Дарение имущества в пользу государства
Сегодня на телеканале «Татарстан 24» состоялся прямой эфир с участием представителя Управления Росреестра по Республике Татарстан. За время проведения программы «Главные новости» поступило множество вопросов об оформлении договоров дарения и договоров пожизненного содержания с иждивением. На вопросы телезрителей отвечала заместитель начальника отдела регистрации сделок и перехода прав физических лиц Людмила Кулагина . Предлагаем вашему вниманию ответы на наиболее актуальные вопросы.
– Что такое дарение?
– Дарение – это сделка, договор. В результате заключения договора дарения от одной стороны (дарителя) право собственности на вещь переходит к другой стороне (одаряемому). Кроме вещи подарить можно также и право требования к себе или к третьему лицу или можно освободить от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
Дарение вещи или права, осуществляемое в общеполезных целях, признается пожертвованием. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в ст. 124 ГК РФ (п. 1 ст. 582 ГК РФ).
– Кто, кому, и, главное, что может подарить?
– Подарить недвижимое имущество вправе его собственник либо уполномоченное им лицо, поэтому по общему правилу для дарения необходимо, чтобы право на недвижимое имущество за дарителем было зарегистрировано в установленном порядке. Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме.
Субъектом договора дарения может быть любой субъект гражданского права: физические и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления, Российская Федерация и субъекты Российской Федерации, иностранные государства, юридические и физические лица.
Предмет договора дарения – вещь, передаваемая дарителем одаряемому в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Например: движимое и недвижимое имущество, право требования, в том числе и по договору участия в долевом строительстве, освобождение от имущественной обязанности — выплаты долга.
– Имеются ли особенности при дарении имущества несовершеннолетних?
– Законом запрещено дарение имущества несовершеннолетнего без предварительного получения согласия органа опеки и попечительства (ст.37 п.2 ГК). Подарить имущество несовершеннолетнему можно без согласия органа опеки.
– Можно ли подарить не весь объект недвижимости, а только его часть – долю в праве собственности?
– Дарение доли в праве собственности на квартиру или другой объект недвижимости законом не запрещен, следовательно, возможен. Только надо помнить о том, что с 02.07.2016г. такой договор дарения необходимо удостоверить нотариально.
– Сколько стоит зарегистрировать дарение в реестре прав?
– Размер госпошлины для физического лица составляет от 350 руб. до 2000 руб. в зависимости от объекта недвижимости.
– Можно ли в договоре дарения указать, что право собственности перейдет к одаряемому после смерти дарителя?
– Такое положение договора дарения является ничтожным. После смерти дарителя все его имущество переходит к наследникам. При жизни собственник вправе распорядиться своим имуществом путем составления завещания.
– Многие пожилые люди хотели бы подарить своим детям или внукам квартиру или другое имущество, но хотели бы, чтобы у них были гарантии того, что их не оставят без жилья или без материальной помощи после осуществления дарения. Что можно им посоветовать в таком случае?
– В такой ситуации скорее подойдет договор пожизненного содержания с иждивением. При заключении такого договора собственник отчуждает свою жилую недвижимость, но под выплату ренты, т.е. при условии его пожизненного содержания. При этом на данную проданную недвижимость при регистрации перехода права одновременно возникает залог в силу закона в пользу продавца. Такой залог будет действовать до момента смерти рентополучателя ( т.е. до смерти продавца). К тому же у продавца остается право пожизненного проживания в квартире. Несмотря на то, что продавец утрачивает право собственности на квартиру, он имеет право в случае недобросовестного исполнения обязательств по договору со стороны плательщика ренты обратиться в суд и расторгнуть сделку пожизненного содержания с иждивением.
– Какие документы необходимы для государственной регистрации дарения недвижимого имущества?
– Договор дарения, заключенный до 01.03.2013г., подлежит регистрации. За регистрацию такого договора взимается отдельная государственная пошлина с физического лица в размере 2000 руб. С 1 марта 2013 года договор дарения, заключенный после 01.03.2013г., не подлежит государственной регистрации, государственная пошлина взимается только за регистрацию права собственности одаряемого (1000 рублей).
Для государственной регистрации дарения необходимы следующие документы:
– Документ, удостоверяющий личность гражданина (паспорт);
– Договор дарения (составляется самостоятельно в простой письменной форме или нотариальной);
– Если дарение осуществляется через доверенное лицо (представителя) – нотариально удостоверенная доверенность, содержащая указание на предмет и стороны договора дарения, а также соответствующие полномочия представителя;
Квитанция об уплате государственной пошлины;
– согласие залогодержателя, если недвижимость находится в залоге;
– нотариальное согласие супруга, если недвижимость является совместной собственостью супругов;
– заявление дарителя и одаряемого о проведении государственной регистрации перехода права (если договор дарения заключен после 01.03.2013г.).
– Можно ли подарить имущество, действуя по генеральной доверенности?
– Договор дарения не может быть совершен по генеральной доверенности, если в ней отсутствует указание на предмет (объект) договора и одаряемый. Дарителем должна быть выдана специальная доверенность, в которой указан предмет дарения и назван одаряемый. В случае собственноручного подписания договора дарения дарителем, по генеральной доверенности возможно представление интересов дарителя на подачу и получение документов в Управлении Росреестра по Республике Татарстан.
– Можно ли подарить недвижимое имущество коммерческой организации?
– Случаи запрещения дарения перечислены в ст. 575 ГК РФ. Так, между коммерческими организациями установлен запрет на дарение. Запрет на дарение между физическим лицом и коммерческой организацией не установлен.
– Нужно ли для дарения получать согласие собственников остальных долей в общей долевой собственности, если нужно подарить долю в собственности?
– Право преимущественной покупки, установленное Гражданским кодексом, действует лишь при возмездном отчуждении доли в праве. В случае дарения отчуждение имущества происходит безвозмездно, поэтому согласие остальных участников долевой собственности не требуется.
– Можно ли зарегистрировать дарение, если даритель на момент регистрации умер?
– Гражданский кодекс запрещает заключение договора дарения, предсуматривающего передачу дара после смерти дарителя. Невозможна также государственная регистрация перехода права на основании договора дарения к одаряемому после смерти дарителя даже в случае нотариального удостоверения договора дарения. Такое имущество должно быть включено в наследственную массу скончавшегося дарителя и подлежит передаче в порядке наследования правопреемникам.
Если у граждан остались вопросы, то они всегда могут позвонить по единому бесплатному телефонному номеру call-центра Росреестра 8(800) 100-34-34 и получить профессиональную консультацию по вопросам государственной регистрации прав на объекты недвижимости или посмотреть информацию на официальном портале Росреестра rosreestr.ru.
Беzформата.ru, 18.10.2016г.
Краткая справка по теме “Договор дарения и договор пожертвования”
Безвозмездная передача имущества одного лица в собственность другому – есть дарение. Даритель передает другому в дар имущество, которое принадлежит ему на праве собственности. Дарение чужого не порождает права собственности у одаряемого.
Дарение – это договор между дарителем и одаряемым. При отказе одаряемого принять дар договор расторгается, если отказ заявлен до передачи вещи.
Договор заключается в письменной форме, если:
даритель – юридическое лицо и дар стоит более пяти минимальных размеров оплаты труда;
содержится обещание подарить что-то определенное в будущем.
Дарение недвижимости требует государственной регистрации.
Юридическое лицо, которое имеет имущество на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может подарить вещь (имущество) с согласия собственника.
Считается ничтожной доверенность на совершение дарения, в которой не указаны одаряемый и (или) предмет дарения.
Обещание дара не наследуется, не передается правопреемнику.
Новый вид договора, введенный гражданским кодексом, – пожертвование (ст.582 ГК РФ) – это дарение в общественных целях оно может быть сделано гражданам, организациям, а также государству и другим субъектам гражданского права.
Пожертвование гражданину должно быть обусловлено жертвователем требованием использовать вещь, имущество по определенному назначению. Без этого условия нет пожертвования, а есть просто дарение. Пожертвование юридическому лицу также предполагает использование имущества по определенному назначению, но законодатель делает различие в отношении гражданина и юридического лица:
“Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества” (п.3 ст.582 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.582 ГК РФ пожертвование – дарение вещи или права в общеполезных целях.
Стороны договора – жертвователь (даритель), а в качестве одаряемого могут быть: гражданин (граждане), лечебные, воспитательные учреждения, учреждения социальной защиты и другие аналогичные учреждения, благотворительные, научные и учебные учреждения, фонды, музеи и другие учреждения культуры, общественные и религиозные организации и другие субъекты гражданского права.
Пожертвование может быть сделано в пользу государства.
Юридическое лицо, принявшее пожертвование, должно вести учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.
Использование имущества не в соответствии с назначением, указанным жертвователем, дает право жертвователю, его наследнику и иным правопреемникам требовать отмены акта пожертвования в соответствии с п.5 ст.582 ГК РФ.
Объектом пожертвования может быть не только вещь (имущество), но и право (на изобретение, полезную модель, на промышленный образец и другие права).
Следует различать пожертвование и завещание с общеполезной целью. Пожертвование – договор жертвователя и одаряемого: нет согласия одаряемого – нет договора пожертвования. Завещание делается независимо от отношения к этому акту будущего наследника. Это не договор двух сторон, а односторонняя сделка. Жертвователь после договора пожертвования не имеет прав на имущество – права переходят к одаряемому. Завещание никак юридически не ограничивает прав завещателя: за ним сохраняется вся полнота прав владения, пользования, распоряжения и управления имуществом, которое он завещал (кому бы то ни было и в том числе с общественно полезной целью). Передача прав наследнику осуществится лишь после открытия наследства.
“На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия” (п.2 ст.582). Субъект гражданского, права которому предлагается пожертвование, решает самостоятельно, принять ли его. Пожертвование двусторонняя сделка, договор. Как и всякий договор – это соглашение сторон. Вопреки волеизъявлению принятие дара, пожертвования неосуществимо. Возможно, однако, отказ от пожертвования от имени юридического лица заявит должностное лицо (в силу того, что недооценило предлагаемый дар либо, хотя и правильно оценило, но в своем отказе исходит из отсутствия материальных и прочих условий для надлежащего использования пожертвования, как того требует жертвователь). В таком случае не будет нарушением приведенной нормы закона обращение жертвователя к должностному лицу более высокого уровня и к тем управленческим структурам, где вопрос создания необходимых предпосылок, условий для использования пожертвований будет (может быть) решен, разумеется, исходя из соответствующей – социальной, научной, культурной и пр. – значимости объекта.
Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться
Не сейчас
г. Шенкурск • Вопросов: 26
от некоммерческой организации без согласия учредителя (собственника имущества МУП)?
вопрос №13745874
прочитан 344 разa
Оцените вопрос
Рейтинг: 5.1
•
отзывов: 65 625
•
ответов: 197 935
•
г. Пермь
Нет конечно. Не может этого сделать. Законодательство не допускает подобных безвозмездных сделок. У муниципалитета будет очень много вопросов к руководителю. И у прокуратуры тоже. Не имеет значения кому передает. Суть что передает дорогостоящее имущество безвозмездно.
Цитата:
Федеральный закон от 14.11.2002 N 161-ФЗ (ред. от 29.12.2017) “О государственных и муниципальных унитарных предприятиях”
Статья 18. Распоряжение имуществом государственного или муниципального предприятия
1. Государственное или муниципальное предприятие распоряжается движимым имуществом, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения, самостоятельно, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами.
2. Государственное или муниципальное предприятие не вправе продавать принадлежащее ему недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества или иным способом распоряжаться таким имуществом без согласия собственника имущества государственного или муниципального предприятия.
3. Движимым и недвижимым имуществом государственное или муниципальное предприятие распоряжается только в пределах, не лишающих его возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены уставом такого предприятия. Сделки, совершенные государственным или муниципальным предприятием с нарушением этого требования, являются ничтожными.
4. Государственное или муниципальное предприятие не вправе без согласия собственника совершать сделки, связанные с предоставлением займов, поручительств, получением банковских гарантий, с иными обременениями, уступкой требований, переводом долга, а также заключать договоры простого товарищества.
Уставом государственного или муниципального предприятия могут быть предусмотрены виды и (или) размер иных сделок, совершение которых не может осуществляться без согласия собственника имущества такого предприятия.
5. Государственное или муниципальное предприятие, являющееся арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не вправе:
1) сдавать такой земельный участок в субаренду, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6 настоящей статьи, а также земельных участков (в том числе искусственных земельных участков, созданных в соответствии с Федеральным законом “Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”) в границах территорий морских портов;
(в ред. Федеральных законов от 02.07.2010 N 152-ФЗ, от 19.07.2011 N 246-ФЗ, от 18.07.2017 N 177-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) передавать свои права и обязанности по договору аренды другим лицам (перенаем), за исключением случая, предусмотренного пунктом 6 настоящей статьи;
(в ред. Федерального закона от 02.07.2010 N 152-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) отдавать арендные права в залог;
4) вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или в качестве паевого взноса в производственный кооператив.
(п. 5 введен Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ)
6. Государственное или муниципальное предприятие, являющееся арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с согласия собственника имущества такого предприятия сдает указанный земельный участок или его часть в субаренду либо передает свои права и обязанности по договору аренды земельного участка или его части концессионеру в случае, если концессионным соглашением предусмотрено использование указанного земельного участка или его части в целях создания и (или) реконструкции объекта концессионного соглашения и (или) иного передаваемого концедентом концессионеру по концессионному соглашению имущества или осуществления концессионером деятельности, предусмотренной концессионным соглашением.
(п. 6 введен Федеральным законом от 02.07.2010 N 152-ФЗ)
7. В случае, предусмотренном законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях, государственное или муниципальное предприятие участвует на стороне концедента в обязательствах по концессионному соглашению и осуществляет отдельные полномочия концедента, предусмотренные концессионным соглашением.
(п. 7 введен Федеральным законом от 02.07.2010 N 152-ФЗ)
(текст отредактирован 19.01.2018 в 14:40)
Рейтинг: 2.7
•
отзывов: 11 288
•
ответов: 23 256
•
г. Новосибирск
Нет не может без согласия учредителя (собственника имущества МУП)
это не предусмотрено законом Федеральный закон от 14.11.2002 N 161-ФЗ (ред. от 29.12.2017) “О государственных и муниципальных унитарных предприятиях” Статья 18.
Рейтинг: 0
•
отзывов: 3 320
•
ответов: 5 334
•
г. Иркутск
Нет, не может.
И здесь даже не имеет значение, унитарное это предприятие или нет.
Это двусторонний договор.
Цитата:
ГК РФ Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Поэтому необходимо согласие собственника.
НО!
Есть выход.
Пусть дарят НЕ Умру, а её руководителю.
Читаем:
Цитата:
ГК РФ Статья 575. Запрещение дарения
2. Запрет на дарение лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России, установленный пунктом 1 настоящей статьи, не распространяется на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями. Подарки, которые получены лицами, замещающими государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственными служащими, муниципальными служащими, служащими Банка России и стоимость которых превышает три тысячи рублей, признаются соответственно федеральной собственностью, собственностью субъекта Российской Федерации или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность.
Следовательно, пусть подарят руководителю, а он потом актом оформит в муниципальную собственность.
(текст отредактирован 19.01.2018 в 14:53)
Рейтинг: 4.3
•
отзывов: 11 522
•
ответов: 23 581
•
г. Иркутск
Договор дарения это двухсторонняя сделка ГК РФ Статья 572. Договор дарения
Цитата:
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Тут всё зависит от полномочий руководителя МУП, которые определены в уставе, если стоимость имущества выше, чем полномочия руководителя по заключению сделок самостоятельно, то необходимо согласие учредителя МУП. Применить Статью 575. Запрещение дарения ГК РФ не получится, поскольку имущество перейдет в итоге в собственность муниципалитета, а не МУП.
Рейтинг: 6.6
•
отзывов: 43 475
•
ответов: 90 580
•
г. Барнаул
Дар можно оформить договором пожертвования.
Согласно ст. 582 ГК РФ пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Законодательно закреплено, что благо получателем, по договору пожертвования, может быть некоммерческая организация, в пользу которой можно пожертвовать любой предмет, не изъятый из гражданского оборота. За такими организациями ведется «двойной контроль» при использовании дара:-благотворителем, который при желании может потребовать от одаряемого отчета об использовании пожертвования;-налоговым органом, в который обязательно администрация НКО предоставляет информацию о пользовании доходами, полученными в виде пожертвований.
Рейтинг: 0
•
отзывов: 25 764
•
ответов: 76 395
•
г. Кандалакша
Да, МУП имеет право принять в дар оборудование от некоммерческой организации помимо согласия учредителя, если это не запрещено уставом организации. Законом прямых ограничений нет. Ограничения есть только в отношении дарения между коммерческими организациями.
Гражданский кодекс РФ
Статья 576. Ограничения дарения
1. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.
2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.
3. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 382 – 386, 388 и 389 настоящего Кодекса.
4. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 313 настоящего Кодекса.
Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 391 и 392 настоящего Кодекса.
5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.
Статья 575. Запрещение дарения
1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:
4) в отношениях между коммерческими организациями.
(текст отредактирован 19.01.2018 в 15:52)
Рейтинг: 4.5
•
отзывов: 77 185
•
ответов: 199 735
•
г. Ростов-на-Дону
Если муниципальное унитарное предприятие является коммерческой организацией, то в данном случае дарение запрещено ч.1 ст.575 Гражданского кодекса РФ. При этом дарение запрещено независимо от наличия или отсутствия согласия собственника имущество.
Рейтинг: 0
•
отзывов: 11 365
•
ответов: 31 283
•
г. Краснокаменск
Это может быть пожертвование. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия. Согласно ст 582 ГК РФ
Цитата:
1. Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, медицинским, образовательным организациям, организациям социального обслуживания и другим аналогичным организациям, благотворительным и научным организациям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в статье 124 настоящего Кодекса.
2. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских