Дарение или отказ в пользу
2. Нужно переоформить на брата квартиру принадлежащую мне. Как это сделать с минимальными затратами и не платить налог? Дарение или отказ в пользу брата, или другие варианты?
2.1.
Доброго времени суток! Отказ законом не предусмотрен – в вашем случае обычный договор дарения – это быстро и минимально по затратам – т.к. браться налога не будет.
2.2.
Если вам нужно переоформить квартиру, то в такой ситуации можно заключить договор дарения. Никаких налогов платить не нужно.
2.3.
Дарение или отказ в пользу брата, или другие варианты? Что значит отказ? Нет такого понятия. Оформляйте договор дарения.
3. У меня и моей родной сестры есть на территории России квартира в собственности, которая принадлежит нам поровну. Моя сестра хотела бы отказаться от своей доли в мою пользу, но она проживает на территории Германии и не имеет возможности приехать в Россию, так как в Германии она учится и работает. Как можно ей оформить договор дарения или отказ от имущества за границей?
3.1.
Сестре лучше всего выдать доверенность на кого либо для оформления в вашу пользу отчуждения ее доли в квартире.
3.2.
На доверенности безусловно должен быть проставлен апостиль.
3.3.
Продиктуйте сестре по телефону данные паспорта Вашего доверенного лица. Пусть она пойдет к нотариусу в Германии и выдаст на предложенного Вами гражданина доверенность на представление ее интересов в России по совершению сделки купли-продажи ФИО (Вам). Далее вышлет эту доверенность Вам. Далее надо сделать перевод этой доверенности на русский язык и заверить уже у нашего Ростовского нотариуса. А затем с доверенным лицом идите или к нотариусу или в УФРС и совершайте сделку. Обращайтесь. Поможем.
4. На каждого из 4 человек приходится по 1/4 доли общей долевой собственности. Все совершеннолетние. Сын отказался от своей доли (имеет свое жилье), но это на словах. Скажите, как лучше оформить это документально (дарение или отказ, или что-то другое)?
4.1.
Если он действительно отказывается от своей доли, то пусть оформит дарственную на кого он хочет.
4.2.
Пусть оформит дарение или куплю-продажу доли, при согласии всех сособственников (нотариальное заверение).
4.3.
Лучше через дарение принадлежащей ему доли.
Удачи!
6. Если сын откажется от своей доли в приватизированной квартире в мою пользу, буду ли платить налог за эту сделку? И что лучше договор дарения или отказ от своей доли, или это одно и тоже?
Спасибо!
6.1.
Между близкими родственниками налог не платится, дарение лучше.
6.2.
Здравствуйте!
Если квартира уже приватизирована (в собственности), то отказ от доли происходит путем дарения (или купли-продажи). Налог при этом не платится, поскольку Вы близкие родственники (ст. 217 Налогового кодекса РФ).
7. У меня с сыном квартира в общей совместной собственности по приватизации. Сын хочет отказаться от собственности в мою пользу. Как правильно это сделать: выделение долей и дарение или отказ?
7.1.
Оформляется через договор дарения своей доли.
7.2.
Вы должны сначала определить свои доли (соглашением или через суд), а затем совершить дарение.
По вопросу составления соглашения и договора вы можете обратиться по тел. 2-95-81-31. Услуга платная.
8. Можно ли отменить завещание, договор дарения или отказ от участия в наследстве, оформленное нотариально, задолго до вступления в него.. И каким образом. Спасибо.
8.1.
В судебном порядке, сделать это крайне сложно.
8.2.
Завещание отменить может тот, кто его составил. Если наследодатель уже умер, то вопрос должен звучать по-другому: о признании завещания недействительным, но у вас для этого должны быть основания. Как это все сделать? – обращаться в суд и в суде доказывать свою позицию. Полагаю, что вам нужна точная консультация юриста, так как вы не можете самостоятельно и юридически верно оценить ситуацию.
9. Квартира в совместной собственности
(я, муж, двое взрослых детей), муж умер, но наследство не оформлено. Я хочу отказаться от собственности в пользу детей Собственность дети хотят оставить совместной. Не помешает ли неоформленное наследство? Какие документы в этом случае нужны (для дарения или отказа?) и чьё присутствие при оформлении?
9.1.
Уточните, определены ли у Вас доли в праве собственности на жилое помещение.
9.2.
Если Вы проживаете в этой квартире, наследство можете не оформлять. Если у мужа была конкретная доля в квартире, Вы вправе отказаться у нотариуса от наследства Вашей доли в пользу детей.
11. Занимаюсь приватизацией жилья но есть риск, что наложат арест на квартиру ввиду имеющихся задолженностей по кредитам. Могу ли я уберечь квартиру если свою долю в ней перепишу на жену или несовершеннолетнего ребенка, например договором дарения или отказом от приватизации в пользу ребенка?
11.1.
Конечно, вы можете отказаться от приватизации или подарить после приватизации вашу долю, как хотите. Это ваше право и ваш выбор.
11.2.
Арман! Могут наложить арест только в том случае, что у Вас имеется еще жилье. Если это единственное, то лишить его Вас не смогут даже приставы.
12. У нас есть 2-х комнатная квартира приватизированная в 1995 г. на троих (муж, жена и дочь) по 13 доли. В 1996 году родилась ещё дочь. С мужем развелись, он выписан и не проживает. Сейчас бывший муж согласился подарить младшей дочери свою долю, но оплатить сделку и собрать документы должны мы. Подскажите, пожалуйста, что нам нужно сделать, какие документы собрать, как проще и дешевле это сделать, через дарение или отказ от своей доли? Заранее спасибо.
12.1.
Отказ от доли оформляется или составлением договора дарения, либо договором купли-продажи, в вашем случае лучше, чтобы он оформил договор дарения, налог не взимается.
12.2.
Возьмите в БТИ тех. паспорт, выписку из ЕИРЦ, правоустанавливающие документы, договор дарения и вместе с мужем идите в рег. палату. Если он туда идти не хочет, пусть даст доверенность на регистрацию сделки.
13. Квартира после смерти мамы завещана мне и брата. После 6 месяцев надо идти получать документы у нотариуса. Как оформить дарение или отказ от своей доли для того, чтобы квартиру отдали брату.
13.1.
Можете оформить отказ в пользу брата у нотариуса.
14. Если сын откажется от своей доли в приватизированной квартире в мою пользу, буду ли платить налог за эту сделку? И что лучше договор дарения или отказ от своей доли, или это одно и тоже? Спасибо!
14.1.
Здравствуйте!
отказ от своей доли,
нет такой формы отчуждения.
Только подарить может. Если подарит – налог платить не будете.
16. Занимаюсь приватизацией жилья, но есть риск, что наложат арест на недвижимость ввиду имеющихся задолженностей по кредитам. Могу ли я уберечь квартиру, если свою долю в ней перепишу на жену или несовершеннолетнего ребенка, например договором дарения или отказом от приватизации в пользу ребенка?
16.1.
Арман! Договор дарения можете не успеть оформить (до ареста). Проще отказаться от приватизации, пусть приватизируют другие проживающие. Право пользования квартирой у Вас сохраняется.
17. В доме три собственника по наследству. У мамы 23 и по 16 у сына и дочери умершего мужа. Доли уже оформлены. Сын живёт в другом городе, дочь в этом же.Они подали иск на вселение. Процесс затягивается. Сын предложил отдать свою долю 16 за деньги маме. Как юридически грамотно это оформить? Куплей продажей, дарением или отказом от наследства? Какие есть варианты? Что бы в последствии никаких судов, не приятное это дело.
17.1.
Так как уже право собственности уже оформлены Вам лучше оформить договор дарения – то оптимальный в вашем случае вариант.
За более подробной информацией и помощью можете обратиться s_tana@mail.ru
ICQ: 262-923-339, тел. (8) 910-443-49-70
Автор статьи: Анастасия Иванова Последнее изменение: Январь 2020 года
13042 0
Отказ от дарения и отмена дарения в юридической практике встречается не так часто, но все же специалистам приходится сталкиваться с подобной процедурой. Дарственный договор является сделкой, носящей безвозмездный характер, которую разорвать в одностороннем порядке невозможно. Для этого документа наследственное право предусматривает ряд особых правил. Вернуть подаренное имущество можно, до того как свершится его фактическая передача одаряемому. Однако чтобы это сделать, сделка должна носить консенсуальный характер.
Комментарий специалиста
Шадрин Алексей
Юрист
Задать вопрос эксперту
Если между дарителем и одаряемым произошла устная договоренность, то права на передачу имущества в будущем не возникают, а объект дарения просто переходить от дарителя к одаряемому, в результате сделку считывают совершенной.
Дарение, оформленное по всем правилам ГК РФ отменить нельзя, но существуют определенные ситуации, в которых отменить сделку и вернуть подаренное имущество можно, но сделать не просто. Какие нюансы предполагает отказ от дарения и отмена сделки, а также с чем придется столкнуться ее участникам, будет рассказано ниже.
Отмена дарственного договора
Отказаться от дара либо отменить сделку, можно лишь в ряде предусмотренных законодательством случаев. Даритель может прописать в договоре условия расторжения самостоятельно либо аннуляция будет проводиться согласно статьям №577-578 ГК РФ.
Отменить дарственную можно в случае, если:
- У дарителя изменилось материальное положение либо самочувствие настолько, что передача имущества в дар нанесет ему значительный ущерб.
- Одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя либо его семьи. Он нанес телесные повреждения вышеуказанным гражданам. Если даритель умер, то расторжением договора могут заниматься его приемники.
- Одаряемый после получения в дар имущества, которое было ценным для дарителя небрежно с ним обращался, что привело к его порче или утрате. В этом случае даритель может расторгнуть сделку через суд. Однако ему будет необходимо предъявить доказательства, что подаренное имущество действительно представляет ценность.
- Имущество было подарено юридическому лицу, которое стало банкротом. В этом случае, расторжение договора имеет права требовать конкурсный управляющий.
Важно! После отмены дарственного договора подаренное имущество следует вернуть дарителю в неизменном виде.
Также нужно учесть, что одаряемый не вправе требовать компенсацию после отмены дарственной. Даритель при расторжении дарственного договора одаряемым, может потребовать с последнего возместить понесенный расходы, обратившись в суд.
Отказ от подаренного имущества
Иногда одаряемый не хочет принимать передаваемое ему в дар имущество. Каким образом расторгнуть сделку? Исходя из статьи №573 ГК РФ, получатель может отказаться от подарка, до того момента пока дарственная не вступит в силу и не произойдет фактическая передача имущества. Однако ему, возможно, придется возместить ущерб дарителю, который был причинен его отказом.
Если сделка оформлялась официально, то ее расторжение следует зарегистрировать в госреестре.
Комментарий специалиста
Колесникова Анна
Юрист
Задать вопрос эксперту
Следует учесть, что частичное принятие имущества, так же как и неполный отказ от него невозможны.
Если был заключен письменный дарственный договор, то отказаться от него следует, написав письменный отказ.
Дарственный договор: В каких случаях он не действует?
Дарственная будет признана нелегитимной, если:
- не соблюдены законодательные нормативы при заключении договора;
- цели сделки противоречат законодательству;
- дарственная заключается только «для вида» и не подразумевает под собой передачу имущества от дарителя к одаряемому;
- сделка имеет притворный характер. То есть если дарственный договор заключают взамен другого документа, к примеру, подтверждающего куплю-продажу. Так как при получении в дар имущества от людей, с которыми одаряемый состоит в близком родстве, ему не нужно платить госпошлину, некоторые граждане, стараясь воспользоваться данным преимуществом, заключают дарственный договор вместо необходимой купли-продажи.
- даритель недееспособен, а соответственно он не может в полной мере распоряжаться личным имуществом.
- даритель находится в нестабильном психоэмоциональном состоянии, а значит не может нести ответственность за свои поступки.
- дарственный договор заключен обманным путем. К примеру, если даритель думал, что заключает не сделку дарения, а договор купли-продажи.
- дарственная заключена под страхом за свою жизнь либо в результате психического или физического насилия.
Все вышеперечисленные ситуации приводят к признанию дарственного договора недействительным. В некоторых случаях сделка является нелегитимной сама по себе, в остальных же, ее недействительность будет необходимо доказывать через суд.
Отказ от жилой недвижимости: Процедура отказа от дарения
Бывают такие ситуации, когда одаряемый не может принять такой дорогой подарок, как жилая недвижимость. Причины отказа могут быть различны: начиная от нехватки денежных средств на уплату госпошлины при дарении квартиры и заканчивая невозможностью приехать и получить права на жилье передаваемые дарителем. О причинах отказа от дара, получатель не обязан никого уведомлять. Однако, чтобы расторгнуть сделку одаряемый должен отказаться от жилой недвижимости до того, как договор дарения будет зарегистрирован. То есть отказ должен быть произведен до смены собственнических прав на недвижимость. Сразу после процедуры регистрации одаряемый может распоряжаться квартирой на законных основаниях, так как становится ее полноправным хозяином.
Отказ от подарка оформляют в письменном виде. Для того чтобы отменить дарственный договор, следует иметь согласие двух сторон данной сделки. Если у ее участников имеются претензии к друг другу их решают через суд.
Комментарий специалиста
Горбунова Ольга
Юрист
Задать вопрос эксперту
Если дарственная заверялась в нотариальной конторе, то чтобы ее отменить, следует обратиться туда же с запросом об отмене сделки.
Если собственнические права были переданы от дарителя к одаряемому, а обновленные данные внесены в базу Росреестра, то отменить договор можно только в судебном порядке в регламентированных законом случаях.
Дарение жилой недвижимости: Недействительность сделки
В некоторых случаях дарственный договор может быть признан нелегитимным. Дарить свое имущество, может не каждый гражданин, так же как и принимать. В законодательстве четко указан список лиц, которые не могут быть дарителями и одаряемыми:
- Дарить недвижимое имущество не могут граждане, не достигшие восемнадцатилетняя либо лица с психоэмоциональными нарушениями. Также от их имени сделку не имеют права проводить их опекуны.
- Принимать подарки в виде жилой недвижимости не могут медицинские работники, сотрудники соц. службы и прочие лица подобных профессий от своих воспитанников, пациентов и их родственников.
- Получить в дар недвижимость за исполнение своих обязанностей не могут чиновники, находящиеся на госслужбе.
- Заключать договор дарения друг с другом не могут юридические лица.
Комментарий специалиста
Киреев Максим
Юрист
Задать вопрос эксперту
Если вышеописанные лица будут являться участниками сделки, касающейся дарения недвижимого имущества, то сделка будет признана нелегитимной и аннулируется.
Что делать, если собственнические права уже зарегистрированы в Росреестре
Можно ли отметить дарственный договор после регистрации права собственности одаряемого в Росреестре? Да, данная процедура возможна.
Для расторжения сделки следует собрать пакет документов, состоящий из:
- отказного заявления;
- дарственного договора;
- согласительного документа, подтверждающего отказ одаряемого от принятия подарка;
- паспортов обеих сторон сделки;
- доверенности, если один из участников договора отправил вместо себя свое доверенное лицо;
- выписки из ЕГРП;
- согласительного документа на отказ от всех лиц, заинтересованных в сделке;
- квитанции об оплате государственной пошлины;
- бумаг на даримое имущество.
Перечисленные документы следует подать в Росреестр, где специалисты проведут процедуру оформления отказа от дара. Также необходимо учитывать нюансы расторжения договора. К примеру, от супруга/супруги одаряемого в обязательном порядке необходимо получить согласие на отказ от подаренного имущества.
Отмена дарственного договора: Что происходит после процедуры
После отмены сделки, права на подаренное имущество возвращаются обратно дарителю, а также ему передается и сам подарок, в том виде, в котором он передал его одаряемому. У получателя собственнические права, если они были получены, аннулируются. Если даритель понес какие-либо убытки в результате отказа от даримого им имущества, он может взыскать реальный ущерб с одаряемого согласно статье №573 ГК РФ. Условия компенсации издержек должны быть прописаны в дарственной. Возмещению подлежит только реальный ущерб, упущенную выгоду одаряемый не компенсирует.
Итоги
Исходя из описанного выше, можно сделать вывод, что сделку, касающуюся передачи в дар имущества, можно расторгнуть на любом этапе оформления: от составления дарственного договора, до регистрации собственнических прав на даримое имущество.
Собственник недвижимости имеет законное право не только продать или обменять её, но и подарить. Дарение, без сомнений, является достаточно распространенным способом передачи имущества.
К дарению недвижимого имущества прибегают довольно часто в тех случаях, когда хотят передать родным или близким по договору дарения квартиру, дом или земельный участок. Мотивы для выбора этого способа передачи недвижимости могут быть разными. Кто-то не хочет обременять своих близких проблемами, связанными с принятием наследства, особенно если в семье сложные отношения. Кто-то хочет передать права собственности на недвижимость при жизни дарителя. Случается и так, что договором дарения под разными предлогами подменяют договоры купли-продажи, ренты, со всеми вытекающими последствиями.
Процедура оформления передачи подаренного имущества достаточно проста, однако имеет ряд особенностей, о которых стоит знать заранее.
Прежде всего, речь идёт о правильности оформления договора дарения так, чтобы в дальнейшем он не был признан недействительным.
Обо всех нюансах дарения недвижимости, включая составление договора, Вы сможете узнать, прочитав наш материал.
1. Дарение: понятие, основные требования к договору
С юридической точки зрения, дарение недвижимости – это урегулированная гл. 32 Гражданского кодекса РФ двусторонняя безвозмездная сделка, в процессе которой одна сторона (даритель) безвозмездно передает второй стороне (одаряемому) недвижимость в собственность, а вторая — в принимает дар.
Дарение недвижимости оформляется договором дарения, часто в обиходе именуемым «дарственной». Договор дарения составляется в простой письменной форме, за исключением случаев, когда сделка по отчуждению недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Законом предъявляется ряд обязательных требований к содержанию договора дарения. В частности, в таком договоре должны содержаться сведения о сторонах договора (дарителе и одаряемом), предмете дарения, сведения о передаче и принятии предмета дарения. Предметом договора дарения, при необходимости и соответствующем волеизъявлении сторон, может быть любое количество объектов недвижимого имущества.
Важно! Право собственности одаряемого возникает с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а право собственности дарителя, соответственно прекращается.
1.1. Требования к содержанию договора дарения недвижимости в части сторон сделки (даритель и одаряемый)
Сторонами договора дарения недвижимости могут выступать юридические и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, за исключением случаев прямого запрета, предусмотренного законом.
Так, по закону дарителями недвижимости не могут быть:
- коммерческие организации в отношении коммерческих организаций;
- лица, находящиеся под опекой, т.е. не допускается дарение от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями.
Одаряемыми по договору дарения недвижимости, согласно нормам закона, не могут быть:
- работники образовательных и медицинских организаций, а также организаций, оказывающих социальные услуги, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (в случае, если дарителями выступают граждане, находящиеся в них на лечении, содержании или воспитании, супруги и родственники этих граждан);
- лица, замещающие государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности; государственные и муниципальные служащие; служащие Банка России (в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей).
На любой стороне сделки дарения недвижимости допустима множественность. Это означает, например, что если предметом сделки является недвижимость, находящаяся в общей долевой собственности, в роли дарителя должны выступать все собственники долей.
Если предметом дарения является недвижимость, находящаяся в совместной собственности супругов, необходимо письменное согласие супруга, не являющегося титульным собственником, заверенное нотариально ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации.
1.2. Требования к содержанию договора дарения недвижимости в части предмета и условий сделки
Поскольку основным признаком сделки дарения является безвозмездность, в договоре дарения недвижимого имущества не должно содержаться указаний на встречную передачи вещи, права или обязательства.
Согласно ГК РФ наличие в договоре дарения встречных обязательств влечет ничтожность такого договора дарения как притворной сделки. А к той сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания договора, применяются соответствующие правила.
Обратите внимание! В договоре дарения не могут предусматриваться условия об ограничении прав одаряемого как нового собственника в отношении полученного жилья в пользу дарителя.
Кроме упомянутого выше, в ГК РФ в отношении договора дарения установлены прочие основания для квалификации такой сделки в качестве ничтожной (т.е. недействительной с момента ее совершения, независимо от признания ее судом таковой). В частности, договор дарения недвижимости квалифицируется как ничтожный, если в нём прописано условие, предусматривающее передачу дара одаряемому после смерти дарителя.
Тем самым законодатель в императивной форме исключает конкуренцию с нормами наследственного права ГК РФ и возможность их обхода с помощью дарения на случай смерти, защищая права, как законных наследников, так и кредиторов наследодателя.
Важно знать! Если права дарителя на предмет дарения ограничены определенными условиями (недвижимость является памятником истории и культуры, обременено договором аренды или найма и др.), все эти условия должны быть прописаны в договоре дарения.
Важно понимать, что принимая объект недвижимости, ограниченный определенными условиями, одаряемый как новый собственник принимает их на себя (т.е. несет дополнительные расходы по сохранению памятника, становится стороной в действующем договоре аренды или найма и др.)
После того, как дар принят с определенными ограничениями, их наличие и вытекающие из этого последствия и расходы не могут являться основанием для признания сделки дарения недействительной.
2. Отмена дарения: основания, порядок и последствия
В отличие от большинства гражданско-правовых договоров сделка дарения, по закону, может быть отменена по воле одной из сторон. Ст. 578 ГК РФ предоставляет дарителю (а в некоторых случаях — его прямым наследникам) право отменить дарение после его фактического исполнения. Таким образом, указанная норма позволяет дарителю возможность лишить одаряемого права собственности на недвижимость и аннулировать уже исполненную сделку.
2.1. Основания отмены дарения дарителем
В ГК РФ определены основания для отмены дарения. По факту в ней приведен исчерпывающий перечень обстоятельств, при которых даритель может аннулировать сделку.
Так, согласно ст. 578 ГК РФ, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый:
- совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников;
- умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
- обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
Важно! В договоре дарения недвижимости может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В таких случаях воля дарителя на отмену дарения выражается в заявлении о государственной регистрации его права, ни судебный акт об отмене дарения, ни какой-либо иной документ, подтверждающий отмену дарения, не требуется.
Обратите внимание! Законом установлены случаи, когда дарение может быть отменено, без учёта воли дарителя. В частности, суд может по требованию заинтересованного лица отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)” от 26.10.2002 № 127-ФЗ (далее – Закон о несостоятельности) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
2.2. Порядок отмены дарения недвижимости
Исходя из норм ст. 578 ГК, отмена дарения совершается в порядке судебного разбирательства (за исключением отмены дарения в случае, если даритель пережил одаряемого).
Согласно ст. 28 Гражданско-процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), иск подается в суд общей юрисдикции, по месту жительства ответчика. Если одаряемым является организация, подавать иск следует в арбитражный суд, по месту нахождения такой организации.
2.3. Последствия отмены дарения
Последствием отмены дарения является возврат подаренной вещи дарителю. Это возможно, если вещь сохранилась к моменту отмены дарения. В противном случае даритель не вправе требовать возмещения стоимости вещи в деньгах. Исключение составляют случаи, когда установлена вина одаряемого в том, что требование дарителя не может быть исполнено.
3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения
Право отказа от исполнения договора дарения, согласно закону, закреплено только за дарителем.
При этом отказ от исполнения договора дарения возможен только в отношении договора дарения в будущем.
В ст. 577 ГК РФ прямо перечислены случаи, когда даритель может воспользоваться этим правом. Так, даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения в будущем, если после его заключения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Кроме того, даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь, по тем же основаниям, что дают ему право отменить дарение (п.1 ст. 578 ГК РФ).
Важно! В отличие от дарителя одаряемый имеет право отказаться не от исполнения договора дарения, а от принятия дара. При этом отказаться принять в дар недвижимое имущество одаряемый может только до момента государственной регистрации перехода права собственности, что приравнивается к расторжению договора дарения (ст. 573 ГК РФ). После государственной регистрации права собственности на предмет дарения за одаряемым отказ от владения им может осуществляться только в форме новой сделки по отчуждению (обратное дарение, купля-продажа, мена).
4. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения
Завершающим этапом надлежащего оформления дарения недвижимости является обязательная государственная регистрация перехода права собственности на предмет дарения в Росреестре.
Для оформления документов обеим сторонам сделки нужно обратиться в МФЦ, имея при себе:
- договор дарения (в 3-х экземплярах, один из которых остается в Росреестре);
- правоустанавливающий документ дарителя на недвижимость;
- нотариально удостоверенное согласие супруга, если недвижимость является совместно нажитым имуществом;
- дополнительные документы в случае необходимости (например, разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными, на распоряжением имуществом);
- нотариальная доверенность, если сделка совершается по доверенности.
Важно! В доверенности на совершение дарения представителем должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения. В противном случае ничтожной является как доверенность (ст. 576 ГК РФ), так и сделка, совершенная по ней (ст. 168 ГК РФ). Т.е. представитель дарителя не может действовать на основании «генеральной» доверенности либо доверенности, содержащей общие полномочия на совершение сделок по отчуждению.
Специалист МФЦ:
- Оформит Ваше заявление о государственной регистрации права собственности.
- Укажет реквизиты для оплаты госпошлины и ее размер (2000 руб. для физического лица; 22000 руб. для юридического лица).
- Выдаст Вам на руки расписку о принятии документов с указанием сроков получения документов.
Важно!!! Вы также можете подать документы в электронном виде на официальном сайте Росреестра или Едином портале государственных и муниципальных услуг «Госуслуги», а также посредством почтового отправления.
В результате Вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую, что объект недвижимости принадлежит Вам на праве собственности, а также договор дарения со штампом о проведенной государственной регистрации права.
5. Особенности налогообложения доходов, полученных в качестве дара
Необходимо обратить внимание, что доходы, полученные физическим лицом в качестве дара, облагаются НДФЛ.
При этом налоговая база при дарении недвижимости между физическими лицами может определяться, исходя из кадастровой стоимости или инвентаризационной стоимости полученного в дар имущества. Соответствующие сведения могут быть получены из ЕГРН, а при их отсутствии в ЕГРН от органов технической инвентаризации (БТИ).
В ряде случаев налоговая база по НДФЛ рассчитывается исходя из рыночной стоимости недвижимого имущества, определяемой независимым оценщиком.
Важно! Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае сделки между членами семьи и (или) близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Членами семьи и близкими родственниками являются:
- супруги;
- родители;
- дети;
- усыновители;
- усыновленные;
- дедушка, бабушка;
- внуки;
- полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (ст. 2, ст. 14 СК РФ).
6. Особенности договора дарения недвижимости с участием юридических лиц
В гражданском обороте встречаются случаи, когда дарение недвижимости совершается между юридическими лицами. Подобные сделки имеют свои особенности и зависят от вида юридического лица.
Как уже упоминалось выше, ГК РФ содержит запрет на дарение в отношениях между коммерческими организациями (п. 4 ч. 1 ст. 575 ГК РФ), поскольку дарение противоречит сути взаимоотношений между субъектами предпринимательской деятельности.
Внимание! Не является дарением и, следовательно, не подпадает под установленный запрет на дарение между коммерческими организациями:
- внесение вкладов акционеров в имущество акционерного общества или участников в имущество общества с ограниченной ответственностью;
- передача имущества от основной (материнской) компании к дочерней (или наоборот).
При этом сделка дарения недвижимого имущества (безвозмездная передача) между коммерческой и некоммерческой организациями не противоречит действующему законодательству. В этом случае коммерческая организация выступает в роли жертвователя, а само дарение носит характер пожертвования.
Дарение имущества юридическим лицом, которому это имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только с согласия собственника (п. 1 ст. 576 ГК РФ).
Остались вопросы – мы ответим! Задать вопрос.
Оригинал статьи на нашем сайте.