4 1 в пользу греции
Есть разные пути, как получить ВНЖ в Европе: например, по благосостоянию, и тогда заявитель меняет налоговое резидентство, открыть там компанию или создать семью с гражданином или гражданкой другой страны. Такие способы подходят тем, кто планирует переехать за границу.
Однако многие хотят получить европейский ВНЖ для других целей: например, чтобы упростить коммуникацию с иностранными банками, свободно передвигаться по ЕС или как страховку на случай экстренного переезда (это один из основных стимулов для граждан Турции, Ирана, России и Китая). Таким людям подходят «золотые визы» — они выдаются при покупке недвижимости или других активов на определённую сумму. Это самый простой и быстрый способ получения ВНЖ. Наиболее популярные иммиграционные программы в Европе предлагают Латвия, Португалия, Испания, Греция и Мальта.
Программа Латвии, лидера по количеству выданных ВНЖ, была крайне популярна в первые пару лет, пока в 2014 году Сейм не принял поправку о повышении порога инвестиций, необходимых для получения визы. Испания и Португалия пользуются стабильно высоким спросом среди состоятельных иммигрантов, а мальтийская программа только набирает обороты: она была введена в августе 2015 и по общему количеству выданных «золотых виз» пока несопоставима с другими странами.
Греция отстаёт от конкурентов по числу выданных ВНЖ из-за недоверия,вызванного последним экономическим кризисом. Но спад в греческой экономике замедляется: с 2013 года безработица постепенно снижается и, по данным МВФ, к концу 2017 ВВП Греции вырастет на 2,8 %. по мнению экспертов Tranio, эта страна предлагает самые выгодные условия для инвесторов по ряду причин.
Фото: Patryk_Kosmider / Depositphotos
1. Низкий порог инвестиций
Греция предлагает самый дешёвый ВНЖ за инвестиции: заявитель должен купить один или несколько объектов недвижимости общей стоимостью минимум 250 тыс. евро. Эта же сумма обозначена в программе Латвии, однако, по её условиям, инвестор должен выплатить 5 % пошлину (это безвозвратный платёж), что повышает порог инвестиции до 262,5 тыс. евро.
Для Мальты обязательным условием, помимо покупки (от 270 или 320 тыс. евро в зависимости от локации) или аренды (от 50 или 60 тыс. евро за 5 лет) недвижимости, является вложение в государственные облигации 250 тыс. евро и уплата пошлины в размере 30 тыс. евро. Таким образом, минимальная сумма вложений начинается от 330 тыс. евро.
ВНЖ в Португалии можно получить, купив недвижимость за 350 тыс. евро, если она построена больше 30 лет назад или находиться в районе городской регенерации, или за 400 тыс., если недвижимость расположена в малонаселённом районе. Стоимость более ликвидных объектов должна начинаться от 500 тыс. евро — эту же сумму в качестве стартовой цены предлагает программа Испании.
2. Возможность купить несколько объектов или принять участие в крупном проекте
Программы Греции, Испании и Португалии разрешают покупку нескольких объектов, общая стоимость которых равна или превышает минимальный порог инвестиции. Латвия предусматривает такую возможность только для небольших городов (исключая популярные Ригу и Юрмалу). На Мальте можно инвестировать только в один объект.
Так же греческая и португальская программы предоставляют возможность коллективных инвестиций. Инвесторская виза в Грецию требует одно главное условие — вложение заявителя должно быть не ниже установленного программами порога.
3. Низкие цены и потенциал роста
Цена на недвижимость в Греции в центре крупного города ниже, чем в остальных четырёх странах: квадратный метр здесь стоит 1,3 тыс. евро, то есть почти в 2 раза дешевле, чем в Испании и Мальте, и в полтора — чем в Португалии.
Разница с Латвией не такая существенная (около 10 %), но потенциал роста цен в Греции больше: по официальным данным, недвижимость в этой стране стоит на 44 % ниже пикового уровня 2008 года, в Латвии — на 27 %. При этом в Латвии после кризиса цены уже росли и снова падали — это говорит о волатильности рынка (связанной с активностью русских покупателей). Стоимость недвижимости в Испании приближается к пиковым значениям, а цены в Португалии и на Мальте уже превысили докризисные показатели (на 2 % и 10 % соответственно).
4. Арендный доход
Часто обладателям «золотой визы» не нужна приобретённая недвижимость, поэтому они сдают её в аренду, чтобы отбить вложенные средства. В Греции, Латвии, Испании и Португалии инвесторы могут делать это свободно, а на Мальте сдавать объект запрещено в течение первых пяти лет.
В этом случае наиболее рентабельный сценарий — краткосрочная аренда в локациях, популярных у туристов, поскольку она приносит более высокую доходность, чем долгосрочная.
По статистике Всемирной туристской организации (UNWTO), по числу прибытий туристов из-за рубежа Греция в два раза опережает Португалию и в 10 раз — Латвию. в Испанию иностранные туристы приезжают примерно в три раза чаще, но из-за разницы в цене за квадратный метр Греция даёт инвесторам более высокую прибыль: около 5 % после вычета налогов и расходов на управляющую компанию. Если аренда квартиры в Афинах стоит 50–70 евро за ночь, а в Барселоне или Лиссабоне — 70–90 евро, то стоимость недвижимости в этих городах отличается примерно в три раза: квадратный метр в центре Афин стоит 1 265 евро, в Лиссабоне — 3 317 евро, в Барселоне — 4 399 евро.
Поэтому в Tranio считают, что инвесторам, которые хотят получить «золотую визу», разумнее всего вкладывать в покупку туристических апартаментов в центре Афин, чтобы сдавать их в краткосрочную аренду в перспективе. Такой сценарий позволит получить не только инвесторскую визу и «запасной аэродром», но и валютный доход свыше 5 % и потенциал роста стоимости недвижимости в будущем.
Юлия Кожевникова, Tranio
Что вы представляете, когда слышите слово Греция? Древнюю страну с многовековой историей, традициями и доброжелательными людьми или же античный остров, а может быть греческий салат? Мы подготовили для вас 10 любопытных фактов, чтобы вы могли побольше узнать об этой стране. А чтобы вы не заскучали, предлагаем вам challenge. О каких фактах вы уже знали или, возможно, уже слышали? Поделитесь с нами в комментариях!
1. Греция считается первой в мире страной, принявшей демократию
Что вы представляете, когда слышите слово Греция? Древнюю страну с многовековой историей, традициями и доброжелательными людьми или же античный остров, а может быть греческий салат? Мы подготовили для вас 10 любопытных фактов, чтобы вы могли побольше узнать об этой стране. А чтобы вы не заскучали, предлагаем вам challenge. О каких фактах вы уже знали или, возможно, уже слышали? Поделитесь с нами в комментариях!
1. Греция считается первой в мире страной, принявшей демократию.
Греческий язык уникален, им пользовались более 5000 лет, что делает его самым древним из всех существующих в мире, по крайней мере об этом свидетельствуют археологические раскопки. Греческий также оказал огромное влияние на английский язык.
Древнее Демократическое государство датируется 5-м веком до нашей эры. В то время в Греции жители могли голосовать согласно законодательству и закону и о регулировании. Однако, данная возможность была доступна далеко не всем. Только мужчины имели право на голосование. Так что, иными словами, женщинам и рабам такая возможность не была предоставлена.
2. Греция – самая солнечная страна в мире
А вы знали, что в среднем, в Греции 250 солнечных дней в год? Это более 3000 солнечных часов в год! На некоторых островах солнце светит даже 300 дней в год. Подумать только!
3. Греческая кухня известна на весь мир
Сыр фета, Сувлак, Гирос, греческий салат и множество других вкуснейших разнообразных блюд – отличный повод побывать в Греции.
4. 98% всего населения Греции – Этнические греки
Так что, практически все жители Греции – чистокровные греки, остальные 2% представители Албании, Армении и Болгарии.
5. Вокруг Греции располагаются более 2000 островов
Две тысячи! Многовато, да? Но только 170 из них заселены, остальные острова необитаемы.
6. 40% всего населения Греции живут в столице
Пока туристы грезят островами, большинство Греков на самом деле живут в столице – Афинах. Некоторые из них все же уезжают на острова, чтобы поработать, но большинство все же стремится в столицу.
7. Родители живут с семьями своих детей до самой смерти
Дети обычно остаются со своими родителями, пока не вступят в брак, а бабушки и дедушки продолжают жить со своими внуками и детьми до самого конца. В стране очень мало домов престарелых, и для греков довольно нетипично отправлять туда своих родителей.
8. На традиционных греческих свадьбах все танцуют и бьют посуду
Довольно странная традиция, но для греков она до сих пор актуальна. Вы действительно можете побить посуду и от души потанцевать. Весело, не правда ли?
9. Летом в Греции больше туристов, чем самих греков
А вы знали, что в летнее время чисто туристов вдвое превышает чисто греков? Греция – самый популярный курорт в мире.
10. Греческий – самый старый язык из всех существующих
Греческий язык уникален, им пользовались более 5000 лет, что делает его самым древним из всех существующих в мире, по крайней мере об этом свидетельствуют археологические раскопки. Греческий также оказал огромное влияние на английский язык.
1263 просмотра
·
17 авг. 2017 ·
обновлено 23 апр. 2018
Есть разные пути, как получить ВНЖ в Европе: например, по благосостоянию, и тогда заявитель меняет налоговое резидентство, открыть там компанию или создать семью с гражданином или гражданкой другой страны. Такие способы подходят тем, кто планирует переехать за границу.
Однако многие хотят получить европейский ВНЖ для других целей: например, чтобы упростить коммуникацию с иностранными банками, свободно передвигаться по ЕС или как страховку на случай экстренного переезда (это один из основных стимулов для граждан Турции, Ирана, России и Китая). Таким людям подходят «золотые визы» — они выдаются при покупке недвижимости или других активов на определённую сумму. Это самый простой и быстрый способ получения ВНЖ. Наиболее популярные иммиграционные программы в Европе предлагают Латвия, Португалия, Испания, Греция и Мальта.
Программа Латвии, лидера по количеству выданных ВНЖ, была крайне популярна в первые пару лет, пока в 2014 году Сейм не принял поправку о повышении порога инвестиций, необходимых для получения визы. Испания и Португалия пользуются стабильно высоким спросом среди состоятельных иммигрантов, а мальтийская программа только набирает обороты: она была введена в августе 2015 и по общему количеству выданных «золотых виз» пока несопоставима с другими странами.
Греция отстаёт от конкурентов по числу выданных ВНЖ из-за недоверия, вызванного последним экономическим кризисом. Но спад в греческой экономике замедляется: с 2013 года безработица постепенно снижается и, по данным МВФ, к концу 2017 ВВП Греции вырастет на 2,8 %. по мнению экспертов Tranio, эта страна предлагает самые выгодные условия для инвесторов по ряду причин.
1. Низкий порог инвестиций
Греция предлагает самый дешёвый ВНЖ за инвестиции: заявитель должен купить один или несколько объектов недвижимости общей стоимостью минимум 250 тыс. евро. Эта же сумма обозначена в программе Латвии, однако, по её условиям, инвестор должен выплатить 5 % пошлину (это безвозвратный платёж), что повышает порог инвестиции до 262,5 тыс. евро.
Для Мальты обязательным условием, помимо покупки (от 270 или 320 тыс. евро в зависимости от локации) или аренды (от 50 или 60 тыс. евро за 5 лет) недвижимости, является вложение в государственные облигации 250 тыс. евро и уплата пошлины в размере 30 тыс. евро. Таким образом, минимальная сумма вложений начинается от 330 тыс. евро.
ВНЖ в Португалии можно получить, купив недвижимость за 350 тыс. евро, если она построена больше 30 лет назад или находиться в районе городской регенерации, или за 400 тыс., если недвижимость расположена в малонаселённом районе. Стоимость более ликвидных объектов должна начинаться от 500 тыс. евро — эту же сумму в качестве стартовой цены предлагает программа Испании.
2. Возможность купить несколько объектов или принять участие в крупном проекте
Программы Греции, Испании и Португалии разрешают покупку нескольких объектов, общая стоимость которых равна или превышает минимальный порог инвестиции. Латвия предусматривает такую возможность только для небольших городов (исключая популярные Ригу и Юрмалу). На Мальте можно инвестировать только в один объект.
Так же греческая и португальская программы предоставляют возможность коллективных инвестиций. Инвесторская виза в Грецию требует одно главное условие — вложение заявителя должно быть не ниже установленного программами порога.
3. Низкие цены и потенциал роста
Цена на недвижимость в Греции в центре крупного города ниже, чем в остальных четырёх странах: квадратный метр здесь стоит 1,3 тыс. евро, то есть почти в 2 раза дешевле, чем в Испании и Мальте, и в полтора — чем в Португалии.
Разница с Латвией не такая существенная (около 10 %), но потенциал роста цен в Греции больше: по официальным данным, недвижимость в этой стране стоит на 44 % ниже пикового уровня 2008 года, в Латвии — на 27 %. При этом в Латвии после кризиса цены уже росли и снова падали — это говорит о волатильности рынка (связанной с активностью русских покупателей). Стоимость недвижимости в Испании приближается к пиковым значениям, а цены в Португалии и на Мальте уже превысили докризисные показатели (на 2 % и 10 % соответственно).
4. Арендный доход
Часто обладателям «золотой визы» не нужна приобретённая недвижимость, поэтому они сдают её в аренду, чтобы отбить вложенные средства. В Греции, Латвии, Испании и Португалии инвесторы могут делать это свободно, а на Мальте сдавать объект запрещено в течение первых пяти лет.
В этом случае наиболее рентабельный сценарий — краткосрочная аренда в локациях, популярных у туристов, поскольку она приносит более высокую доходность, чем долгосрочная.
По статистике Всемирной туристской организации (UNWTO), по числу прибытий туристов из-за рубежа Греция в два раза опережает Португалию и в 10 раз — Латвию. в Испанию иностранные туристы приезжают примерно в три раза чаще, но из-за разницы в цене за квадратный метр Греция даёт инвесторам более высокую прибыль: около 5 % после вычета налогов и расходов на управляющую компанию. Если аренда квартиры в Афинах стоит 50–70 евро за ночь, а в Барселоне или Лиссабоне — 70–90 евро, то стоимость недвижимости в этих городах отличается примерно в три раза: квадратный метр в центре Афин стоит 1 265 евро, в Лиссабоне — 3 317 евро, в Барселоне — 4 399 евро.
Поэтому в Tranio считают, что инвесторам, которые хотят получить «золотую визу», разумнее всего вкладывать в покупку туристических апартаментов в центре Афин, чтобы сдавать их в краткосрочную аренду в перспективе. Такой сценарий позволит получить не только инвесторскую визу и «запасной аэродром», но и валютный доход свыше 5 % и потенциал роста стоимости недвижимости в будущем.
| Греция | Латвия | Португалия | Испания | Мальта | |
|---|---|---|---|---|---|
| Мин. стоимость недвижимости, евро | 250 тыс | 250 тыс | 350 тыс | 500 тыс. | 300 тыс. (аренда на 5 лет + инвестиции в бонды) |
| Мин. расходы на оформление сделки, евро | 17,6 тыс. | 17,6 тыс. | 32,7 тыс. | 31 тыс. | 0,4 тыс |
| Пошлины и расходы на оформление визы, евро | 0,5 тыс. | 12,7 тыс. | 5,7 тыс. | 0,1 тыс. | 30 тыс. |
| Тип недвижимости | Любая | Любая, кроме незастроенных участков | Любая | Любая | Только жилая |
| Можно ли купить несколько объектов | Да | Только в определённых локациях | Да | Да | Нет |
| Можно ли взять кредит | Да (но на практикеэто сложно) | Только на часть стоимости, превышающую мин. порог | Да | Да | Только на часть стоимости, превышающую мин. порог |
| Нужно ли подавать документы лично | Да (достаточно приехать один раз) | ||||
| Обязательно ли жить в стране | Нет | Нет, но нужно провести в стране 1 нед. в 1-ый год и по 2 нед. в след. 2 года | Нет | ||
| Налоговое резидентство | При проживании в стране более 183 дней в году | ||||
| Срок действия визы | 5 лет, можно продлять каждые 5 лет | 5 лет, можно продлять каждые 5 лет | 1 год, можно продлить 2 раза по 2 года | 2 года, можно продлять каждые 5 лет | Бессрочно |
| Срок владения активами | Пока нужен ВНЖ | 5 лет | Пока нужен ВНЖ | 5 лет | |
| Как долго оформляется виза | 8 недель | 3 недели | 1–6 недель | 6–7 недель | 12–16 недель |
| Кто ещё получает ВНЖ | Супруги, дети до 21 года, родители | Супруги, дети до 18 лет, члены семьи на попечении | Супруги, дети до 18 лет, члены семьи на попечении | Супруги, партнёры, дети до 18 лет | Супруги, дети, родители, бабушки и дедушки |
| Право работать | Нет | Да | |||
| ПМЖ | Через 5 лет при условии, если инвестор проводит в стране не меньше 183 дней в году | Через 5 лет | Через 5 лет при условии, если инвестор проводит в стране не меньше 183 дней в году | «Золотая виза» уже представляет собой ПМЖ | |
| Гражданство | Через 10 лет постоянного проживания | Через 10 лет постоянного проживания | Через 6 лет постоянного проживания | Через 10 лет постоянного проживания | Нельзя претендовать на гражданство |
Юлия Кожевникова, Tranio
Древнегреческая богиня Гера. (Фотография из Яндекса)
Заявление громкое. Особенно сегодня, когда многие государства открещиваются от исторической роли России в их судьбах.
И, если близкие по славянской крови Польша с Болгарией, готовы отрицать очевидное в своей новейшей истории, сами греки никогда не ставили и не ставят под сомнение значение России в становлении независимости государства Греции.
В свою очередь мы, россияне, чтим Грецию не только, как колыбель мировой цивилизации. Из Греции на Русь пришла иерархия, сцементировавшая христианство в моно религию – основу государственной идеологии. Что позволило России объединиться в единое мощное православное государство. Независимое от Римской церкви и Запада.
С 1 века до н.э и до середины 19 века н.э. греки не имели своей государственности.
Древнегреческий бог азартных игр Аполлон (Фотография из Яндекса)
Отдельные города-государства, или древняя Эллада, в 1 веке до н.э. (200-146 г.г.) были завоеваны Римом. Римская империя лишила Элладу независимости, но полностью впитала в себя ее цивилизацию, дав греческим богам свои латинские имена. Саму Элладу Рим переименовал в Грецию.
В 1 веке Новой эры в Грецию пришло христианство, позднее распространившееся на всю римскую империю.
В 395 году римский император Константин перенес столицу в Византию, назвав новую столицу империи в свою честь Константинополем.
В восточной части Римской империи, Византии, преобладал греческий язык и греческое православное направление в христианстве.
Древнегреческая богиня Пандора (Фотография из Яндекса)
Распад самой Римской империи на западную и восточную, ослабили государство. В 1453 году Византия пала под турецким нашествием. В турецкой оккупации оказалась и греческая провинция.
Древнегреческая богиня Олимпа (Фотография из Яндекса)
В 1821 году против турок началось восстание греков. Организовал и возглавил восстание генерал русской службы и адъютант императора Александра Первого – Александр Константинович Ипсиланти. После его гибели дело продолжил его родной брат, офицер русской службы, Дмитрий Константинович.
Выступление греков за независимость поддержала Россия. Англия была вынуждена согласиться с мнением России, как империи, завоевавшей международный авторитет победой над Наполеоном.
В апреле 1826 года Россия и Англия подписали Петербургский протокол, по которому Греция признавалась независимым государством. Особой позицией Англии по протоколу, являлось ограничение греческой независимости: подчинение правительства Греции верховной власти Турции и обязанность платить Турции дань.
В 1828-29 г.г. разразилась очередная война России с Турцией. Причиной войны стало вхождение Грузии в состав России. В результате победы России, по Адрианопольскому мирному договору, кроме основных условий, Турция признавала независимость Греции в ее древних Эллинских границах. Условие о независимости Греции соблюдалось Турцией до 1917 г.
Государство Греция сформировалось, как республика. Первым президентом греческой республики стал руководитель МИДа России (1816-1822 г.г.) граф Иван Антонович Каподистрия. Благодаря европейскому авторитету Каподистрии, ведущие европейские державы так же признали независимость Греции.
На Лондонской конференции 1830 г., вопреки условиям Адрианопольского мира и согласия Турции, Англия и Франция добились отчуждения у Греции в пользу Турции 5 островов, в т.ч. Крит.
Как не была тяжела история греческого народа, он сохранил свой язык, историю, культуру и религию, а Греция состоялась как независимое государство.
Источники: И.Дройзер “История эллинизма”; академик С.Ф.Платонов “Учебник русской истории”, 1910 г.; И.А. Заичкин, И.Н.Печкаев “Российская история. От Екатерины Великой до Александра Второго”; П.Кальвокоресси “Мировая политика после 1945 г. Т.1
Подписывайтесь, откликайтесь, с уважением, автор.