Что означает ипотека в пользу продавца не возникает
Управление Росреестра по Чувашской Республике напоминает гражданам, что если продавец и покупатель договорились между собой о продаже недвижимости в рассрочку, то возникает ипотека в силу закона в пользу продавца. При этом покупатель будет являться залогодателем, а продавец – залогодержателем.
Есть одно исключение из этого правила, когда стороны в договоре специально указали, что ипотека в силу закона возникать не будет.
Что же происходит, если такого особого условия в договоре нет, а есть рассрочка платежа? Тогда в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись об ипотеке в силу закона на основании заявления залогодателя или залогодержателя. Такая регистрация производится без уплаты государственной пошлины. Причем госрегистрация такой ипотеки осуществляется одновременно с госрегистрацией права собственности покупателя.
После внесения в ЕГРН соответствующих записей покупатель получает выписку о государственной регистрации права, в которой в графе «существующие ограничения (обременения) права» будет указано «ипотека в силу закона». Следует отметить, что до полного расчета, приобретенное имущество будет находиться в залоге у продавца, и соответственно, покупатель не сможет проводить с ним сделки без разрешения продавца.
Многие участники сделки забывают о такой записи в ЕГРН и вспоминают о существующем ограничении только, когда хотят продать эту недвижимость. Хорошо, если покупатель квартиры сможет найти прежнего владельца, тогда, договорившись между собой, они без труда смогут снять это обременение. А бывают случаи, когда найти прежнего владельца не удается и тогда снять обременение можно будет только в судебном порядке.
Как же снять ипотеку?
Запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в Управление совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке представление иных документов не требуется. Таким образом, после полного расчета между продавцом и покупателем, стороны договора должны обратиться в МФЦ с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке. Лучше всего это сделать сразу и не откладывать на потом. Очень часто в Управление поступают письма граждан с просьбой снять или погасить такую ипотеку с приложением документов о произведенном расчете (расписки, платежные документы, и т.п.). Вместе с тем, законодательством не предусмотрено погашение записи об ипотеке на основании обычного письма и документов о расчете.
Кроме того, заявление о прекращении обременения в виде ипотеки и иные документы, необходимые для совершения соответствующих действий, представляются заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.
Если документы отправлены почтой, то подлинность подписи заявителей на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
Буквально на днях в Управление поступило письмо от молодой семьи, в котором они просят погасить запись об ипотеке, поскольку расчет с продавцом произведен и последний уже не заинтересован в подаче совместного заявления о погашении ипотеки. В данном случае можно только рекомендовать обратиться в суд, с требованием к продавцу о погашении в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке. Запись о прекращении ипотеки в ЕГРН будет внесена только на основании заявления с приложением судебного акта.
вопрос №5655145
прочитан 49 раз
Оцените вопрос
отзывов: 67 481
•
ответов: 202 064
•
г. Пермь
Значит что покупатель может продать квартиру третьему лицу не расплатившись с продавцом.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Я покупаю комнату в квартире. И сейчас составляю договор, есть только один пункт, в котором я сомневаюсь. Собственник комнаты в квартире не прописан, по домовой книге в ней числится один человек (при этом он не дееспособный), остальные две комнаты находятся в муниципальной собственности и прописанный человек проживает там по договору найма. Вопросов несколько: 1.не понятно, человек ведь прописан в квартире, а не в определенной комнате? 2. есть пункт договора
11. На момент подписания настоящего договора в указанной комнате зарегистрированы по месту жительства: собственник комнаты, гр. ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, который обязуется сняться с регистрационного учета по указанному месту жительства в течение 14 (четырнадцати) дней со дня получения настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве,
Гр. ИВАНОВА МАРИЯ ПЕТРОВНА, которая теряет право пользования указанной комнатой после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве.
Вот это главный вопрос, как его составить, указывать ли, что человек прописан в квартире или комнате? Да и вообще, как составить грамотно этот пункт.
вопрос №13168658
прочитан 23 разa
отзывов: 37 679
•
ответов: 153 145
•
г. Москва
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно ознакомится с договором. Есть необратимые риски.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 11 875
•
ответов: 25 972
•
г. Москва
Если комнаты являются отдельным объектом, то у каждой комнаты должен быть присвоен номер один, два, три. Должны быть отдельные лицевые счета. Если в вашей комнате прописан данный человек, тем более недееспособной, то он должен сняться с регистрационного учёта до того как вы приобретете комнату.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 14 968
•
ответов: 21 505
•
г. Самара
Вам необходимо знать, что для того, чтобы составить грамотно договор вам следует обратиться к любому юристу нашего сайта в личку. Желаю удачи и успехов Вам. С уважением, А.А. Боголюбов.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 37 443
•
ответов: 152 186
•
г. Москва
Для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Могу ли я изменить пункты договора купли продажи квартиры от застройщика до его подписания? Если статья которая это подтверждает?
вопрос №16130295
прочитан 6 раз
отзывов: 19 060
•
ответов: 41 741
•
г. Москва
До его подписания – это всего лишь проект договора, который стороны могут подписать, а могут и отказаться в силу разногласий.
Свобода заключения договора закреплена ст. 421 ГК РФ.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 782
•
ответов: 1 475
•
г. Москва
Можете обратиться к застройщику с предложением об изменении, но он вправе отказаться. Условия договора определяются соглашением сторон, понуждение к заключению договора не допускается.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 37 443
•
ответов: 152 186
•
г. Москва
Анна, видите ли, как известно, согласие – это продукт непротивления сторон. Достигли стороны согласия – изменяйте, не достигли – о чем речь.
Сами по себе Вы в одностороннем порядке без согласия застройщика изменить пункты, конечно же не можете. Если бы была такая возможность, что бы не изменить например, покупателю в одностороннем порядке пункт о цене квартиры, установить цену не 5 млн. руб., а 50 тыс. руб.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Доб. вечер! Основные пункты договора купли продажи в рассрочку квартиры с обременением.
вопрос №9081664
прочитан 20 раз
отзывов: 29 296
•
ответов: 59 391
•
г. Архангельск
Составление договора купли-продажи – услуга платная. Обращайтесь в личку.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Киреевск • Вопросов: 9
У нас уже подготовлен договор купли-продажи квартиры. Мы – покупатели. Покупаем по ипотеке, оплата по безналичному расчету. С юристом, который составлял договор связаться не могу, а нам нужно срочно внести два пункта. 1) В котором, указано, что аванс в размере Х рублей был уплачен продавцу до подписания договора купли-продажи; 2) передача объекта в течение 2 дней после зачисления денежных средств на расчетный счет продавца (сейчас у нас написано: “12. В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателями осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в течение пяти дней после перехода права собственности на Квартиру”, но продавец (его риэлтор) просит именно привязку к переводу денег на счет, т.к. банк может и задержать).
Помогите, пожалуйста, сформулировать правильно эти два пункта, чтобы их можно было внести в договор.
вопрос №14031813
прочитан 88 раз
отзывов: 7 508
•
ответов: 48 513
•
г. Чита
Ст. 421 ГК РФ гарантирует свободу условий договора.
Как желаете, так и указываете.
Т. е. предварительная оплата квартиры в сумме произведена.
И стороны обязаны подписать акт в 3 дневный срок.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 67 481
•
ответов: 202 064
•
г. Пермь
1. Так и пишите как написали выше.
2. !В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателями осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в течение двух дней после перечисления денежных средств в полном объеме.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 28 882
•
ответов: 69 898
•
г. Краснодар
Пункты излагается у Вас правильно:
1) “аванс в размере Х рублей был уплачен продавцу до подписания договора купли-продажи”; 2) передача объекта производится в течение 2 дней после зачисления денежных средств на расчетный счет продавца
Исключите п”12. В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателями осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в течение пяти дней после перехода права собственности на Квартиру”,
п.421 ГК РФ Свобода договора.
(текст отредактирован 26.03.2018, 10:23)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 9 627
•
ответов: 24 261
•
г. Санкт-Петербург
Ольга!
Первый пункт Вы можете изложить в следующей редакции:
В разделе о цене, порядке расчетов можно указать, что “На момент подписания настоящего Договора Покупатели оплатили Продавцу в счет цены Квартиры денежные средства в размере руб.”.
Второй пункт можно сформулировать следующим образом:
“12. В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателями осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами, в течение 2 (Двух) календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру”.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 4 470
•
ответов: 7 512
•
г. Санкт-Петербург
Ольга, в принципе не обязательно менять сам текст договора. Вы можете заключить дополнительное соглашение к нему отдельным документом, указав, что данное соглашение является неотъемлемой частью договора.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Текст вносимых изменений вы указали грамотный, редактировать его не обязательно.
С уважением.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 68 524
•
ответов: 153 386
•
г. Новокузнецк
1.Вообще обязательства согласно ст ст 307-310 ГК РФ возникают только после подписания договора купли-продажи квартиры Поэтому чтобы привязать уплаченную ранее сумму продавцу к договору Пункт нужно изложить в следующей редакции: Уплаченная ранее Покупателем Продавцу сумма в размере х рублей считается авансом по настоящему договору.
Со вторым пунктом проще:: Передача квартиры от Продавца к Покупателю осуществляется по передаточному акту в течение двух дней после зачисления денег на расчетный счет Продавца.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 78 456
•
ответов: 202 066
•
г. Ростов-на-Дону
В ст. 556 ГК РФ ни о каких пяти днях речи нет и в помине, а просто говорится о том, что обязанность передачи объекта считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Вам нужно внести в договор пункт о том, что передаточный акт составляется после того, как деньги поступят покупателю.
По поводу аванса ничего указывать не нужно, если деньги уже заплатили. Выплата аванса должна быть оформлена распиской. Обычно это оформляется предварительным договором, который в вашем случае не заключался и задним числом его уже заключать не имеет смысла.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 25 924
•
ответов: 76 607
•
г. Кандалакша
Вообще-то передача квартиры по факту осуществляется не после регистрации права, а до регистрации, так как вы сначала заключаете договор, а только потом обращаетесь в регистрирующий орган, статьи 8.1, 454, 549, 551 ГК РФ.
Ну, рас уж так надо, то оба пункта вы и так уже сами сформулировали верно – будут зачислены средства, далее подписываете акт и обращаетесь в МФЦ или Росреестр.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 12 577
•
ответов: 25 484
•
г. Иркутск
Формулируйте как считаете нужным это не так принципиально, главное, чтобы были указаны эти условия в договоре. Ст. 556 ГК РФ, говорит лишь о передаче предмета договора путем составления передаточного акта. Он подписывается сторонами после исполнения обязательств по договору.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 26 995
•
ответов: 100 149
•
г. Санкт-Петербург
По ипотеке договор составляется банком ст 420 ГК РФ. За это деньги вообще не нужно платить своему юристу. Юристы банка сделают это качественно. ,законно. И бесплатно. К ним обратитесь. Все остальное ваши деньги на ветер.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 8
Мы с покупателем хотим самостоятельно составить договор купли – продажи комнаты, но, посмотрев в интернете образцы договоров, я начала сомневаться, так как везде написано по разному. Будьте добры, укажите пожалуйста, что в обязательном порядке должно быть включено в договор. И что значит – написан от руки, он должен быть напечатан, или нет.
вопрос №2439550
прочитан 168 раз
отзывов: 15 349
•
ответов: 35 571
•
г. Санкт-Петербург
Советую Вам составить договор в печатном виде. Что касается обязательных условий, то советую ознакомиться с главой 7 ГК РФ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 15 779
•
ответов: 42 111
•
г. Санкт-Петербург
В обязательном порядке в любой договор подлежат включению его существенные условия, при их отсутствии договор может быть признан судом незаключенным. В отношении договора купли-продажи недвижимости существенными условиями являются предмет договора и цена. Также может указываться срок, в который сделка должна быть осуществлена. Предмет договора (в данном случае – комната) должен быть максимально подробно, со всеми идентифицирующими признаками, описан в договоре.
отзывов: 2 974
•
ответов: 9 321
•
г. Санкт-Петербург
Виктория! Не рекомендую Вам самостоятельно составлять текст договора купли-продажи недвижимости, если Вы не специалист. Есть риск что в Реестре Вам могут не зарегистрировать право. Составление договора в простой письменной форме стоит небольших денег. Не стоит экономить.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Мурманск • Вопросов: 6
Обязательные и правильные пункты договора купли продажи дома?
вопрос №6747947
прочитан 13 раз
отзывов: 34 837
•
ответов: 96 574
•
г. Москва
Найдите типовой договор в интернете.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Лариса
г. Москва • Вопросов: 3
Есть в собственности квартира.
Имею свидетельство о гос. регистрации, договор купли-продажи.
В свидетельстве, ограничения (обременения) права: НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО.
В одном из пунктов договора купли продажи указано: “После регистрации настоящего договора и перехода права собственности по соглашению сторон, Иванова (Я) предоставляет вышеуказанную квартиру ПО ДОГОВОРУ НАЙМА В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ И БЕССРОЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ Сидорову (отцу).”
Сейчас, отец сдаёт квартиру и отказывается предоставлять мне квартиру для проживания, ссылаясь на то, что квартира передана ему в бессрочное пользование. Сам с матерью имеет другую квартиру в Подмосковье и частный дом, в котором и живёт.
Вопрос:
1. Какой статьёй регулируются мои с ним отношения в пункте договора купли-продажи, ст.689, ст.671, ст.558 или другой статьёй?
2. Термин “бессрочный” в данном случае, означает “без указания срока” или пожизненно?
3. Возможно ли расторжение/признание не действительным договора найма бессрочного и безвозмездного пользования, оставив за отцом только право пользования?
На каком основании, ссылаясь на какие статьи:
А). ПРИЗНАТЬ *ПУНКТ* НЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, а соответственно и “договор найма бессрочного и безвозмездного пользования”, т.к. договор коммерческого найма не может быть безвозмездным, а договор социального найма может заключаться с использованием либо государственного недвижимого имущества, либо муниципального? Ст.683
Б) ОТКАЗАТЬСЯ ОТ ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА НАЙМА по истечении 5 лет, в связи с решением не сдавать помещение в наём. П.1 Ст.683
В) РАСТОРГНУТЬ договор в судебном порядке ссылаясь на передачу квартиру третьим лицам без разрешения собственника… п.4 ст.687.
4. Могу ли я, выселить самостоятельно неизвестных из своей квартиры и вселиться туда с семьёй (вызвав участкового и не чинив препятствия в пользовании квартирой отцу с матерью)?
Для разъяснения, напишу дословно содержание предпоследнего пункта, договора купли-продажи:
Содержание статей 131 (Государственной регистрации недвижимости), 161 (Сделки совершаемые в простой письменной форме), 164 (Государственная регистрация сделок), 157 (сделки совершаемые по условием), 209 (содержание права собственности), 223 (момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 288 (собственность на жилое помещение), 433 (момент заключения договора), 450 (основания изменения и расторжения договора), 451 (изменения и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств), 452 (порядок изменения и расторжения договора), 460 (обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 551 (государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 556 (передача недвижимости), 557 (последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества, 558 (особенности продажи жилых помещений) Гражданского Кодекса РФ, статьи 17 Жилищного Кодекса РФ (назначении жилого помещения и пределы его использования) сторонам понятно требования статьи 35 Семейного Кодекса (владение, пользование, распоряжение общим имуществом супругов) соблюдены.
P.S. Квартира была получена на меня и родителей по ордеру. Перед приватизацией я выписалась, а отец отказался от права приватизации в пользу матери.
После чего мать продала квартиру мне.
вопрос №581625
прочитан 101 раз
отзывов: 10 985
•
ответов: 47 357
•
г. Москва
Лариса!
Ваш отец немного все перепутал. Видимо он не очень хорошо понимает, что такое право собственности. Он НЕ МОЖЕТ сдавать внаем ЧУЖУЮ собственность. Он сам НАНИМАТЕЛЬ по отношению к Вам. Правда, он имеет пожизненное право пользования квартирой, так как, в момент приватизации был в ней зарегистрирован. Выписать его из квартиры нельзя. Но и сдавать ее без согласия собственника, а тем более в сою пользу он КОНЕЧНО не может. РОДИТЕЛИ НЕ ИМЕЮТ ПРАВ НА ИМУЩЕСТВО СВОИХ ДЕТЕЙ!
Это ВАША собственность. Как и деньги, полученные от сдачи квартиры. …
С Уважением, Наталья Федоровская.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Публикации:
04.06.2013, 13:21
0
237
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение