документы, необходимые для приватизации квартиры, включая согласие на отказ от приватизации, представляются в орган, занимающийся оформлением приватизации жилья.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений принимается в течение двух месяцев со дня подачи документов (ст. 8 Закона от 04.07.1991 N 1541-1).
Внимание! Последствия отказа от участия в приватизации жилья
Отказ от участия в приватизации занимаемого жилого помещения влечет за собой определенные последствия.
Гражданин, отказавшийся от участия в приватизации жилого помещения, сохраняет бессрочное право пользования этим помещением даже в том случае, если он перестал быть членом семьи собственника жилого помещения (ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
В случае смены собственника приватизированной квартиры при ее отчуждении вопрос о сохранении права пользования ею решается с учетом конкретных обстоятельств дела (Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П).
Отказавшись от участия в приватизации жилья, гражданин не лишается возможности впоследствии участвовать в приватизации другого жилья.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.