Дочь отказалась от доли в пользу мамы
Желание отказаться от права на долю в приватизированной квартире может возникнуть у собственника по самым разным причинам.
Но нельзя просто отказаться от части недвижимого имущества, его необходимо кому-то передать.
Чаще всего отказ совершается в пользу самых близких родственников: детей, супругов, и конечно, родителей или опекунов.
Закон не запрещает осуществить подобное намерение, однако необходимо трезво осознавать, что отказ от доли в недвижимом имуществе – это серьезный шаг, влекущий за собой определенные правовые последствия.
Но если человек твердо решил совершить этот шаг по каким-то своим соображениям, нужно определиться с тем, как выполнить задуманное, чтобы все было надежно, правильно и законно.
В данном случае мы рассматриваем отказ от доли в приватизированной квартире в пользу родителей. Как это сделать?
Отказ от участия в приватизации
Один из вариантов отказа в пользу родителей – сделать это в самом процессе приватизации. Для этого нужно написать отказ в письменной форме и заверить его у нотариуса.
Но при таком отказе нельзя передать право на свою долю конкретному человеку, квартира будет приватизироваться всеми оставшимися лицами.
Поэтому данный вариант хорош лишь в том случае, если кроме «отказника» и родителей, в квартире никто другой не зарегистрирован. Если на данной жилплощади имеются другие прописанные лица, доля отказавшегося будет делиться и на них тоже.
Отказ от приватизации лишает человека только права собственности на данную недвижимость: он не сможет распоряжаться ею. Но за ним останется пожизненное право проживания в квартире. Также он может вновь унаследовать ее после смерти родителей.
Отказ после приватизации
Иногда дети отказываются от своей доли в пользу родителей, так как уже принимали участие в приватизации другого жилья, иногда просто не желают возлагать на себя обязанности собственника.
Часто это связано с тем, что при совершении любых юридических сделок с недвижимостью наличие нескольких владельцев значительно усложняет процедуру. Причин может быть множество, и самых различных.
Если квартира уже оформлена в общую долевую собственность, то самой удобной формой передачи ее родителям будет оформить безвозмездную следку, то есть заключить договор дарения. Такой договор почти не потребует финансовых затрат.
Поскольку даритель и одариваемый являются близкими родственниками, последние освобождаются от уплаты 13% подоходного налога.
Основным условием является желание одного подарить, а второго – принять дар. Обязать принять подарок в принудительном порядке, либо под давлением нельзя.
Как оформить договор дарения
Договор дарения составляется в письменной форме по установленному образцу.
Он должен содержать:
- полные данные обеих сторон;
- адрес жилья, где находится доля;
- размер части жилья, передаваемой в дар;
- описание квартиры (этаж, количество комнат и т.д.);
- дополнительные условия.
В качестве дополнительного условия даритель может выдвинуть возможность его проживания в данной части квартиры на протяжении какого-то времени, сохранение регистрации в ней и др.
Договор регистрируется в Росреестре или в отделении МФЦ. С собой необходимо иметь следующие документы:
- паспорта сторон;
- договор дарения в 3-х экземплярах без подписей;
- свидетельство о регистрации права собственности на долю.
Если часть жилья является совместно нажитым в браке имуществом, необходимо нотариально заверенное согласие мужа или жены. Договор подписывается только в присутствии сотрудника регистрационной службы.
За совершение регистрационных действий одариваемое лицо платит госпошлину в размере 2000 рублей.
На оформление обычно уходит порядка семи дней, после чего новый владелец части квартиры получает соответствующий документ, подтверждающий его право на собственность.
В нотариальном заверении договора нет необходимости, но иногда, при желании, стороны оформляют сделку в нотариальной конторе.
Это влечет за собой дополнительные финансовые затраты, но такой договор считается более надежным в случаях возможного судебного разбирательства.
Отказ от унаследованной доли
После смерти одного из родителей дети могут оформить отказ от доли, полученной в наследство, в пользу другого. Например, после смерти отца дети откажутся от наследства в пользу матери.
Такой отказ оформляется через нотариуса, ведущего наследственное дело, и оформить его нужно в течение полугода после смерти наследодателя. Причины объяснять нет необходимости.
Если дети проживают в других регионах, можно прислать документ в письменной форме, заверенный местным нотариусом. 
Необходимо осознавать и такой фактор, что нельзя отказаться от наследства частично, это делается только полностью. Наследник не может заявить об отказе от доли в квартире, но при этом принять другое имущество.
Таким образом, даже оформляя отказ в пользу самых близких людей, следует тщательно обдумывать все возможные риски и правовые последствия. Не менее полезно в таких случаях советоваться с опытными, квалифицированными юристами.
Просмотров:
6 617
У вас есть вопрос юридического характера?
Каждый преемник имеет полное право не только принять наследство, но и отказаться от имущества. Но почему наследник нередко выбирает последний вариант? Причины этому могут быть различными.
Чаще всего главными мотивами отказа являются:
- постоянное место жительства наследника в другом городе или даже государстве;
- слишком большие финансовые затраты при оформлении наследства;
- обязательства, которые необходимо выполнять при принятии наследства;
- отсутствие возможности содержать имущество или наоборот – потребности в нем;
- желание оформить наследство на других претендентов.
Законодательная база государственной системы установила несколько видов отказа от наследства – неопределенный отказ (без указания конкретного имени другого претендента) и отказ с уточнением конкретного лица, которое должно получить наследственное имущество. В данной статье будет идти речь о втором виде отказа.
Отказ от наследства
Принимать или не принимать наследство решает только преемник. Первое не является необходимостью.
К принципам, которые определяют совершение отказа, причисляют следующие положения:
- неизменность решения и необратимость отказа;
- невозможность отказа от наследства с различными условиями и оговорками;
- отказ от имущества в пользу других граждан страны;
- невозможность частичного отказа.
Гражданским кодексом РФ установлен определенный срок отказа от предлагаемых материальных благ. Преемник, который хочет отказаться от наследства, обязан отказаться от имущества по истечению определенного времени.
Период принятия наследства относится к процессуальному сроку. Это говорит о том, что он может быть возобновлен, но только судебной инстанцией. Отказаться от имущества возможно на протяжении полугода после смерти наследодателя или открытия завещания.
Если преемник отказался от предлагаемого ему наследства, то изменить свое решение он больше не сможет. Такой принцип относится к императивным, и никогда пересматривается, даже в суде.
В данном деле у претендента есть единственная возможность – восстановить пропущенный срок для того, чтобы отказаться от наследства. Мотивом для отмены отказа не может являться желание преемника отказаться в пользу другого получателя.
В случае, когда последнему полагается только доля наследства, то претендент имеет полное право отказаться только от данной части. На это у него должно быть свое основание.
Законодательными нормами установлено несколько методов отказа от наследственного имущества:
- с помощью написания заявления по месту открытия завещательного документа в нотариальной конторе или подачи бумаги первому лицу, которое уполномочено выдавать документы о праве на наследство;
- пассивность преемника в отношении принятия имущества – невыполнение каких-либо действий, подтверждающих желание получить наследство.
Претендент может отказаться от материальных благ в пользу других претендентов. Последние должны быть в очереди наследства, призваны по завещательному документу или же согласно трансмиссии наследственного типа, иметь законное право на имущество.
Нормами закона установлена определенная категория граждан, которые не могут стать преемниками в порядке наследственного отказа от наследства. К ним, например, относятся претенденты или недостойные преемники.
Также в законодательной системе есть случай, когда получатель не имеет право отказаться от полагающегося ему имущества. Так, РФ никак не отказаться от выморочного наследства, что закреплено нормативами Гражданского кодекса РФ. Также невозможно отказаться от имущества, имеющего обязательную долю.
Отказаться от наследства не имеет права недееспособный или ограниченный в этом гражданин без участия службы опеки и попечительства. То же самое касается несовершеннолетних лиц, кроме эмансипированных или уже состоящих в супружеских отношениях.
Кто может отказаться от наследства
По закону практически каждый преемник имеет право отказаться от предлагаемого ему наследства на протяжении полугода с момента открытия завещательного документа. Сюда не относятся лица, не достигшие совершеннолетия или являющиеся недееспособными. Последние могут отказаться от наследства только при участии специальных служб. Даже когда у таких преемников есть родители или попечители, разрешение государственных органов все равно понадобится.
Возможен ли отказ от наследства в пользу матери
Существует мнение о том, что отказаться от имущества возможно в пользу любо лица. Однако, это большое заблуждение. В ст. 1158 ГК РФ данный круг лиц достаточно ограничен.
В список входят наследники:
- по завещательному документу;
- согласно законным нормам – причем не имеет значение то, к какой очереди принадлежит лицо, которое получит наследство;
- по праву представления;
- согласно трансмиссии наследственного типа.
Ближайший родственник – мать, относится к первой очереди. Таким образом, отказаться от наследства в ее пользу возможно. Для этого необходимо написать отказ в форме заявления. Подается оно так же, как и другие отказные документы. Бумага должна предназначаться для отказа от имущества в пользу матери. Чтобы правильно составить документ, следует обратиться к услугам юриста и подать заявление в письменной форме.
Как оформить отказ от наследства в пользу матери
Составить документ достаточно просто. Образец заявления для отказа от наследства в пользу другого лица можно скачать здесь.
В нем заявитель обязан указать такую информацию:
- название, адрес нотариальной компании;
- полное имя и свой адрес;
- наименование бумаги — «Заявление об отказе о наследстве в пользу других лиц»;
- данные о завещателе – полное имя, дата кончины, адрес;
- основания для получения наследства – завещательный документ или наличие родственной связи;
- данные о других гражданах, в пользу которых происходит отказ, – полное имя, основания для получения имущества, место жительства;
- дата написания заявления;
- личная подпись наследника.
Когда нельзя отказаться от наследства
Не всегда возможно отказаться от имущества согласно законным нормам. Не исключается и отказ в пользу конкретных граждан. При каких условиях отказ невозможен? В первом случае речь идет о варианте, когда наследодатель в завещательном документе указал имя другого наследника, специально предусмотрев, возможность отказа первого от наследства.
Не разрешается отказываться в пользу претендента, который признан недостойным имущества в судебном порядке и преемника, которого сам завещатель лишил такого права. Также невозможно отказаться от материальных благ в случае получения обязательной части наследства. По закону не предусмотрен отказ и от права принятия завещательного отказа с переводом на других граждан.
Таким образом, в случае, когда наследодатель в своем завещании указал конкретные условия, возложив на преемника расписанные обязательства, то последний не имеет права отказаться от имущества в пользу других претендентов, даже если они стоят в очереди наследования. Данный отказ может быть лишь безусловным.
У меня умерла мама. Мой отец и я хотим отказаться от наследства в пользу моей единственной дочери, чтобы в наследство вступала сразу она. Можем ли мы оформить отказ от наследства у нотариуса или все-таки придется сначала оформлять наследство на нас? А отец может отказаться в пользу меня, чтобы ему не вступать в права наследства?
20 Июня 2012, 15:12, вопрос №9972
Анна, г. Москва
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (3)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, уважаемая госпожа Фетисова! Естественно, всё это можно сделать сразу, если к нотариусу явятся одновременно все перечисленные Вами заинтересованные лица. Право отказаться от наследства, в том числе в пользу любого лица, ничем не ограничено. Каждый нотариус – по определению юрист и должен знать, как правильно оформить документы.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Санкт-Петербург
Добрый день!
Исхожу из того, что завещания наследодатель, т.е. Ваша мама, не составляла.
В таком случае наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (т.е. вместо умерших родтелей).
Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (ст. 1158 ГК РФ).
Поэтому и Вы, и Ваш отец можете отказаться от наследства в пользу Вашей дочери. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, ведущему наследственное дело.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте Анна!
В соответствии со ст. 1157-1158 ГК РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства , в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.
Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119 ГК РФ), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления. Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам.
Таким образом, если Ваша мать не оставляла завещания, то Вы и Ваш отец имеете право отказаться от наследства в пользу Вашей дочери. Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу (ст.1159 Г РФ).
С уважением Ф. Тамара
Все услуги юристов в Санкт-Петербурге
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Designed by Freepik
Семьи с хорошими отношениями практически никогда не спорят об имуществе. Это касается как супругов, так и детей с родителями. Иногда близкие избегают острых моментов и готовы добровольно отдать свои блага родным. Зачастую подобная ситуация возникает с жильем, полученным по безвозмездной сделке приватизации. Так, дети готовы передать матери или отцу квартиру из-за переезда в другой населенный пункт или за границу. Итак, как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей?
Как провести процедуру отчуждения недвижимости: нюансы?
Каждый взрослый гражданин, владеющий частью приватизированного жилья, может передать ее иному лицу когда угодно. Единственным обстоятельством, которое будет препятствовать операции, является арест объекта. Уступка предполагает добровольное волеизъявление собственника. Операция, совершенная под давлением будет признана судом недействительной.
Если процедура осуществлялась согласно нормам права, то отменить ее будет практически невозможно. Прежде чем отдавать принадлежащие на праве собственности блага стоит хорошо обдумать решение.
Как оформить дарственную?
Проще всего передать объект посредством составления договора дарения. Порядок действий будет выглядеть следующим образом:
- Формирование письменного соглашения, его подписание сторонами. Документ готовится в трех экземплярах без заверения нотариусом (при желании к юристу можно обратиться). Бумага остается у дарителя и выгодоприобретателя, а третий бланк предоставляется в регистрационную палату.
- Получение свидетельства, подтверждающего смену хозяина. Для этого придется посетить территориальное подразделение Росреестра по местонахождению недвижимости.
- Подготовка техпаспорта, кадастрового плана и справки из БТИ.
После оформления дарственной и сбора пакета документов необходимо направиться в Регпалату. Стоит помнить о том, что требуется личное присутствие каждой из сторон сделки. После изучения бумаг уполномоченный сотрудник обозначает перед одаряемым дату, когда последний должен прийти за свидетельством.
Вопрос:
Нужно ли платить за отчуждение недвижимости в пользу матери или отца и нужно ли получать согласие третьих лиц?
Ответ:
При составлении соглашения, предполагающего безвозмездную передачу, не придется платить налог. По данному виду операций с близких родственников он не взимается. Что касается согласия на проведение сделки, то оно предоставляется выгодоприобретателем. Если во владение передается доля, согласования с иными собственниками не потребуется.
Договор дарения доли в квартире. Актуальный образец
Можно ли отдать свою часть приватизированного объекта другому члену семьи?
Некоторые граждане считают, что отказ от приобретения муниципального (государственного) жилья по безвозмездной сделке повлечет за собой его передачу конкретному члену семьи. На самом деле право перейдет ко всем близким в равных пропорциях. Запланировав передачу недвижимости отцу или матери, необходимо принять участие в приватизации, а уже затем совершать дарение.
Заявление на отказ от доли в приватизированной квартире. Образец
Может ли несовершеннолетний уступить свою часть?
Согласно действующему законодательству такая процедура невозможна. Мало того, она является незаконной, это привлечет внимание заинтересованных органов, осуществляющих опеку и попечительство. Структура внимательно следит за соблюдением прав детей и не допускает ухудшения их жилищного положения.
Совершить отказ может только представитель несовершеннолетнего при условии, что тому исполнилось 14 лет. Помимо этого, важно получить согласие от органов опеки. Если этого не сделать, действия будут признаны несостоявшимися. При продаже объекта родители обязаны предоставить детям новую квартиру, которая по своим параметрам не будет уступать реализуемой. То есть, требуется соблюсти норматив площади на человека. Он может быть аналогичным или большим, чем есть в настоящий момент.
Какие права имеет лицо, совершившее дарение родственникам?
Если сын или дочь оформили отказ, они вправе остаться жить на прежних условиях. Срок такой возможности неограничен. Иные члены семьи, имеющие во владении соответствующую часть не смогут повлиять на эти обстоятельства законными путями.
Выписать гражданинатакже не получится. На это потребуется его согласие. Это касается ситуаций, когда один из супругов передал долю второй половинке, а затем брак был расторгнут. Стоит заметить, что отсутствие прав собственности на часть в приватизированном объекты не является основанием для неуплаты коммуналки.
Какие могут быть последствия о совершения сделки?
Прежде чем совершить отказ от части объекта необходимо учесть последствия, которые будут иметь место после оформления документов. Так, человек, принявший решение о безвозмездном отчуждении квартиры вправе проживать там. Вместе с тем он лишается возможности реализовать жилье или проводить с ним другие операции.
Помимо этого, процедура предполагает невозможность дальнейших действий по прописке в жилплощади близких без получения согласия от нового владельца. Исключением выступают обстоятельства, при которых происходит автоматическая регистрация несовершеннолетних граждан, проживающих вместе с родителем.
Важно! У гражданина, передавшего долю можно не запрашивать разрешения о продаже. По факту предыдущий собственник может не знать о реализации своих бывших квадратных метров третьим лицам.
Право на проживание прекращается тогда, когда даритель подыскал себе новую недвижимость и переехал туда, выписавшись из старой квартиры, а также при приватизации иного жилья.
Уступка ребенка в пользу отца (матери)
Передача собственности возможна только совершеннолетним сыном (дочерью). При этом обозначенное лицо должно быть дееспособным. Гражданин не достигший совершеннолетия не вправе осуществлять подобную операцию даже в пользу близких. Вариант с переводом доли малыша на родственников возможен только при отказе от приватизации. Для этого придется получить соответствующее разрешение от органов опеки.
Вопрос:
Можно ли уступить долю в приватизированной квартире детям, не оформляя при этом никаких сделок?
Ответ:
Такой вариант невозможен по требованиям законодательства. Единственное, что может сделать родитель – составить дарственную. Если детей несколько, то целесообразно осуществить передачу части недвижимости, разделив ее на равные доли. Так или иначе стоит помнить о том, что термин «отказ» используется не в прямом смысле. Он предполагает осуществление юридически значимых действий с благами и составление (подписание) документов согласно порядку, установленному правовыми актами.
Заключение
Таким образом, уступка имущества родителям предполагает оформление безвозмездной сделки. Процедуру можно осуществить без привлечения нотариуса. Важным моментом является то, что даритель должен обладать дееспособностью и быть совершеннолетним. Передача жилплощади матери или отцу лишает права распоряжаться жильем на свое усмотрение, но оставляет возможность бессрочно проживать там. Съехать можно тогда, когда гражданин выпишется добровольно или приватизирует иной объект.